Ипотека

Один из самых популярных индикаторов доступности (affordability) жилья ведет сайт Numbeo. Он суммирует и сопоставляет данные по стоимости жилья, ипотечным ставкам, цене аренды и уровню доходов в разных городах.

Обычно Москва там стоит вверху списка (самых недоступных), рядом с азиатскими мегаполисами. В этом году к ней подтянулись также Владивосток, Казань и Самара. Все четыре города имеют коэффициент 0,4.

Аналогичный показатель у Гонконга, Пекина, Бангкока, Праги, Рио-де-Жанейро — самых дорогих городов мира по меркам местных зарплат. Хуже обстоят дела лишь в столицах африканских стран, где люди вынуждены жить в самострое.

Основной взнос в рост рейтинга, разумеется, внесли ставки по ипотеке. Они сейчас в России близки к историческим максимумам. В итоге стандартный платеж по кредиту (на 20 лет) составляет 230–250% от средней зарплаты. Если считать в рублях, то кредит стоимостью ₽5 млн на начало года мог стоить ₽45 тыс. в месяц, а сейчас стоит ₽65 тыс. Но для города, где люди в среднем зарабатывают меньше ₽100 тыс. на двоих, оба варианта выглядят дорого.

( Читать дальше )

Правительство принимает «некоторые меры» для повышения первоначального взноса по льготной ипотеке с государственной поддержкой, сообщил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса. У нас очень большой идет объем выдачи ипотеки, и мы смотрим, как нам до 1 июня регулировать объем выдачи ипотеки», — сказал он в субботу журналистам.

Правительство с 20 сентября уже повышало с 15% до 20% минимальный первоначальный взнос для кредитов, выдаваемых по программам льготного кредитования.



Хуснуллин напомнил, что по итогам года объем выдачи ипотеки в целом достигнет 3,5 трлн рублей, а ввод жилья в России к концу 2023 года превысит 104 млн кв. м.

www.interfax.ru/business/934370

#RASP
Таймфрейм: 1H

Игоряш, зачем ты суешь нам свою политику? Устали мы от неё! Я тоже устал, но и вариантов других эффективно прогнозировать будущее у нас нет, кроме Социономики с Волновым анализом. 

Для начала нам нужно наметить тренд, упрощенно это выглядит так: ага, из России все бегут – экстремальное проявление сентимента, давайте поищем как на этом заработать, берем российские акции: t.me/waves89/4339. А какие из акций обгонят рынок?.. Разумеется, энергетика – в мире ведь энергетический кризис бушует, и все кругом расчехляют угольные подстанции. Так давайте возьмем распадскую в портфель: t.me/waves89/5500, а потом убедимся в прогнозе и добавимся на коррекции: t.me/waves89/6012. Итог: +40% доходности по позиции без плечей.

А ведь можно было бы довериться Гуриеву и Милову, получить медальку за штурм Верхнего Ларса и потом доедать без соли что-нибудь в Ереване. Ну или наоборот послушать провластных экономистов, зашортить Америку с Европой или просто вывести средства с брокерских счетов заграницей – это тоже было бы ошибкой, посмотрите на SPX и DAX.

( Читать дальше )

Цены на первичке где-то на 40% выше, чем на вторичку. Частично это оправдано, потому что качество жилья повыше, оно более новое. Но эта разница сильно выросла: то есть если раньше несколько лет назад она была 10-15%, то сейчас она около 40%. Завышение получается где-то 20-25%. Стоит ли ждать снижения? Пока действуют широкомасштабные льготные программы, которые и разгоняют цены, пока нет", — заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.


www.interfax.ru/business/933766

В октябре 2023 года количество новых ипотечных кредитов увеличилось на 49%, а объемы — на 72% по сравнению с октябрем 2022 года. Общее количество выданных кредитов составило 180,89 тыс. на сумму 752,70 млрд рублей.

Средний размер новой ипотеки увеличился на 16% до 4,16 млн рублей. Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Республика Татарстан вошли в пятерку регионов-лидеров по объемам ипотечного кредитования. Все регионы из топ-30 наблюдают увеличение в годовом отношении объемов и количества выданных ипотечных кредитов.

Наибольший прирост количества выданных ипотек в годовом отношении — 65% — в Воронежской области, а самый высокий прирост среднего чека за год отмечен в Саратовской области — на 28%. Единственным регионом из топ-30, в котором отмечается незначительное снижение среднего чека по ипотеке, стала Ленинградская область — с 4,54 млн рублей в октябре 2022 года до 4,46 млн рублей в октябре 2023 года

Источник: tass.ru/ekonomika/19394693

Количество выданных в октябре российскими банками ипотечных кредитов упало на 22% — до 181,9 тысяч — Скоринг-бюро. 

Объем выданных в прошлом месяце (октябрь 2023г) кредитов также упал — на 25%, до 750 миллиардов рублей. Это в том числе произошло из-за сокращения среднего размера новой ипотеки — на 4%, до 4,1 миллиона рублей.

При этом количество активных ипотек в России приближается к 5 миллионам.

1prime.ru/banks/20231127/842376029.html

Правительство России готовит постановление о расширении лимитов по льготным ипотечным программам в связи с повышением ключевой ставки с 8,5% до 13% и ростом спроса на госпрограммы.

Дополнительное финансирование необходимо из-за повышения ключевой ставки и увеличения спроса на госпрограммы. Некоторые банки почти исчерпали выделенные им лимиты, и возможно, что они могут приостановить выдачу по госпрограммам. Минфин также рассматривает механизм перераспределения лимитов между кредитными организациями

Источник: https://iz.ru/1611304/evgenii-grachev/beskonechnosti-predel-vlasti-rasshiriat-limity-po-lgotnoi-ipoteke

По данным ЦБ, в октябре повышенный спрос в кредитовании начинает снижаться — 712₽ млрд (2,2% м/м и 23,8% г/г, месяцем ранее 928₽ млрд), но темпы выдачи всё равно высоки. В данном месяце ещё присутствует лаг по сделкам, ибо потребители стремились взять кредит/ипотеку по заниженным ставкам в преддверии её повышения и ужесточения лимитов/надбавок (не забываем и про увеличение первоначального взноса), поэтому ноябрь будет показательным месяцем, если темпы упадут до июльских значений (529₽ млрд), то можно смело говорить, что траектория роста полностью согласуется с целями регулятора по охлаждению кредитного спроса, соответственно, и инфляции.

🏠 Главным же драйвером в кредитовании остаётся — ипотека, по предварительным данным, в октябре ипотека замедлилась до 2,9% (+4,2% в сентябре). С начала года прирост составил 27%, что выше аналогичного показателя 2021 года (23,7%), где был поставлен предыдущий рекорд по кредитованию. Если рассмотреть конкретные цифры, то выдача ипотеки с господдержкой снизилась на 17% (к результату сентября), выдача же рыночной ипотеки снизилась на 25%.

( Читать дальше )

Прирост ипотечного портфеля в 2023г превысил 3,5 трлн руб (в 2022г — 2 трлн руб) — вице-премьер Хуснуллин

www.interfax.ru/russia/932829

«Новый инструмент необходим, поскольку наблюдается существенное ухудшение качества ипотечных кредитов. Так, за последние годы более чем в два раза увеличилась доля заемщиков с ПДН 80+ – с 20% в начале пандемии до 47% в третьем квартале 2023 года. То же самое с первоначальным взносом – у более чем 50% заемщиков, взявших ипотеку, он очень низкий, до 20%, тогда как в начале 2020 года таких ипотечников было менее 30%», — заявила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в интервью газете «Известия». 

Данилова напомнила, что для регулирования этого сегмента кредитования в арсенале ЦБ есть только макропруденциальные надбавки. С 1 октября ЦБ установил их по наиболее рискованным кредитам фактически на запретительном уровне – вплоть до 900%, напомнила глава департамента.

1prime.ru/banks/20231122/842331073.html