Инвестиции в недвижимость

ЛСР странно вошла в фармбизнес.

▶️Девелопер стал владельцем 51% акций компании «Герофарм-Алабушево», которая зарегистрирована в Москве.

На сайте особой экономической зоны «Технополис Москва» говорится (https://technomoscow.ru/rezidenty/gerofarm-alabushevo/), что компания разрабатывает и производит лекарства полного цикла для лечения социально значимых заболеваний.

⚫️ИНН указан «Герофарм-Алабушево», но сайт выводит на крупнейшего игрока российского фармацевтического рынка «Герофарм».

Странность в том, что компания «Герофарм-Алабушево» зарегистрирована в марте этого года, а ЛСР стала ее учредителем в конце мая, но с холдингом «Герофарм» она никак не пересекается.

⚫️Основной ОКВЭД — «Строительство жилых и нежилых зданий». Но много и медицинских классификаторов.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Как-то прошло мимо, а тем временем «Фонд реновации» занял третье место в топ-10 российских компаний с наибольшими запасами денежных средств от Forbes.

По итогам прошлого года фонд занял первое место по объему ввода жилья в столичном регионе. Объем денег на конец 2024 года равнялся 475,4 млрд руб.

⚫️В этом году имущественный взнос Москвы в программу реновации должен составить еще 376 млрд руб. Ни один девелопер таким похвастаться не может.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Специальный дивиденд 🔑

Мы обещали — мы выполняем. После завершения переезда CIAN PLC Совет директоров рассмотрел вопрос о выплате спецдивиденда и созвал общее собрание акционеров для его одобрения.

Ключевое:
1️⃣ Рекомендованный размер специального дивиденда составил 104 рубля на одну акцию.
2️⃣ Общее собрание акционеров, которое должно утвердить размер выплаты, состоится 1 декабря 2025 года.
3️⃣ Предложенная дата закрытия реестра (дивидендная отсечка) — 12 декабря 2025 года.

Мы предусмотрели механизм, который позволяет владельцам расписок, которые пока не обменяли свои бумаги на акции МКПАО «Циан», получить спецдивиденд или его компенсацию. Наглядно об этом — на инфографике к посту.

Выплата следующего дивиденда произойдет в середине 2026 года, а его размер может составить более 50 рублей на одну акцию с учетом оставшейся на конец 2025 года накопленной операционной прибыли и прибыли, полученной в 2026 году.

Более подробная информация представлена в пресс-релизе (https://ir.ciangroup.ru/ru/press-center/press-releases/mkpao-tsian-obyavlyaet-rekomenduemyy-razmer-spetsialnogo-dividenda/)

( Читать дальше )

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК РАСТЕТ И НА ПЕРВИЧКЕ И НА ВТОРИЧКЕ

По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/spros-na-rynke-vtorichnogo-zhilya-v-sentyabre-vyros-na-12-za-mesyats/), в сентябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 985 (5.2% гг) vs 10 645 (-4.7% гг) и 11 438 (-13.1% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика: 12.6% мм vs -6.9% мм и 17.1% мм ранее. За 9м25 (-3.7% гг)

А количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/itogi-trekh-kvartalov-na-pervichnom-rynke-stolichnoy-nedvizhimosti/)составило 7320 (15.0% гг) vs 6 579 (31.4% гг) и 6 499 (-11.4% гг) двумя месяцами ранее. Помесячные темпы: 11.3% мм vs 1.2% мм и 20.0% мм. За 9м25 (-8.7% гг)

Текущие тренды вполне позволяют говорить о том, что рост и не думает прекращаться. Немаловажный дополнительный импульс вносит и дешевеющая ипотека.MMI.

Здравый смысл подсказывает, что страхование титула – это, как будто бы, как раз именно тот лайфхак, который должен спасать от ситуаций «купил квартиру, а старушка-продавец сразу же ее отсудила обратно, так как была в момент сделки одурманена мошенниками». Платишь страховой компании ежегодно 0,3–1,0% от стоимости объекта – и спишь спокойно!

В этом посте мы с юристом Александром Малютиным (канал «Прочёл в законе») попробуем разобраться, так ли это на самом деле. Вообще, что во всём этом деле немного смущает – это то, что в открытом доступе можно найти подозрительно мало свежих (2020+ год) судебных дел на этот счет. То ли страховые исправно всем всё платят при наступлении страхового случая (потеря квартиры по суду), то ли в отрицательных сценариях пострадавшие почему-то не подают в суд на эти страховые.

Первое, что тут нужно заметить – это то, что большинство страховых рассматривают титульное страхование исключительно в контексте ипотеки (более того, вам там и страховую сумму скорее всего впишут не в размере стоимости всего объекта, а только на непогашенный остаток кредита).

( Читать дальше )

Конъюнктура на складском рынке сейчас усложняется. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области с начала 2025 года доля вакантных площадей выросла в три раза: с 1,1% до 3,4%, или 207 тыс. кв. м, подсчитали в Remain. Последний раз сопоставимый объем площадей пустовал в кризисном 2020 году. В контексте общеэкономической неопределенности компании стали корректировать свои планы по развитию и отказываться от избыточных помещений, поясняет партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.





www.kommersant.ru/doc/8159543

Строителям больше других задерживают зарплаты.

▶️На конец сентября суммарная задолженность по заработной плате в России составила 1,9 млрд руб. (данные Росстата). По сравнению с предыдущим периодом долг увеличился на 306,4 млн руб. (+18,6%).

По видам экономической деятельности численность работников, перед которыми имелась задолженность: строительство — 44,1%. На втором месте добыча полезных ископаемых — 17,5%. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом (риелторы) — 3,6%. Больше всего долгов из-за отсутствия у должников собственных денег.

⚫️В июне писали (https://t.me/domostroy_channel/14062), что больше всего зарплату задерживают в строительстве — 921 млн руб. из 1,4 млрд руб., что на 113,5% больше, чем в предыдущем периоде. Тогда предположили, что проблемы начались у подрядчиков.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

📌 Минфин внес изменения в программу льготной ипотеки. Теперь при покупке недвижимости у застройщика муж или жена автоматически становятся созаемщиками второй половины. То есть, если жена покупает недвижимость у застройщика, то муж автоматически становится созаемщиком. Теперь действует правило: одна льготная ипотека на семью.

💡 Какие выводы из всего этого? Читайте ниже.

📌 Главное: Мы наконец-то пришли к тому, ради чего эта программа стартовала — обеспечить семью квартирой! Но что мы видим на самом деле? Все стараются взять две квартиры. Соответственно, упадёт спрос. Это раз.

📌 Бомба: Но самое главное — это невозможность исключить из сделки второго супруга, если у него плохая кредитная история или было банкротство. А вот это просто бомба! По опыту таких сейчас очень и очень много. Это ещё убьёт спрос у застройщиков.

📌 Минфин и «доноры»: Минфин не запретил, как пишут некоторые, сделки с «донорами», когда человек, кто не имеет возможности взять льготную ипотеку, берёт в качестве созаёмщика того, у кого есть ребёнок. Но Минфин требует, чтобы в сделке были и муж, и жена. Соответственно, если есть семья, у них нет права на семейную ипотеку, они привлекли сестру жены, то и муж этой сестры тоже участник. А у него может быть плохая кредитная история. И каждому донору надо выделить 6 кв м. Итого 12 м вашей квартиры уже не ваши.

( Читать дальше )

В России льготная программа семейной ипотеки может превратиться в «привилегированную». Она станет доступны меньшему числу даже тех семей, которые имеют право на участие в программе. По инициативе Минфина РФ с 1 февраля 2026 года одна российская семья больше не сможет взять в банке больше одного ипотечного кредита по программе семейной ипотеки.

Сейчас семья, соответствующая критериям участия в программе семейной ипотеке, может оформить два ипотечных кредита по такой программе. При этом должно соблюдаться условие — один кредит оформляется на одного из супругов, второй – на другого.Если предлагаемые Минфином изменения в условиях семейной ипотеки будут одобрены и станут законом, то теперь оба супруга должны будут выступать созаёмщиками по программе семейной ипотеки. Это ограничит их участие в программе только одним льготным кредитом. Причины изменений в условиях кредитования могут быть вызваны «злоупотреблениями» со стороны некоторых заёмщиков. Например, когда второе жильё, приобретаемое по программе семейной ипотеки, используется для сдачи в аренду или перепродажи и получения доходов.

( Читать дальше )

( Читать дальше )