Инвестиции в недвижимость

Средняя стоимость новостроек начала корректироваться

Снижение спроса в этом сегменте на 40–50%, продиктованное пересмотром условий по льготным ипотечным программам, подвело рынок первичной недвижимости к охлаждению.

За месяц большинство аналитиков зафиксировали сокращение либо околонулевую динамику средних цен на жилье. Падение спроса способствует накоплению экспозиции, несмотря на невысокую активность застройщиков. В ближайшие несколько месяцев аналитики рассчитывают на сохранение тренда.

🔗 Подро

t.me/kommersant/71958



Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы.
На этот блог лучше подписаться.

Пpoдoлжaю тpaдициoнный вocкpecный мoнитopинг пpeдлoжeния мocкoвcкoй нeдвижимocти. Teкущaя oбcтaнoвкa нa вoйнe пpoдaвцoв квapтиp c пoкупaтeлями выглядит тaк:



Пoкупaтeли пoбeждaют. Пpeдлoжeниe cнижaeтcя втopую нeдeлю пoдpяд.

Ha pынкe дoлгocpoчнoй apeнды квapтиp cитуaция oбpaтнaя — apeндaтopы дpужнo ax**вaют oт цeн, пoэтoму paнтьe увepeннo пoбeждaют, pacклeивaя пo нoчaм oбъявлeния CДAM CДAM! CДAM!!



( Читать дальше )

‼️Совкомбанк и Газпромбанк следом за ВТБ повысили до 50% первоначальный взнос по семейной ипотеке.
www.cian.ru/novosti-vtb-podnjal-pervonachalnyj-vznos-po-semejnoj-ipoteke-do-50-336681/


( Читать дальше )

Покупатели ожидают снижения цен.

Экспресс-замер потребительских настроений от IRN. ru показал, что 68,8% участников ожидают снижения стоимости жилья в ближайшие три месяца (осень). С лета этого года выросла доля тех, кто верит в существенное снижение стоимости жилья – более чем на 5% (+7,5 п.п., до 43,7%).

На снижение цен в пределах 5% этой осенью надеются 25,1% ответивших (-6,8 п.п). Еще 19,5% придерживаются мнения, что стоимость жилья осенью останется на текущем уровне, что на 1,2 п.п. меньше, чем три месяца назад (в начале лета стагнацию прогнозировали 17,9%).

Повышение стоимости квартир считают возможным 11,7% участников опроса, что на 2,3 п.п меньше, чем три месяца назад (в начале лета – 14%). Причем сегодня большинство приверженцев увеличения цен ожидают относительно небольшого роста – в пределах 5% (8,4%). Еще 3,3% считают, что жилье может подорожать более чем на 5%.

О планах купить квартиру в ближайшие три месяца сообщили только 20,6% участников опроса (-7,5 п.п. по сравнению с началом лет). 79,4% проголосовавших пока покупку жилья не планируют.

( Читать дальше )

ЭКОНОМИКА МОСКВЫ: ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОИЗВОДСТВ БЫЛО ПРЕДОСТАВЛЕНО 46 УЧАСТКОВ ПО СТАВКЕ 1 РУБЛЬ В ГОД

С 2016 года московским инвесторам выделяют на пять лет без торгов на льготных условиях земельные участки для строительства производств. За 8 лет действия механизма МаИП в Москве открылись десятки заводов по производству стройматериалов, мебели, продуктов питания, кормов для домашних животных, косметических средств, одежды, музыкальных инструментов. Созданы новые рабочие места для тысяч жителей столицы.

Условия получения статуса МаИП
 
•  От 8 тыс. кв. м /га – планируемая плотность застройки   
•  На участке будет построено производство   
•  Регистрация юридического лица в Москве 
•  Минимальные расходы на развитие производства: 200–300 млн руб. в год 
•  Не менее 70% выручки за последний год получено от основного вида деятельности

Что дает статус 

•  Земельный участок в аренду без торгов на срок 5 лет по льготной ставке 1 руб. в год на период строительства

( Читать дальше )

По данным ФРС средняя стоимость американских домов выросла к августу 2024 года в сравнении с 2023 года и составила 412 тысяч долларов.
При стоимости золота в 2673 доллара за унцию стоимость «американской мечты» 154 унции Голды.
Для сведения:
Стоимость американского дома в 2023 году составляла 190 унций, а в 1930- 204 унции.
(https://smart-lab.ru/mobile/topic/920648/)
Ну и на закуску: средняя зарплата в США в 2024 году составила 4521, 6 доллара. Или 1.7 унций золота. Для сравнения- в 1930ом средняя зарплата составила 3,3 унции...

Всем прекрасных выходных!!!

❗️ВТБ увеличил до 50,1% размер первоначального взноса по «Семейной ипотеке» с учетом сокращения лимитов по данной госпрограмме, сообщили ТАСС в пресс-службе кредитной организации.

t.me/tass_agency/273931

Отношение россиян к недвижимости меняется. Почти половина опрошенных минувшим летом назвала покупку жилья невыгодной. Доля инвесторов среди покупателей квартир упала до исторического минимума.

Тем не менее для большинства россиян недвижимость наряду с вкладами остаётся самым надёжным инструментом для сохранения денег. Попробуем разобраться, как выгоднее сейчас инвестировать в недвижимость.

Доход от сдачи в аренду

По сути, это разновидность предпринимательской деятельности. Если речь идёт о жилых объектах, то более корректно назвать это предоставлением помещения для найма. Если о коммерческих (гаражи, склады, магазины) — то аренда.

Доходность найма или аренды рассчитывается просто: сумма всех платежей от нанимателя (арендатора) за год, разделенная на стоимость объекта недвижимости (его рыночная цена).

Для типичного жилья (квартиры в многоэтажных домах) ставки доходности сейчас составляют от 4–5% в Севастополе и Казани до 8–9% в Хабаровске и Калининграде. В столичных Москве и Санкт-Петербурге сдают за 6%.

( Читать дальше )

Доля выдачи ипотеки на апартаменты в России по сравнению с 2023 годом практически не изменилась и составила около 1% в 2024 году. Большая часть таких кредитов выдается в Московском регионе, далее следуют Краснодарский край и Санкт-Петербург. Об этом сообщила пресс-служба Сбербанка со ссылкой на данные «Домклик».

В Госдуме спрогнозировали обвал цен на недвижимость по всей России. Председатель Комитета по финрынку Анатолий Аксаков рассказал, что из-за снижения спроса и ипотечного кредитования россияне смогут приобрести жильё намного дешевле, чем сделали бы это полгода назад. В среднем цены упадут на 30% от текущих значений, спрогнозировал депутат.


В России, тем временем, вырос разрыв между платежами за ипотеку и аренду жилья. К примеру, в Москве аренда однушки будет стоить в среднем 72 300 рублей в месяц, а обслуживание ипотеки обойдётся в 179 600.Подробнее тут
lenta.ru/news/2024/09/19/v-gosdume-rasskazali-o-vozmozhnosti-kupit-zhilie-namnogo-deshevle/