Ипотека

Сбер резко нарастил выдачи по рыночной ипотеке. По данным “Домклик”, в третьем квартале объем вырос примерно на 200% по отношению к первому. Сильнее всего прибавили Якутия - почти в шесть раз, а также Тамбовская и Магаданская области — примерно в четыре. За июль — сентябрь выдано свыше 150 млрд рублей. В сентябре был зафиксирован пик выдач на 59,5 млрд рублей, и данный импульс сохраняется.

Ставки по ипотечным займам стали решающим фактором, так как после снижения ключевой с 21% годовых в первом квартале до 17% годовых в третьем квартале банки удешевляли прайсинг, из-за чего спрос тоже постепенно смещался с субсидированных схем к базовой ипотеке. При этом эффект был ярче там, где велика доля вторички. Омская область стала лидером по доле рыночных программ (31,3%) и по росту с начала года (+13,7%). Далее Самарская (30,3%), Смоленская (29,6%), Саратовская и Ивановская по (29,5%).

Стоит отдельно отметить, что Москва движется своим треком.

( Читать дальше )

«По итогам III квартала 2025 года объемы выдач Сбера по рыночным программам увеличились практически на 200% к I квартала 2025 года. Наибольший прирост объемов выдач по отношению к I кварталу 2025 года зафиксирован в Якутии (почти в 6 раз), Тамбовской и Магаданской областях (приблизительно в 4 раза). Эти цифры свидетельствуют о позитивной реакции рынка и восстановлении спроса на фоне снижения ставок», — прокомментировал директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи.

Выдачи в июле-сентябре превысили 150 млрд рублей, достигнув пика в сентябре (59,5 млрд рублей) и сохранили импульс к дальнейшему росту.

«Рыночная ипотека демонстрирует устойчивые показатели в регионах с большой долей вторичного жилья. По итогам III квартала регионом-лидером по доле рыночных программ в общем объеме выдач стала Омская область, где на базовую ипотеку пришлось около трети рынка (31,3%). В этом же регионе установлен наибольший прирост доли рыночной ипотеки (+13,7 п.п. к началу года). За Омской областью с небольшим отставанием следует Самарская область (30,3%). В Смоленской (29,6%), Саратовской и Ивановской областях (обе — по 29,5%) показатели практически идентичны», — также говорится в нем.

( Читать дальше )

Ну и подытожим:

➡️у вас в семье нет никакой льготной ипотеки, значит вы можете оформить сегодня две льготные ипотеки.

А с 1 февраля ОДНУ только

➡️у вас у обоих или одного из супругов есть льготная ипотека взятая до 23 декабря 2023г, значит как в варианте один вы можете оформить сегодня две ипотеки на семью, а с 1 февраля 2026г одну.

➡️если у вас у одного из супругов или у обоих есть льготная ипотека, взятая после 23.12.2023г или вы где-то у кого-то поручитель, донор, то с 1 февраля ваша семья не сможет взять семейную ипотеку.

Единственный вариант- погасить ту ипотеку и родить ребёнка.

➡️если вы родители ребёнка, но официально не в браке, то вы можете и сейчас и с 1 февраля взять по одной ипотеке на каждого.

P S про развод. Это через суд и специалисты говорят в лучшем случае 2 месяца, а может и полгода, если есть имущество и дети маленькие. Да и нужен ли ради второй льготной ипотеки такой геморрой (

Вроде все описал!

Думаю полезно.

#кредитнаяистория #рынокжилья #застройщики #советы #льготнаяипотека #ипотекаброкер

Сравните в каких банках и под какие ставки выгодно (относительно) сейчас брать ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке жилья (предложения банков РФ на конец октября)👇

Также по этим условиям можно сделать рефинансирование вашей ипотеки.

Т-Банк
• Базовая ставка: 16.90% (для всех размеров ПВ от 20%)
• ПСК: 16.93% — 24.11%

Санкт-Петербург банк (БСПБ)
• Базовая ставка: 18.49% (для всех размеров ПВ от 20%)
• ПСК: 19.34% — 22.86%

Уралсиб банк
• Базовая ставка: 19.49% (для всех размеров ПВ от 20%)
• ПСК: 19.39% — 33.06%

Татсоцбанк
• Базовая ставка:
o 19.50% (для ПВ 20 и 30 %)
o 19.00% (для ПВ 40 и 50%)
• ПСК: 19.49% — 22.98%

ДОМ РФ Банк
• Базовая ставка: 20.20% (для всех размеров ПВ от 20%)
• ПСК: 21,559% — 24,149%

Металлинвестбанк
• Базовая ставка:
o 20.20% (для ПВ 20%)
o 19.70% (для ПВ 30% и 40%)
o 19.10% (для ПВ 50% и выше)
• ПСК: 21.037% — 28.161%

Кубань Кредит Банк
• Базовая ставка: 20.00% (для всех размеров ПВ от 20%)
• ПСК: 20,262% — 22.414%

Промсвязьбанк (ПСБ)
• Базовая ставка: 20.39% (для всех размеров ПВ от 20%)

( Читать дальше )

Председатель Комитета по бюджету и финансовым рынкам Совета Федерации Анатолий Артамонов:

• В 2025 году доходы бюджета прогнозируются со снижением на ₽1,9 трлн. В частности, ненефтегазовые доходы снижаются на ₽2,3 трлн, а нефтегазовые увеличиваются на ₽340 млрд

• Правительство направит дополнительные ₽235 млрд на финансирование ипотечных льготных программ в ближайшие 3 года

   

www.pnp.ru/economics/deficit-federalnogo-byudzheta-uvelichitsya-na-19-trilliona-rubley.html

www.pnp.ru/economics/kabmin-vydelit-dopolnitelnye-sredstva-na-podderzhku-lgotnykh-ipotek.html

www.pnp.ru/economics/dokhody-byudzheta-rf-za-2025-god-umenshatsya-na-dva-trilliona-rubley.html

После внимательного изучения постановления Минфина РФ по программе Семейная ипотека о чём писал вчера вечером следующие выводы:

➡️Про брачный договор не пишите 🤔😂

Теперь это не работает. Если в браке, то оба участника

➡️ далее, если условно жена взяла семейную ипотеку в 2024г, то муж не сможет взять семейную ипотеку после 1 февраля 2026г.

Тк. Так как его созаемщиком будет обязательно его любимая жена, а она уже использовала свое право на получение льготной ипотеки.

➡️То же самое касается тех «благодетелей» с гордым именем «Донор», которые подарили свое право на получение льготной ипотеки кому-то. Если сейчас жена или муж «Донора» захочет взять семейную ипотеку, то кабза🙈 нельзя.

➡️и самое интересное. Те кто оформил сейчас рассрочку у застройщика с идеей потом перейти на льготную ипотеку, а у вас муж (жена) уже взяли льготную ипотеку или имеют не айс кредитную историю, срочно делайте отказ от этой сделки)))

Коллеги пишут, что единственный вариант это обойти — развод. И сразу моё мнение по этому поводу

( Читать дальше )

Самое «ипотечное» поколение России.

▶️Аналитики «Яндекса» выяснили, что спрашивали пользователи сервиса об ипотеке за последний год. Оказалось, что миллениалы (25–34 лет) интересуются ипотекой в этом году в три раза чаще, чем другие поколения.

Люди 35–44 лет тоже активно в теме — запросов более чем вдвое больше среднего. Самый слабый интерес у аудитории до 18 лет. Подростки спрашивают про ипотеку почти в пять раз реже остальных и чаще задают базовые вопросы вроде «что такое ипотека».

⚫️Среди запросов об ипотеке лидируют льготные программы — их доля составляет 34% от всех поисковых обращений, а также информация о механизмах оформления таких кредитов — 17% запросов.

На втором месте жизненные ситуации: «что делать с ипотекой в декрете», «как делить ипотеку при разводе», «как использовать маткапитал». Далее идут расчеты ставок и процентов, сравнение предложений банков — на это уходит 15% запросов. Еще 9% — поиск конкретных банков и их условий.

( Читать дальше )

«Конечно, на жилье влияет ипотека. Это ключевой фактор. <…> У нас в этом году доля рыночной ипотеки в начале года составила 18%, чего не было никогда с момента запуска ипотеки в нашей стране. Это очень мало. Конечно, при такой ситуации развивать жилье непросто. Мы входим в напряженную ситуацию, как этот темп поддержать», - сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

tass.ru/nedvizhimost/25473819

Материнский капитал с 1 февраля 2026 года снова подрастёт и составит 974,1 тыс. руб. на второго ребенка (если семья не получала выплат на первенца, 737,2 тыс. руб. на первого ребенка). В комментариях, можем поиграть в игру: «на сколько средних м2 жилья хватит ма капитала в вашем регионе».

Также вырастет и единовременное пособие при рождении ребенка — до 28773 рублей.

В общем, государство всеми силами делает вид, что ему не всё равно, на печальную демографическую ситуацию (в мире, кстати, всё тоже самое — рожать никто не хочет).

К сожалению, сомневаюсь, что это поможет. Рожать детей, ради каких-то сомнительных «плюшек» от государства, станут только клинические идиоты.

Не буду сетовать на то, что нынешние дети, ещё и сами дети, лет до 30-40, но все же,  есть некоторые мысли, относительно демографии.

В наше время, к сожалению, для многих, дети стали ассоциироваться с ущемлением себя, жилищных и материальных проблем, и практически нищеты. Один ребенок — ещё куда ни шло, а два, три, четыре, воспринимается как добровольное сумасшествие, аскетизм. И такие «блаженные» многодетные родители, вместо должного уважения,  вызывают лишь сарказм, и даже агрессию.

( Читать дальше )

В России льготная программа семейной ипотеки может превратиться в «привилегированную». Она станет доступны меньшему числу даже тех семей, которые имеют право на участие в программе. По инициативе Минфина РФ с 1 февраля 2026 года одна российская семья больше не сможет взять в банке больше одного ипотечного кредита по программе семейной ипотеки.

Сейчас семья, соответствующая критериям участия в программе семейной ипотеке, может оформить два ипотечных кредита по такой программе. При этом должно соблюдаться условие — один кредит оформляется на одного из супругов, второй – на другого.Если предлагаемые Минфином изменения в условиях семейной ипотеки будут одобрены и станут законом, то теперь оба супруга должны будут выступать созаёмщиками по программе семейной ипотеки. Это ограничит их участие в программе только одним льготным кредитом. Причины изменений в условиях кредитования могут быть вызваны «злоупотреблениями» со стороны некоторых заёмщиков. Например, когда второе жильё, приобретаемое по программе семейной ипотеки, используется для сдачи в аренду или перепродажи и получения доходов.

( Читать дальше )