Ипотека

В апреле 2022 года зарегистрировано 3 538 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых и нежилых помещений с привлечением кредитных средств, что на 43,6% меньше мартовского показателя (6 282). В годовом выражении снижение составило 46,1% по отношению к апрелю 2021 года (6 561)

По результатам января-апреля 2022 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 21,7 тыс. договоров с использованием кредитных средств,

Год к году показатель сократился на 5,1%, или на 1 175 сделок по сравнению с аналогичным значением 2021 года (22 873)

— Росреестр

Число ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы в апреле уменьшилось на 46,1% (fomag.ru)

Поэтому тот факт, что «Самолет» раскрыл независимую оценку стоимости активов даёт представление о потенциале дальнейшего роста компании и его системной значимости. Оценка активов на 31 декабря 2021 года достигла 532,9 млрд руб. — рост на 38% за полугодие, на 73% за год). Капитализация «Самолета» сейчас порядка 150 млрд руб., ощутимо ниже оценки активов.

Максимальный размер кредита по льготной и семейной ипотеке увеличат до 30 и 15 миллионов рублей соответственно, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

«Чтобы люди не ограничивались только этими суммами и имели возможности в выборе жилья, правительство увеличило максимальный размер кредита для льготной, а также семейной ипотеки, соответственно, до 30 и до 15 миллионов рублей», – сообщил он на заседании президиума правкомиссии по повышению устойчивости экономики.
По его словам, программа будет действовать до конца 2022 года, сообщает ТАСС.

============

Теперь экономика стала более устойчивой, я считаю! Неустойчивая экономика — это когда цены на недвижку ориентируются на уровень зарплат в регионе и начинают падать. А устойчивая экономика — это когда цены вообще ни на что не ориентируются, и тупо растут)) 
На кого всё это рассчитано?!.. Перевод 50 тыр валюты и ипотека в 30 млн?!?!...

В апреле 2022 года российские банки одобрили населению 37,2 тыс. ипотечных кредитов на 130,5 млрд руб., следует из статистики бюро кредитных историй «Эквифакс» (есть у РБК). По сравнению с мартом объем выданной ипотеки упал почти вчетверо, или на 75%: месяцем ранее банки оформили ипотечные ссуды на 529,3 млрд руб., несмотря на резкий рост ставок на рынке после начала военной операции России на Украине и введения западных санкций. В количественном выражении выдачи ипотеки в апреле тоже значительно упали — на 77% по сравнению с мартовскими показателями.

Выдачи ипотеки в России в апреле рухнули в четыре раза — РБК (rbc.ru)

Россия почти в два раза сократила вложения в гособлигации США в марте

Объем вложений России в краткосрочные облигации США уменьшился с $3,75 млрд в феврале до $2 млрд в марте. Уровень инвестиций в долгосрочные облигации не изменился и составляет $2 млн, следует из данных Минфина США.

https://www.kommersant.ru/doc/5355561

По оценке ЦБ, в апреле Россия заработала рекордные суммы иностранной валюты

Банк России опубликовал оценку некоторых цифр платежного баланса за январь—апрель 2022 года. Данные о балансе притока-оттока капитала ЦБ публиковать перестал, профицит текущего счета в апреле, судя по всему, был из-за обвала импорта гигантским, рекордным в истории. Базовый сценарий ЦБ по этому показателю, возможно, занижен, а в ближайшие месяцы это может стать причиной дальнейшего укрепления российского рубля — или более быстрого ослабления контроля за движением капитала.

В апреле средняя цена предложения на рынке новостроек класса масс-маркет выросла на 4.5%, преодолев психологическую отметку 200 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, средняя цена квадратного метра удвоилась за последние семь лет. Показатель составил 205,3 тыс. рублей за «квадрат». И это при том, что спрос в апреле «рухнул» повсеместно, как минимум, в 2 раза. Всего же сначала года рост составил уже более 10% (+20,200 рублей к м2).

При этом аналитики отмечают, что 61,6% от общего объема квартир, выставленных на продажу в этом сегменте, занимают объекты стоимостью от 160 тыс. до 220 тыс. рублей за квадратный метр. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 240 тыс. рублей за «квадрат», составляет 33,1% от всего предложения. А на долю квартир, цена квадратного метра которых составляет меньше 160 тыс. рублей, приходится всего лишь 5,3% от общего объема предложения.

По мнению большинства экспертов, цены на недвижимость в СПб снижаться не будут. Учитывая инфляцию и удорожание строительных и отделочных материалов, напротив, пойдут вверх. Эксперты прогнозируют, что рост цен может составить около 10–15% годовых. Уже в июне ожидается скачок спроса на новостройки соизмеримый тому, который наблюдался в Петербурге в марте, когда по итогам месяца спрос на новые квартиры вырос более чем на 30% относительно февраля. Это приведет к очередному кратковременному росту цен на новостройки. За июнь их средняя стоимость может увеличиться на 4-5%, а в отдельных проектах рост цен может составить 10-13%.

Основные причины:
1. Трёхмесячные рублёвые депозиты за 20% придётся забирать и перекладывать.
2. Ипотечные программы позволяют инвестировать с минимальными вложениями (нынче от 700 тыс. руб.) и годовой прибылью от 30% (далеко не каждый объект, тут без эксперта не обойтись, чтобы заработать наверняка максимальный процент ;) ).
3. Вышеуказанные инфляция + удорожание материалов.

Динамика за год: