Новости рынков | Объем реализованных объектов коммерческой недвижимости на банкротных и корпоративных торгах в Москве и Подмосковье в 2025 году увеличился в четыре раза г/г и составил ₽87,5 млрд — Ъ

В 2025 году рынок коммерческой недвижимости на банкротных и корпоративных торгах в Москве и Подмосковье показал рекордный рост. По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, объем реализованных объектов увеличился в четыре раза по сравнению с прошлым годом и составил 87,5 млрд руб. Совокупная площадь проданных объектов достигла 295,4 тыс. кв. м, что на 47% больше показателя 2024 года.

В Санкт-Петербурге аналогичная динамика также была высокой: объем продаж коммерческой недвижимости на торгах может достигнуть 13,8 млрд руб., более чем вдвое превысив показатель прошлого года, а площадь реализованных активов составила 229,6 тыс. кв. м — на 72% больше, чем в 2024 году. В целом по России объем торгов коммерческой недвижимостью к концу 2025 года может увеличиться почти вдвое, до 224 млрд руб., отмечает руководитель департамента рынков капитала консалтинговой компании Nikoliers Денис Платов.

Рост интереса инвесторов объясняется высокой волатильностью традиционных финансовых инструментов и возможностью приобретать недооцененные активы с потенциалом роста стоимости. Торги обеспечивают прозрачность ценообразования, ускоряют сделки и позволяют инвесторам входить в проекты с перспективой роста, отмечают эксперты. По словам Марии Черняковой из девелоперской компании «Мангазея», аукционы создают удобные условия для оценки стоимости объектов, а партнер NF Group Марина Малахатько добавляет, что снижение цены актива на торгах дополнительно стимулирует спрос.

Сегмент офисной недвижимости остается наиболее популярным среди инвесторов, на него приходится около половины вложений. Крупнейшей сделкой года стало приобретение бизнес-центра «Белая площадь» структурами «Сбера» за 46,5 млрд руб. Гостиничные объекты также демонстрируют рост инвестиций, который связывают с развитием внутреннего туризма: по оценкам Яны Кузиной из Ricci, вложения в этот сегмент могут вырасти на 46% до 50–55 млрд руб.

Рост активности на торгах связан не только с увеличением числа качественных объектов, но и с высокой конкуренцией в востребованных локациях. Однако эксперты предупреждают, что для собственников продажа через аукционы несет определенные юридические риски и часто сопровождается снижением стоимости актива по сравнению с классической рыночной продажей. В то же время инвесторы получают возможность войти в недооцененные проекты с потенциалом роста и высокой прозрачностью сделки.


Источник: www.kommersant.ru/doc/8292465?from=doc_lk