Инвестиции в недвижимость

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Как думаете, где цены выросли сильнее? А что будет с ипотекой? Вот и узнаем. В прошлый раз я смотрел май–июнь. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

 

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

( Читать дальше )

Этот вопрос я задал сразу, как только увидел Дмитрия Саватеева: «Стоит ли сейчас инвестировать в зарубежную недвижимость»?

Потому что я сам очень люблю ее, люблю получать доход в валюте, иметь диверсицикацию страновую и валютную.

Дмитрий ответил. Почему? Потому Дмитрий Саватеев — организатор выставки зарубежной недвижимости MIPIF.

Выставка МИПИФ проводится на данный момент регулярно в Москве и Санкт-Петербурге, и на ней представляются различные страны, в том числе и самые популярные: Бали, Дубай, Кипр.

В конце видео Дмитрий разыгрывает приз среди зрителей данного ролика. А участвовать или нет — выбор уже за вами.

ССЫЛКА НА ВИДЕО:

( Читать дальше )

Почти половина россиян (46%) считают инвестиции в недвижимость невыгодными. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики ORO.

67% респондентов уверены, что после окончания программы льготной ипотеки спрос на недвижимость снизится, в связи с чем будет больше предложения квартир в новостройках.

Несмотря на сложную ситуацию на рынке, 25% планирующих купить новостройку свои планы не изменили.

rbcrealty.ru/news/66a0d5649a794736ad7748fc?from=copy

После разочаровывающего спада продаж существующих домов в июне продажи новых домов только подтвердили замедление, упав на 0,6% в месячном исчислении (что заметно ниже ожидаемых 3,4% в месячном исчислении), а также претерпели существенный пересмотр в сторону понижения в мае с -11,3% в месячном исчислении до -14,9% в месячном исчислении. Это оставляет продажи новых домов на 7,4% ниже в годовом исчислении...
В результате этого сдвига показатель SAAR по продажам нового жилья снизился до 617 тыс. — по сути, он не изменился с 2016 года...

( Читать дальше )

Всего за первые полгода в новостройках «старой» Москвы было заключено 31 тыс. ДДУ на 1,5 млн кв. м жилой площади, что принесло застройщикам 731,6 млрд руб.

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов составила 453,9 млрд руб., подсчитали аналитики «Метриум». Относительно первого полугодия 2023 года число ДДУ выросло на 6,9%, проданный метраж — на 12%, выручка увеличилась на 37%.

По сравнению со вторым полугодием 2023 года количество сделок сократилось на 32,2%, реализованная площадь — на 28,4%, выручка — на 25%.

Первая тройка:

• Первое место занял ПИК. В январе-июне этого года в его проектах (с учетом результатов девелопера Forma) было заключено 8667 ДДУ на 366.8 тыс. кв. м (23,1% от общей проданной площади в «старой» Москве), что принесло застройщику 141,8 млрд руб.

• На втором месте — «Донстрой». Девелопер заключил 1708 ДДУ на 122,6 тыс. кв. м, что составляет 7,7% от суммарного объема реализованного метража в «старой» Москве. Выручка достигла 63 млрд руб.

• Третье место — MR Group. За первое полугодие в проектах девелопера было совершено 1846 сделок по ДДУ на 101,4 тыс. кв. м (6,4% от общей проданной площади в «старой» Москве), что принесло компании 49,6 млрд руб. Домострой.

( Читать дальше )

Аренда в Москве выросла на 33%. Студия за 60, двушка за 100+

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами

--

Цены на аренду в Москве и Питере выросли на 33-35% год к году. Причины в следующем:

— рост реальных❗ доходов населения (Росстат оценил их в +5,8% за вычетом инфляции)

— накопленное отставание от цен: квартиры выросли с 2020 года в 1,5-2 раза, а аренда отставала

( Читать дальше )

Вчера норм пообщались, Федор грамотный чел, я смотрю в принципе его на ютубе.
www.youtube.com/live/jtfr7XPhiKY

Что лично нового я узнал?

👉после пре-ipo акции самолёт+ могут появиться на внебирже моекса через 3 месяца
👉самолет плюс отжимает традиционные агентства недвижимости
👉они скупили ряд агентств и все CRM системы по недвижке
👉весь рынок сделок недвижки рф = 17,6 трлн в год, С+ хотят занять треть к 2026
👉хотят стать как Яндекс такси на рынке недвижки
👉основной жир ожидают от допсервисов, а не от % со сделок
👉даже если будет спад на рынке из-за ипотеки, число сделок на рынке ежегодно колеблется вокруг стабильной цифры плюс минус

Сам я особо в бизнес модель не врубаюсь, т.к. она новая, более понятна тем кто изнутри в недвижке работает. также не понял как С+ будет по аренде недвиги работать...

👉S+ в своем релизе рисует прогноз 2026 gmv=5 трлн выручка 32 млрд и ebitda 11 млрд. Если такое сбудется, то конечно такую контору и за 20 млрд купить норм, но лично я сомневаюсь что сбудется

Если вы понимаете что такое самолет плюс и как работает эта бизнес модель, пишите в комментарии👉

Грузия уверенно наращивает туристический поток и прикладывает усилия для расширения географии стран, из которых едут в нее туристы.

Благодаря планомерной работе в этом направлении — рекламным кампаниям и участию в международных выставках — результаты активностей превзошли все ожидания!

Согласно информации от Национального агентства туризма, в Грузии за последние полгода зафиксировано более 2 миллионов туристических посещений.

А это на 10% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Туристические визиты растут как из стран ЕС, так и из Персидского залива, а также с новых рынков туризма, таких как Индия и Китай.

❗️Заметил все это своим взором, когда постоял возле нового торгового центра в Батуми в 7 вечера, когда людской поток шел мимо Орби «Волна» с моря по отелям и апартаментам. Услышал разнообразную речь: западно-славянскую, арабскую, русскую, китайскую.

С начала 2024 года число туристов из Китая увеличилось на 159,5%, из Индии на 64,3%, а из стран Персидского залива на 38,8%.

( Читать дальше )

При банкротстве у заемщика не смогут забрать единственное жилье, купленное в ипотеку. Такой закон Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях.

Суд сможет утвердить план реструктуризации долгов или отдельное мировое соглашение. Это позволит людям сохранить единственную жилплощадь в рамках личного банкротства. В закон «О несостоятельности (банкротстве)» собираются внести такие поправки.

После утверждения мирового соглашения на недвижимость (квартиру, дом или земельный участок) нельзя обратить взыскание в ходе процедуры банкротства. Ипотечный договор продолжает действовать. Утверждение мирового соглашения не может быть основанием для прекращения производства по делу о банкротстве.

Закон начнет действовать через 30 дней после официального опубликования.

Всё  правильно сделали. А главное-вовремя. Тем самым дали понять ростовщикам что халявы не будет. А то привыкли чужими руками жар загребать. А теперь шишь. Например: довели клиента до безвыходной ситуации, не предложив ему никаких человеческих условий. Например: каникулы или рефинансирование. Так будьте так любезны оставайтесь не с чем. 

( Читать дальше )