Новости рынков | Средняя стоимость кв. м новостроек в Новой Москве по итогам сделок в ноябре выросла на 12,2% м/м и на 26,4% г/г, достигнув ₽307,5 тыс. за 1 кв. м — Ведомости

Средняя стоимость новостроек в новой Москве по итогам сделок в ноябре достигла 307 510 руб. за 1 кв. м, показали данные системы BnMap.pro. За месяц квадратный метр подорожал на 12,2%, за год — на 26,4%, что делает эту локацию лидером по темпам роста цен в столичном регионе. Для сравнения, в строящихся домах старой Москвы средняя цена увеличилась на 9,1% за месяц и на 11,9% за год до 549 892 руб., а первичное жилье Подмосковья подорожало всего на 2,5% и 1,1% соответственно, до 213 100 руб. за кв. м.

Если в ноябре прошлого года лидером была старая Москва с ростом на 17,7%, то в этом году динамика в новой Москве значительно опередила остальные районы. Данные компании «Циан» подтверждают эту тенденцию: стоимость 1 кв. м в строящихся комплексах новой Москвы выросла на 9% к октябрю 2025 года и на 25% по сравнению с ноябрем 2024 года до 306 300 руб. В старой Москве, без учета элитных объектов, рост составил 4 и 5% до 479 700 руб., в Подмосковье — 3 и 11% до 214 900 руб. В целом по Московскому региону средняя стоимость первичного жилья увеличилась на 4% за месяц и на 9% за год до 345 900 руб. за кв. м.

При этом в предложении первичное жилье подорожало сильнее всего в старой Москве — на 26,5% до 798 000 руб., максимальную динамику продемонстрировал премиальный сегмент: +20,1% до 955 800 руб. за кв. м. В сделках стоимость таких новостроек выросла на 31,2% до 1,1 млн руб. BnMap.pro отмечает, что средняя цена предложения в строящихся домах новой Москвы составила 322 100 руб. за кв. м, что на 22,7% выше, чем год назад. В Московской области средневзвешенная цена предложения достигла 226 300 руб., а годовой рост составил 12,9%. В среднем по рынку Московского региона стоимость новостроек выросла на 25% до 380 100 руб. за кв. м.

Такой рост цен объясняется изменением структуры предложения: увеличением доли более дорогих сегментов и сокращением массового жилья. В старой Москве уже более половины рынка занимают объекты бизнес-класса, а в новой Москве доля нетипового жилья также увеличивается. Высокая стоимость земли, удорожание строительства и усложнение архитектурных решений новых ЖК подталкивают цены вверх, отмечают эксперты. Дополнительное влияние оказывают комиссия за субсидированную семейную ипотеку или рассрочку, которые в новой Москве могут быть выше, чем в других проектах внутри МКАД.

Спрос на новостройки новой Москвы усиливается за счет покупателей, ранее ориентировавшихся на старую Москву, которые в силу бюджетных ограничений выбирают квартиры комфорт-класса. Развитие инфраструктуры, включая строительство Троицкой линии метро, рост стадии готовности объектов и ограниченное предложение дополнительно стимулируют рост цен. В Подмосковье первичное жилье остается дешевле, но с менее развитой инфраструктурой и ограниченной доступностью московской регистрации, поэтому динамика там более умеренная.


Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/12/16/1163505-novaya-moskva-stala-liderom