Mainaco resort это не озеро, это болото.

Категорически всех приветствую!

Раз уж тут про инвестиции, это же не значит, что речь должна идти только о фондовом рынке. Поэтому речь пойдёт об инвестициях в недвижимость, а точнее в апартаменты. А именно про инвестиции в проект Mainaco resort в Крыму и ему подобные. Такие проекты лучше вообще его обходить стороной. Пусть они дураков в зеркале ищут. Но обо всем по порядку.

Появилась возможность взять семейную ипотеку (не спрашивайте как), решили купить квартиру в Крыму. Этим вопросом занимается жена. На фоне предложений стали появляться мысли о покупке и апартаментов для длительной сдачи. Стали и к апартам присматриваться. Посмотрели несколько проектов и тут нам попался на глаза Mainaco resort. Находится на берегу Майнакского озёра или ~1,5 до берега Черного моря. Провели пару конференц-коллов, риэлтор и продажник нахваливают, прям всё идеально. Смысл данных апартов в том, что там планируется построить санаторий на базе одной Московской больницы. По деньгам получается следующее:
Первоначальный взнос — 3 млн
Далее 2 года траншевой ипотеки по 50 тыс/мес
А в 3кв 2027 года погасить остаток ~6млн. Но это без учёта ремонта. Сейчас они прогнозируют стоимость ремонта 100-120 тыс/М2, но ремонт надо будет оплачивать в 2028 году и сколько он тогда будет стоить никто не знает. Поэтому сейчас стоимость только предварительная и никто за нее потом ручаться не будет. Но это только цветочки, дальше оказалось интеереснее, когда они прислали Инвест расчет. По нему у них в планах базовая стоимость номера 8500р в любое время года!!! 8500р Карл!!! И это в то время, когда летом ценник на номер ниже 20000 руб не падает и мест нет! Зачем они это делают? Да, всё просто. До 2031 года у них в планах сраскручиватать этот $p@нный санаторий. А как это лучше всего сделать??? Правильно — дешёвым проживанием.
Получается следующее до 2031 года. Вложив минимум ~13млн в прибыли будут:
-Застройщик на строительстве и ремонте.
— BALO (обслуживающая компания) которая будет забирать 40% от вашего дохода + я уверен, там есть ещё на чем заработать: питание, доп услуги и т.д.
— медики на лечении и большом потоке, потому что дешёвое проживание.
И только инвесторы, которые всё это профинансировали будут обгладывают 3 корочки хлеба, платя налог на имущество, взносы, страховку, НДФЛ и так далее. Потому что 3 года которое он будет строиться доход будет НОЛЬ, а потом с 2028 по 2031 годы планируемый доход от 500 до 900 тыс в год!
А что будет через 6 лет — одному Богу известно. Потому через 3 года опять выборы в США и если победят деРЬмократы опять развитие может быть любым. Вот такое болото на берегу Майнакского озёра. Обходите его стороной!