Инвестиции в недвижимость

В августе новостройки подорожали на 0,7% м/м, за 8 мес 2025г на 4,3% г/г — аналитика ДОМ.РФ

В Москве на фоне резкого спроса цена на новостройки с начала года выросла до 10%.

Депозиты закрывают, недвижимость покупают. 

Индекс цен ДОМ.РФ: в августе новостройки подорожали на 0,7% м/м. Всего за 8 мес. 2025 г. строящееся жилье подорожало на 4,3%.

В 10 из 68 регионов, покрытых Индексом, цены за 8 мес. 2025 г.  выросли больше, чем за весь прошлый год, в т.ч. в Москве (+9,4% против +7,6% за весь 2024 г.). 

t.me/domresearch

Согласно опросу, проведённому компанией «Сберстрахование жизни» и медиахолдингом Rambler & Co., 55% россиян готовы откладывать на первоначальный взнос по ипотеке сумму, не превышающую 30 тыс. руб. в месяц. При этом сумму от 30 до 50 тыс. руб. в месяц готовы откладывать 22% опрошенных, от 50 до 100 тыс. руб. могут позволить себе отложить на взнос 12% россиян, и только 11% — более 100 тыс. руб. в месяц. При этом 79% россиян планируют формировать накопления на первоначальный взнос только из зарплаты, и лишь 21% могут привлечь доходы от процентов по вкладам, инвестиций и иных видов накоплений.

По результатам опроса, как видим, более половины россиян не могут себе позволить отложить на первоначальный взнос по ипотеке более 30 тыс. руб. в месяц. С учётом показателя средней зарплаты, которая, по данным Росстата, в августе достигла 87952 руб. в месяц, эти цифры означают, что 55% опрошенных россиян не готовы направлять на первоначальный взнос по ипотеке более 34% от средней зарплаты. Но, с другой стороны, данные опроса показывают, что у многих россиян появились мотивы откладывать средства на будущее, хотя бы ради того, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке, не прибегая к дополнительным кредитам и займам.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Ввод жилья в РФ за 8 мес 2025г сократился на 5,3% г/г до 67,5 млн кв м — Росстат

В августе 2025 года в стране введено 7,9 млн кв. м жилья (-14% г/г).

tass.ru/ekonomika/25065549

Добрый день, форумчане.
Первый пост и первый вопрос, который хочется задать публично. Что делать дальше?
НА ФР с 2007 года, было все: обнуление счета( хорошо, что небольшие сумму) и хорошие годовые цифры( в процентах до 35%), и хорошие абсолютные годовые цифры( с 6 нулями).
Со смартлабом познакомился в числе первых( точнее был зарегистрирован первый раз под номером 43 или 44), но брал перерыв после 2008 года до 2011 года, так как вообще было все не понятно в стране и тем более на ФР, да и в жизни тоже.
Тимофею реальный респект. Он проделал большой труд!
На протяжение 5-6 лет стабильно имею 10-20% в год, не считая 24/02/22. Это облигации, акции, валютные облигации.
И сейчас мне 50!, квартира себе и детям куплены, автомобиль есть, дачу не хочу.
Начал замечать, что постоянно смотрю недвижимость( квартиры, машино-места, ком.недвижимость) на циане, авито. И понял, вот она — пенсия ко мне подкралась!) Т.е думаю о том, чтобы перевести ДС с ФР в недвижимость. Аргументация: актив растет в цене и ближайшие пару тройку лет точно нет предпосылок к снижению+сдача в аренду принесет доп.доход+это какое то наследие после себя.

( Читать дальше )

 

Никогда не покупайте недвижимость в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде кажется заманчивой идеей: тропический климат, развитая инфраструктура, относительно невысокие цены. Но за красивой картинкой скрываются десятки подводных камней, о которых многие иностранцы узнают слишком поздно. Ниже — 14 причин, почему стоит сто раз подумать, прежде чем инвестировать в тайский квадратный метр.

---

1. Ограничения при продаже иностранцам

Иностранцы могут перепродавать квартиры в основном только другим иностранцам. Тайцы часто покупают аналогичное жильё дешевле, поэтому у вас просто не будет конкурентного преимущества на внутреннем рынке.

2. Лимит на иностранное владение

Закон ограничивает иностранцев 49% долей в кондоминиуме. Если лимит исчерпан, вы сможете продать объект только другому иностранцу, что резко сужает круг покупателей.

3. Разница в арендных ставках

Тайцы приобретают квартиры по более низкой цене и могут сдавать их дешевле. Конкурировать с ними в аренде практически невозможно.

( Читать дальше )

Такой вопрос я задавал вам на прошлой неделе. Он вызвал интерес и набрал 120 комментариев.
Я решил отдельно подумать над вопросом и рассказать свою версию.

***

Первую свою тачку я брал в кредит. Потом гасил кредит на доходы от трейдинга.
Вторую тачку я брал уже не в кредит. Но ее стоимость была существенной относительно размера депозита.
Когда я заработал на квартиру своей мечты, я большую часть своих сбережений потратил на квартиру.

Почему я так делал?
Потому что я всегда зарабатывал, и мне было психологически комфортно тратить деньги на свои первичные нужды.

Мне кажется, чтобы стать Баффетом, для начала надо удовлетворить свои первичные нужды.
Можно конечно жить в коммуналке и копить свой капитал десятилетиями не выводя со счета, как Шадрин, это не мой случай.

( Читать дальше )

Рост цен на первичном и вторичном рынках продолжает замедляться: за 12 месяцев новостройки и готовое жильё прибавили всего 3,9% и 6,9%. Цены на вторичном рынке жилья растут несколько быстрее, компенсируя отставание, начавшееся ранее с запуском льготных программ. Разрыв между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках сохранился на уровне 51%, однако квадратный метр в жилье, построенном не более чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, стоил в августе всего на 5% дешевле «метра» в новостройках. При этом цены на свежую вторичку растут даже быстрее, чем на новостройки.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

Мы видим, что ценовой разрыв между новостройками и готовым жильём обусловлен наличием в этом сегменте большой доли квартир в домах советской постройки. Опасения того, что первичное жильё после покупки сильно теряет в стоимости, необоснованны; более того, цена такого жилья растёт достаточно быстро. Этот процесс поддержан спросом: на дома последних 10 лет постройки приходится 20–25% всех ипотечных сделок со вторичной недвижимостью.

( Читать дальше )

Более ранний отчёт тут. 

⭕️ Дом.РФ опубликовал отчёт о распроданности жилья по застройщикам. Этот отчёт показывает, сколько готового жилья продали застройщики и сколько планируют ввести в эксплуатацию в ближайшее время.

⭕️ Общий график:

Объём строительства растёт, готовность объектов в норме.

⭕️ Распроданность / стройготовность:

Пик — 56% / 42%

Самолёт — 47% / 69%

( Читать дальше )