Инвестиции в недвижимость

По итогам восьми месяцев 2025 года девелоперы вложили в российскую недвижимость 124 млрд руб., что на 44% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (220 млрд руб.), сообщает IBC Real Estate. Девелоперские компании традиционно оставались крупнейшими покупателями недвижимости, однако их доля в структуре инвестиционных сделок за пять лет снизилась с 62–52% до 30% в 2025 году.

Сокращение инвестиций в основном связано с резким падением приобретений земельных участков под жилые проекты, которые упали более чем в два раза год к году до 85 млрд руб. Причины — дорогое проектное финансирование, ограничение льготных ипотечных программ и общий спад спроса на жилье после завершения ряда субсидированных программ кредитования в 2024 году. Несмотря на ожидания снижения ключевой ставки, ипотека остается дорогим инструментом, что продолжает сдерживать активность девелоперов.

В то же время объем приобретений коммерческой недвижимости вырос на 15% до 39 млрд руб., благодаря крупным игрокам, наращивающим портфели за счет проектов на стадии девелопмента и готовых стабилизированных объектов. Ключевыми покупателями стали компании «Киевская площадь», «Талан», «Вектор» и Coldy.

• рост платежеспособного спроса россиян, связанный с ежегодным ростом доходов населения на 6% и улучшением благосостояния отдельных групп граждан;
• тренд на урбанизацию и внутреннюю миграцию в города отдельных регионов, которая продолжает усиливаться. Как иллюстрация этого процесса — с 2010 года количество городов-миллионников в России выросло с 12 до 16;
• сравнительно низкий уровень обеспеченности жильем — к концу прошлого года на каждого россиянина приходилось в среднем по 29 кв. м, что в 1,5-2 раза меньше, чем в отдельных странах с развитой экономикой;

Ильдар Борисович решил создать глобальный агрегатор недвижимости, чтобы обложить своей комиссией все страны мира. Возможно, его дальним родственником был сам Чингисхан.

Иногда глава «Этажей» заворачивает покруче Сергея Смирнова. Кстати, мир так и не увидел живой проект (https://t.me/domostroy_channel/13189) «Этажи агрегатор», который Ильдар Борисович с помпой анонсировал в октябре прошлого года.

ИБ — барон Мюнхгаузен от рынка недвижимости, который в семь утра разгоняет облака для хорошей погоды, а с восьми до десяти совершает подвиг.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Согласно исследованию ВЦИОМ, за последние 3 года около 60% клиентов, совершающих операции с недвижимостью, хотя бы раз пользовались услугами риелтора.

Данные опроса показывают:

— 86% клиентов отмечают положительный или нейтральный опыт сотрудничества
— половина обращений связана с покупкой недвижимости, почти столько же – с ее продажей
— 2/3 клиентов заключают договор, подчеркивая важность прозрачности и безопасности

➡️ Сегодня риелтор — не просто посредник, а ключевой участник сделки, который помогает пройти процесс спокойно и уверенно.

Именно поэтому Группа «Плюс» развивает сервисы и цифровые продукты для риелторов: от МЛС и безопасных транзакций до ИИ-инструментов. Эти решения делают сделки еще более прозрачными, безопасными и технологичными.

Рынок стабилен.

Смотрим результаты девяти крупных девелоперов за первое полугодие от Дом․рф. Результат у всех разный, а значит, никакого общего кризиса рынок особо не переживает.

Показатели:

⚫️Объем продаж в квадратах (по девяти застройщикам) сократился до 2,4 млн кв. м (-13% г/г). При этом выручка от продаж сократилась не так сильно — на 9% к первому полугодию 2024 года до 581 млрд руб. из-за роста средней цены (+4% г/г по данным ЕИСЖС).

⚫️У пяти застройщиков из девяти портфель строящегося жилья сократился, в т.ч. у крупнейших — «Самолет» (-8% г/г), ПИК (-1%) и ЛСР (-30%). Нарастили портфель «Брусника» (+18%), «Эталон» (+16%) и «Талан» (+7%).

⚫️Соотношение распроданности и стройготовности по девяти застройщикам составило 91%, что значительно превышает как равновесное значение (70%), так и среднее соотношение по рынку (71%).

⚫️Суммарный объем строящегося жилья по девяти компаниями снизился до 16,9 млн кв. м (-3% на начало июля).

Единственный, кто полностью в зеленой зоне, — GloraX. Строит и продает больше и при этом умудряется снижать средний ценник квадрата на 14%.

ЦБ выпустил отчет о развитии банковского сектора в июле. 

 🔹Корпоративный кредитный портфель вырос за месяц на 1,1% (+ ₽1,0 трлн), существенно лучше +₽0,6 трлн за июнь, но все еще вдвое меньше показателей прошлого года. В годовом выражении продолжается замедление роста +10,2% г/г против +11,5% г/г в июне. Пока корпоративный кредит не сокращается ни в номинальном, ни в реальном выражении остается возможность не скатиться в кризис.

В Москве сохранят (https://t.me/stroi_mos_ru/23843) «дом-книжку»

Более 178 000 москвичей сделали свой выбор на платформе «Активный гражданин», где проходило голосование за будущее здание на Новом Арбате. Победила концепция №1, сообщает Градостроительный комплекс Москвы.

О проекте:

⚫️Он сохранит знаковый для столицы силуэт «дома-книжки», но его дополнят современным акцентом — большим зданием-свитком.

⚫️Внутри разместятся офисы, административные, культурные и общественные пространства.

⚫️С верхних этажей откроются отличные виды на центр Москвы.

Напомним, в конкурсе участвовали три концепции и каждая из них предлагала создать новый социокультурный кластер.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)