Ипотека

Сумма таких кредитов перевалила за 15 триллионов рублей!
И как пошутил эксперт в этой области Константин Калачев: «те кто надеется, что отдавать не придется!»
Но есть ли еще варианты при такой инфляции сохранить капиталы, нажитые непосильным трудом?
Едва ли недвижка в Питере и, тем более в Москве, начнет дешеветь. В долгосрочной перспективе все стремятся в столицу!
 

Спрос на ипотеку в январе-июне 2023-го в Москве вырос на 30% г/г, сообщает Сбербанк. Выдано 207 млрд руб (увеличение в 1,3 раза). На сегодняшний день общим объем портфеля Сбербанка на московском рынке превышает 1,1 трлн руб.


www.interfax.ru/business/910853

Предположим, мы берем ипотеку 15 млн. фантиков на 15 лет под 12.7% с первым взносом 10%. Ежемесячный платеж составит примерно 166 тыс.

Мы берем ипотеку под скотские 12.7% потому, что верим в дальнейшую девальвацию рубля. Верим что Царь не поменяется и продолжит печатать пустые рубли. За последние 14 лет он снизил стоимость фантиков на 80%. В 2010 году на 1 фантик можно было купить 0.9 мг золота, а сегодня только 0.175 мг. Вот график:

   Таким образом, за год фантики теряют примерно 6% стоимости в золоте.

Мы верим, что в следующие 15 лет наш благодетель и люди вокруг него не поменяются. Следовательно, не поменяются их приоритеты, слова и поступки. Следовательно, фантики потеряют примерно 80% стоимости. Следовательно, последний фантиковый платеж будет на 80% «легче» первого. Простая логика.

Но… оставим фантики глупому большинству и посчитаем, сколько мы заплатим за квартиру в настоящих деньгах — в золоте.

Если покупаем сразу и на свои, то заплатим примерно 2600 грамм золота. Тут все просто.

( Читать дальше )

Поскольку Банк Англии изо всех сил пытается обуздать стремительно растущие цены,инвесторы усилили ставки на то, что процентные ставки вырастут до самого высокого уровня за 25 лет. 


Политики, которые еще в марте взвешивали, когда нажать на паузу в повышении ставок, быстро перешли к более агрессивной позиции, неожиданно повысив ставку на полпункта до 5% в прошлом месяце.

Инвесторы сейчас делают ставку на то, что Банку Англии придется поднять ключевую ставку выше 6,5%, чтобы снизить инфляцию, которая является самой высокой в G-7.

( Читать дальше )

«Есть пузырь (ипотечный) или нет — все-таки, наверное, вряд ли можно говорить о том, что он у нас уже сформирован. Но что явно обращает на себя внимание — это разрыв цен между первичным и вторичным сегментами. Мы видим, что рост [разрыва] происходит с начала 2020 года, отчасти на фоне реализации льготной программы ипотеки, рост [был и] в 2021 году, а в 2022-м он достиг пика и сейчас [составляет] 40%, а в некоторых регионах дошел до 60%. То есть какие-то дисбалансы ценовые есть», — сказала директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.


www.rbc.ru/finances/07/07/2023/64a814f69a79476b9b5d49a7?utm_source=telegram&utm_medium=messenger

Сбербанк приостановил прием заявок по программе «Сельская ипотека» — за неделю было принято заявок на 55 млрд руб — пресс-служба банка.


www.interfax.ru/business/910653

Средний срок ипотечного кредита с 2016-го года вырос на 10 лет, достигнув в 2023-м 26-ти лет — директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова. «Мы понимаем, что за счет этого повысилась доступность, платеж уменьшился», — отметила она.

tass.ru/ekonomika/18219061

Помыслил купить квартиру в новостройке. С Ипотекой.
Осн.средства на ИИС, ему будет 3 года в середине октября. Имеет смысл заморачиваться и закрывать ИИС сейчас, т.к. осенью ставки по ипотеке будут выше сегодняшних? 
Цена квартиры 8 млн, на ИИС чуть более 1 млн, планирую потратить его на первоначальный взнос.
Ставка по программе «семейная ипотека» сейчас 5.5-6% (ВТБ).
При досрочном закрытии ИИС теряю чуть более 100 тыр

В Центробанке рассматривают лизинг жилья как альтернативу ипотеке. Такой услугой смогут воспользоваться те, кто по каким-либо причинам не могут взять ипотеку: нет кредитной истории, нет средств на первоначальный взнос, либо те, кто проходил процедуру банкротства.

Вопрос будет прорабатываться ЦБ и войдет в стратегия развития финансового рынка до 2030-го года.


iz.ru/1540361/roza-almakunova/vyiti-na-arendu-tcb-rassmatrivaet-rynok-lizinga-kak-alternativu-ipoteke

Мы уже выдали ипотечных кредитов на 1,8 трлн руб, ожидаем по итогам года объем выдачи более 3,5 трлн руб — зампред правления Сбербанка Кирилл Царев.

1prime.ru/banks/20230706/841021339.html