Блог им. Malder4eg

В Петербурге новый рекорд стоимости новостроек - больше двухсот тысяч за м2.

В апреле средняя цена предложения на рынке новостроек класса масс-маркет выросла на 4.5%, преодолев психологическую отметку 200 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, средняя цена квадратного метра удвоилась за последние семь лет. Показатель составил 205,3 тыс. рублей за «квадрат». И это при том, что спрос в апреле «рухнул» повсеместно, как минимум, в 2 раза. Всего же сначала года рост составил уже более 10% (+20,200 рублей к м2).

При этом аналитики отмечают, что 61,6% от общего объема квартир, выставленных на продажу в этом сегменте, занимают объекты стоимостью от 160 тыс. до 220 тыс. рублей за квадратный метр. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 240 тыс. рублей за «квадрат», составляет 33,1% от всего предложения. А на долю квартир, цена квадратного метра которых составляет меньше 160 тыс. рублей, приходится всего лишь 5,3% от общего объема предложения.

По мнению большинства экспертов, цены на недвижимость в СПб снижаться не будут. Учитывая инфляцию и удорожание строительных и отделочных материалов, напротив, пойдут вверх. Эксперты прогнозируют, что рост цен может составить около 10–15% годовых. Уже в июне ожидается скачок спроса на новостройки соизмеримый тому, который наблюдался в Петербурге в марте, когда по итогам месяца спрос на новые квартиры вырос более чем на 30% относительно февраля. Это приведет к очередному кратковременному росту цен на новостройки. За июнь их средняя стоимость может увеличиться на 4-5%, а в отдельных проектах рост цен может составить 10-13%.

Основные причины:
1. Трёхмесячные рублёвые депозиты за 20% придётся забирать и перекладывать.
2. Ипотечные программы позволяют инвестировать с минимальными вложениями (нынче от 700 тыс. руб.) и годовой прибылью от 30% (далеко не каждый объект, тут без эксперта не обойтись, чтобы заработать наверняка максимальный процент ;) ).
3. Вышеуказанные инфляция + удорожание материалов.

Динамика за год:
В Петербурге новый рекорд стоимости новостроек - больше двухсот тысяч за м2.


Пузырь всё не лопается и не лопается.. 

© www.bn.ru/gazeta/news/268963/
© www.dp.ru/a/2022/05/12/Razognalis_do_200_ceni
© www.bn.ru/gazeta/news/268980/
© t.me/domostroy_channel
© www.bn.ru/analytics/

★1
47 комментариев
Почти 3 000 баксов за квадрат)))
avatar
Андрей, уже за 3100 
Генералов Алексей, вечером уже 3500 будет
avatar
Думаю, можно рассчитывать на цену 400 тыс рублей за метр через пару недель. А с учетом того, что доллар будет 1 к 10 к рублю, студию в Девяткино ынвесторы смогут продать за миллионы долларов. Ну и можно купить недвижку в ОАЭ
Василий Петров, ))))) зачёт)))
avatar
В Москве уже 5 000 бакарей. Кто там говорил, что цены недвижки в баксах только падают))))
avatar
Реально такими темпами бакс через 2-3 недели будет в районе 40-50. Если кто то сможет слить 100 квадратов по 200 тыщь в Питере и направить эти деньги на покупку в Дубае — получит золотую визу. Там сейчас 500 т. Баксов в недвигу…
avatar
Андрей, только одна проблема. Вторичку не продать. От слова совсем. Рынок стоит мертвый по вторичке. Ну и бакс не так просто вывезти.
Василий Петров, а куда девать деньги от Шорта сишки?
avatar
Андрей, на деньги от Шорта сишки я бы покупал консервы и патроны
Василий Петров, зачем они вам? Всё будет тихо и мирно загнивать, разваливаться под истошный вой о достижениях из ТВ.
avatar
Василий Петров, так откуда тогда растут цены? что это за цены?
avatar
Susanin, а это скорей всего ПИК выктывает хаты. Застройщик сам субсидирует ипотечные ставки аля 5% или 0.1%. Ну и делает цену студии 25 лямов, условно. Народ берет.
Василий Петров, классный бизнес
avatar
Susanin, так это не цены, это хотелки продаванов)
Василий Петров, короче, надо срочно как можно быстрее что то купить, цены то растут каждый день :). Правда потом ничего вы продать не сможете, но квартира точно будет вашей, включая налоги, квартплату и проблемы с квартирантами :)
avatar
Ну как бы значит мы все богатеем!

Толку-то с этих предложений? Какой объем сделок, с какой скидкой сейчас реально что-то продать?
avatar
Анзорик, хз, рынок не понятный. Но если идиоты из ЦБ будут дальше продолжать игры с рублём, то альтернатив недвигу не вижу… Курс на ММВБ — 64. В кассе 80 почти, уже спред 30 процентов. И куда вкладывать? Акции дискредитированы, бакс не купить. — только недвигу получается
avatar
Андрей, депозит? облиги? что делать с этой недвигой по таким ценам?)
аренда уже и 5% не приносит
avatar
4pm, держать в РФ 20 мио на депозите, так себе идея. Изымут в пользу армии и флота и пипец или коныертанут в облигации Осоавиахима, под 0.1 годовых. Хату забрать труднее
avatar
Андрей, деньги легко не дать отобрать, цифры на компьютере мобильны. Любые ограничения, блокировки, изъятия и прочее легко обойти. А вот от квартиры никуда не денешься — коммуналка 50 тыс в мес и налог 1% от рыночной цены. В пользу пострадавшего Газпрома, армии и флота.
avatar
Андрей, хату разрушит пожар, землетрясение, война, наводнение от упавшей плотины, террористы могут взорвать дом, сосед алкаш не выключил газ и закурил
avatar
Андрей, но поднять налог на жильё всегда можно, чтобы скомпенсировать выпадающие доходы нефтегаза.😁
avatar
Андрей, золото… Норм тема во все времена в рублях дёшево стоит
avatar
4pm, перепродажа по переуступке через полгода — год. Я сейчас студию в ЖК Верево, которую взял в ноябре за 2.3млн с ипотечным плечом 15% продал за 3.1млн… прибыль получилась порядка 750 тысяч… в годовых это за 300%, на руки 1.1млн..  
Генералов Алексей, вы сразу в десятилетние проценты переводите, так наглядней и масштабней будет =)

тоже похвастаю — 24 го утром купил сбер по 94, к обеду продал по 138, и больше от греха подальше туда не захожу. Я являюсь показателем РЫНКА вцелом и его трендов и доходностей? =)
avatar
Andrey, да там и без процентов 1.1млн за полгода при вложенных 350тыс.руб. смотрятся хорошо) понятно, что такой рывок именно из-за печально известных событий, но и в обычное время-то за четыре года ни одной минусовой сделки не случилось в СПб ни у меня, ни у моих клиентов, ни у коллег. Даже если не знать, куда вкладывать максимально выгодно, то рост, пусть и минимальный, но всё равно был сам по себе. Собственно, график и начало публикации (за 7 лет стоимость м2 удвоилась) на это прозрачно намекают)

В отличие от Сбера и прочих акций недвижка так схлопнуться не может 
Генералов Алексей, Генералов Алексей, ну про схлопнуться не может — это в нынешние времена вопрос относительный. Будем наблюдать за рынками недвижки Белгорода и других областей, как пример экстремальный. Дай бог чтобы там был только рост, как и вцелом по стране. Знаю некоторых «инвесторов» у которых пока лишь «задержка сдачи дома»… А как все в буклета красиво было… =) Так за последние 4 года у меня тоже все сделки, но вне бетона все дало плюс, и все бизнес-проекты. Это вообще ничего не значит с 24.02.22. Теперь все начинается с 0 и по другому… И мы только в самом начале не только пути, как экономика, а даже не вступлили туда, а просто посмотрели. Плюс вы пишите только доходную часть, а расходную не учитываете… в т.ч. дисконтирование на размер депозитов и других вариантов инвестирования/спекуляций. Поэтому все относительно. Но выпить за этот успех можно и нужно =)

P.s. кстати эти графики нифига не значат, сейчас 3к.кв. можно купить от 137т.р/м2 и до 250т.р./м2 в рамках 1 района СПБ на вторичке =) И это ОЙ какие разные обьекты. И не все из них вот так прям росли и будут расти =)
avatar
Andrey, так, ещё раз уточню, что контекст у нас — исключительно рынок СПб и ЛО — другие регионы знаю лишь поверхностно и ничего про них говорить не хочу, тем более про пограничные!

В остальном в целом соглашусь, а то с каждым комментарием букв всё больше)) 

Генералов Алексей, ну тут я согласен, НАТО эта близость к странам альянса и нужна, чтобы иметь уверенность и безопасность в завтрашнем ДНЕ =) Поэтому согласен будет рост… землянки, бункеры, и другие «безопасные обьекты» будут в цене. И понимаю, что копоративные принципы не дадут БН писать что что-то там падает… а то кто им рекламу закажет, негативщикам =) Ждем статистику по ДДУ за май, да июнь… как народ за 8 мультов берет студии-однушки… со сдачей в лохматом 2024…
avatar
Генералов Алексей, кто покупает? Население пачками вымирает, недвига высвобождается каждый год по площади равной городу в 500000ч, плюсом ещё строят новую.
Кто *лядь скупает эту недвигу, кто?
avatar
Андрей, все логично: загнали людей в акции и вниз в среднем в 2 раза, в доллар — тоже вниз почти в 2 раза. Самые смелые в Биткойн — то же самое. Теперь дело за недвижной. Для дурака не нужен нож — дай ему медный грош :)))
avatar
consar, все эти примеры показывают лишь одно — ТАК сложилось и люди пытаются экстраполировать, что так будет и дальше. А нифига «не сможете это повторить», купив эту студию из пример за 3.1, продать через пол-года год за 4.3, минус налог и так несколько раз. Получилось — хорошо, можно выпить за это. Но это не бизнес, а так повезло. Есть те, кто уже сейчас выскакивает из бетона, а не может…Новых потерпевших все меньше, вернее почти нет. Поэтому кто и будет покупать — это для ЖИЗНИ. А там другие требования, чем просто «спекульнуть излишками».
avatar
Раньше народ покупал квартиры с инвестиционными целями, но но самом деле это не самое выгодное вложение средств. Даже банковских депозит по прежним ставкам больше давал. Очень сомневаюсь, что будет происходить рост цен на недвижимость.
avatar
Cash, смотря какая именно модель инвестиции… если покупать на старте продаж с целью переуступить через 0,5-1.5 года  по цессии — то это гораздо более выгоднее депозита, даже при 20% годовых.
Генералов Алексей, какая компания сейчас продает квартиры с дисконтом 20%?
avatar
Cash, зачем такой дисконт-то? Цена постоянно растёт же… особенно, у ликвидных объектов, где застройщик мог стартануть аккуратно по ряду причин.. 
Хотя, со скидками и акциями, конечно, приятнее вкладывать, их сейчас просто тьма у всех застройщиков…
Генералов Алексей, это она в последний год выросла, а до этого болталась годами на родном уровне. Нормальные застройщики типа Эталона, ЛСР, ЮИТ и т.д. акций не устраивали, а скидка 5% как старину клиенту — это не для перепродажи.
avatar
вторичка потихоньку снижается… попозже поедет вниз активнее… ну а кто-то пусть скупает неликвид дальше..  а причем тут стоимость материалов вообще не понятно… ну заработает застройщик не 150 % а 130%…
avatar
васильев василий, вторичка снижается медленно, поскольку владельцы в 90% смотрят вокруг на других владельце «мильянеров» и не хотят продешевить. Но те кому НАДО продать, уже готовы по 2М с 19 скидывать. Только красная цена их обьектам тыщ 150-160/м2, потому как их супердизайн надо под нож и заново все делать, а это нервы =) Вот и стоит все в 99% случаев. Первичка от ЛСР и ПИК в СПБ в 1-2км. от метро вообще от 211-250т.р./м2 и это убогие застройки аля Кудрово — пыль, бетон, грусть. Поснимать временно еще можно. Пока не будет падения ЦЕН, а не ипотек до сопоставимого с уровнем доходов в регионе, не будет дальнейшего роста продаж. А за 2 года все очень оторвалось. А за февраль март еще и факт доходов у большиства стал призрачным.
avatar
васильев василий, Вряд ли. Если покупатели решили подождать, то и продавцы подождут. Посмотрим у кого ждалка сильнее
avatar
В долларах по курсу ЦБ, могут и хаи пробить
avatar
"Черный пес Петербург — морда на лапах, стынут сквозь пыль ледяные глаза.
В эту ночь я вдыхаю твой каменный запах пью названия улиц, домов поезда.
Черный пес Петербург — птичий ужас прохожих, втиснутых в окна ночных фонарей.
На Волковском воют волки, похоже завтра там будет еще веселей.Этот зверь никогда никуда не спешит.
Эта ночь никого ни к кому не зовет.Черный пес Петербург — я слышу твой голос в мертвых парадных, в хрипе зонтов
Твои ноты разбросаны всюду, как ворох, капли крови на черствых рублях стариков.
Черный пес Петербург — крыши, диваны, а выше поехавших крыш пустота.
Наполняются пеплом в подъездах стаканы в непролазной грязи здесь живет пустота....
Падение в 6-7 раз по новостройкам сделок по СПБ, видимо все ждут пока станет дороже =)

Локация Санкт-Петербург  
Тип даты Дата договора  
Тип сделки Сделки в рынок  
Период 2022    
       
Проект Март Апрель Общий итог
Общий итог 7560 1686 9246
avatar
Andrey, это чья статистика? Есть ссылочка?)
bnmap про, задвижки по недвижке погуглите канал, оттуда все.
avatar

теги блога Генералов Алексей

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн