Инвестиции в недвижимость

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые по делу судебные акты отменить. Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно.

• Лариса Долина не пришла на заседание
• Покупательница квартиры в своем иске потребовала принудительно выселить артистку из жилья
• Поведение артистки в момент продажи говорило о том, что она отдает отчет своим действиям

На рынке недвижимости часто доминирует эмоциональный фактор. Но покупка квартиры — это прежде всего финансовая операция, и подход к ней должен быть сугубо аналитическим. Получить «лучшую» ставку — значит понимать, как банки оценивают кредитный риск (КР) и как можно искусственно этот риск снизить.

Системные риски:

1. Высокий DTI (Debt-to-Income): Ваше соотношение долгов к доходу. Если больше 40-50%, банк видит в вас потенциального неплательщика. Сложность: многие не учитывают все свои кредитные обязательства (кредитки, автокредиты) при расчете. Банк это видит.

2. Неправильная структура заявки: Подача заявки без предварительной подготовки. Риск: Банк может отказать по «технической» причине, и это фиксируется в Бюро кредитных историй (БКИ), ухудшая ваши позиции в других банках. Ошибка: Сначала нужно «очистить» кредитный профиль.

3. Игнорирование внутренних программ: большинство заявителей смотрят только на публичные ставки. Проблема: Банки имеют скрытые программы для зарплатных клиентов, сотрудников аккредитованных компаний (особенно IT) или застройщиков-партнеров. Эти программы могут быть недоступны «с улицы» и требуют экспертного знания.

Сенсация: мораторий на штрафы продлили.

▶️Такое предложение выдвинул Минстрой на заседании комиссии правительства по законотворческой деятельности, пишет «Коммерсант».

Министерство предложило закрепить несколько антикризисных мер для поддержки застройщиков на следующий год.

Среди них:

⚫️Продлить мораторий на начисление и взыскание дольщиками «большинства» причиняемых застройщиками убытков.

⚫️Отсрочка по исполнению судебных решений в пользу дольщиков жилья, вступивших в силу до 2023 года включительно, будет завершена 1 февраля 2026 года, а уже взысканные с застройщиков штрафы за 2024–2025 годы подлежат уплате в рассрочку ежеквартальными платежами в течение 2027 года.

Правительство одобрило эти поправки. Издание пишет, что разработанный Минстроем проект поправок к законопроекту вызвал разногласия с Минфином и Минэкономики, но они были урегулированы вице-премьером Маратом Хуснуллиным.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

  Конечно, мало было надежд, что мораторий отменят, теперь это похоже навсегда.

«Верховный суд РФ сегодня рассмотрит дело по жалобе на решения нижестоящих инстанций по иску Ларисы Долиной к Полине Лурье. Текстовая и видеотрансляция заседания будут доступны в официальных каналах ВС РФ в национальном мессенджере MAX и Telegram», — отметили в пресс-службе.

В 2025 году рынок коммерческой недвижимости на банкротных и корпоративных торгах в Москве и Подмосковье показал рекордный рост. По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, объем реализованных объектов увеличился в четыре раза по сравнению с прошлым годом и составил 87,5 млрд руб. Совокупная площадь проданных объектов достигла 295,4 тыс. кв. м, что на 47% больше показателя 2024 года.

В Санкт-Петербурге аналогичная динамика также была высокой: объем продаж коммерческой недвижимости на торгах может достигнуть 13,8 млрд руб., более чем вдвое превысив показатель прошлого года, а площадь реализованных активов составила 229,6 тыс. кв. м — на 72% больше, чем в 2024 году. В целом по России объем торгов коммерческой недвижимостью к концу 2025 года может увеличиться почти вдвое, до 224 млрд руб., отмечает руководитель департамента рынков капитала консалтинговой компании Nikoliers Денис Платов.

Рост интереса инвесторов объясняется высокой волатильностью традиционных финансовых инструментов и возможностью приобретать недооцененные активы с потенциалом роста стоимости.

Средняя стоимость новостроек в новой Москве по итогам сделок в ноябре достигла 307 510 руб. за 1 кв. м, показали данные системы BnMap.pro. За месяц квадратный метр подорожал на 12,2%, за год — на 26,4%, что делает эту локацию лидером по темпам роста цен в столичном регионе. Для сравнения, в строящихся домах старой Москвы средняя цена увеличилась на 9,1% за месяц и на 11,9% за год до 549 892 руб., а первичное жилье Подмосковья подорожало всего на 2,5% и 1,1% соответственно, до 213 100 руб. за кв. м.

Если в ноябре прошлого года лидером была старая Москва с ростом на 17,7%, то в этом году динамика в новой Москве значительно опередила остальные районы. Данные компании «Циан» подтверждают эту тенденцию: стоимость 1 кв. м в строящихся комплексах новой Москвы выросла на 9% к октябрю 2025 года и на 25% по сравнению с ноябрем 2024 года до 306 300 руб. В старой Москве, без учета элитных объектов, рост составил 4 и 5% до 479 700 руб., в Подмосковье — 3 и 11% до 214 900 руб. В целом по Московскому региону средняя стоимость первичного жилья увеличилась на 4% за месяц и на 9% за год до 345 900 руб. за кв. м.

Рост цен на новостройки в России в 2025 году оказался самым низким за последние шесть лет — за год они подорожали на 10%, сообщили ТАСС аналитики федерального портала «Мир квартир».

«Специалисты подвели предварительные итоги года по первичному рынку новостроек в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек. Оказалось, что показатель роста цен оказался самым низким за последние 6 лет, что закономерно в условиях отсутствия широкой программы льготной ипотеки», — отмечается в сообщении.

По данным аналитиков, в среднем по всем городам «квадрат» стал оцениваться на 10,3%, и теперь его средняя цена составляет 156,1 тыс. рубля.

«Это самый низкий показатель роста за последние шесть лет: так, в 2020 году метр новостроек подорожал на 19%, в 2021 году — на 32%, в 2022 — на 17%, в 2023 — на 16%, в 2024 году — на 11%», — прокомментировал ТАСС гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.


Источник: tass.ru/ekonomika/25922463