Постов с тегом "Инвестиции в недвижимость": 5077

Инвестиции в недвижимость


Рынок жилой недвижимости в Москве

Рынок жилой недвижимости в Москве

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК РАСТЕТ И НА ПЕРВИЧКЕ И НА ВТОРИЧКЕ

По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/spros-na-rynke-vtorichnogo-zhilya-v-sentyabre-vyros-na-12-za-mesyats/), в сентябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 985 (5.2% гг) vs 10 645 (-4.7% гг) и 11 438 (-13.1% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика: 12.6% мм vs -6.9% мм и 17.1% мм ранее. За 9м25 (-3.7% гг)

А количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/itogi-trekh-kvartalov-na-pervichnom-rynke-stolichnoy-nedvizhimosti/)составило 7320 (15.0% гг) vs 6 579 (31.4% гг) и 6 499 (-11.4% гг) двумя месяцами ранее. Помесячные темпы: 11.3% мм vs 1.2% мм и 20.0% мм. За 9м25 (-8.7% гг)

Текущие тренды вполне позволяют говорить о том, что рост и не думает прекращаться. Немаловажный дополнительный импульс вносит и дешевеющая ипотека.MMI.


Титульное страхование недвижимости: защищает ли оно от обманутых бабуль?

Здравый смысл подсказывает, что страхование титула – это, как будто бы, как раз именно тот лайфхак, который должен спасать от ситуаций «купил квартиру, а старушка-продавец сразу же ее отсудила обратно, так как была в момент сделки одурманена мошенниками». Платишь страховой компании ежегодно 0,3–1,0% от стоимости объекта – и спишь спокойно!

В этом посте мы с юристом Александром Малютиным (канал «Прочёл в законе») попробуем разобраться, так ли это на самом деле. Вообще, что во всём этом деле немного смущает – это то, что в открытом доступе можно найти подозрительно мало свежих (2020+ год) судебных дел на этот счет. То ли страховые исправно всем всё платят при наступлении страхового случая (потеря квартиры по суду), то ли в отрицательных сценариях пострадавшие почему-то не подают в суд на эти страховые.

Первое, что тут нужно заметить – это то, что большинство страховых рассматривают титульное страхование исключительно в контексте ипотеки (более того, вам там и страховую сумму скорее всего впишут не в размере стоимости всего объекта, а только на непогашенный остаток кредита).



( Читать дальше )

Доля вакантных складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленобласти с начала 2025 года выросла в 3 раза: с 1,1% до 3,4% или 207 тыс кв м — Ъ со ссылкой на Remain

Конъюнктура на складском рынке сейчас усложняется. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области с начала 2025 года доля вакантных площадей выросла в три раза: с 1,1% до 3,4%, или 207 тыс. кв. м, подсчитали в Remain. Последний раз сопоставимый объем площадей пустовал в кризисном 2020 году. В контексте общеэкономической неопределенности компании стали корректировать свои планы по развитию и отказываться от избыточных помещений, поясняет партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

Доля вакантных складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленобласти с начала 2025 года выросла в 3 раза: с 1,1% до 3,4% или 207 тыс кв м — Ъ со ссылкой на Remain



www.kommersant.ru/doc/8159543

Строителям больше других задерживают зарплаты.

Строителям больше других задерживают зарплаты.

Строителям больше других задерживают зарплаты.

▶️На конец сентября суммарная задолженность по заработной плате в России составила 1,9 млрд руб. (данные Росстата). По сравнению с предыдущим периодом долг увеличился на 306,4 млн руб. (+18,6%).

По видам экономической деятельности численность работников, перед которыми имелась задолженность: строительство — 44,1%. На втором месте добыча полезных ископаемых — 17,5%. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом (риелторы) — 3,6%. Больше всего долгов из-за отсутствия у должников собственных денег.

⚫️В июне писали (https://t.me/domostroy_channel/14062), что больше всего зарплату задерживают в строительстве — 921 млн руб. из 1,4 млрд руб., что на 113,5% больше, чем в предыдущем периоде. Тогда предположили, что проблемы начались у подрядчиков.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)


Важные изменения по льготной ипотеке


Важные изменения по льготной ипотеке

📌 Минфин внес изменения в программу льготной ипотеки. Теперь при покупке недвижимости у застройщика муж или жена автоматически становятся созаемщиками второй половины. То есть, если жена покупает недвижимость у застройщика, то муж автоматически становится созаемщиком. Теперь действует правило: одна льготная ипотека на семью.

💡 Какие выводы из всего этого? Читайте ниже.

📌 Главное: Мы наконец-то пришли к тому, ради чего эта программа стартовала — обеспечить семью квартирой! Но что мы видим на самом деле? Все стараются взять две квартиры. Соответственно, упадёт спрос. Это раз.

📌 Бомба: Но самое главное — это невозможность исключить из сделки второго супруга, если у него плохая кредитная история или было банкротство. А вот это просто бомба! По опыту таких сейчас очень и очень много. Это ещё убьёт спрос у застройщиков.

📌 Минфин и «доноры»: Минфин не запретил, как пишут некоторые, сделки с «донорами», когда человек, кто не имеет возможности взять льготную ипотеку, берёт в качестве созаёмщика того, у кого есть ребёнок. Но Минфин требует, чтобы в сделке были и муж, и жена. Соответственно, если есть семья, у них нет права на семейную ипотеку, они привлекли сестру жены, то и муж этой сестры тоже участник. А у него может быть плохая кредитная история. И каждому донору надо выделить 6 кв м. Итого 12 м вашей квартиры уже не ваши.

( Читать дальше )

Семейную ипотеку будет получить в 2026 году ещё сложнее

В России льготная программа семейной ипотеки может превратиться в «привилегированную». Она станет доступны меньшему числу даже тех семей, которые имеют право на участие в программе. По инициативе Минфина РФ с 1 февраля 2026 года одна российская семья больше не сможет взять в банке больше одного ипотечного кредита по программе семейной ипотеки.

Сейчас семья, соответствующая критериям участия в программе семейной ипотеке, может оформить два ипотечных кредита по такой программе. При этом должно соблюдаться условие — один кредит оформляется на одного из супругов, второй – на другого.Если предлагаемые Минфином изменения в условиях семейной ипотеки будут одобрены и станут законом, то теперь оба супруга должны будут выступать созаёмщиками по программе семейной ипотеки. Это ограничит их участие в программе только одним льготным кредитом. Причины изменений в условиях кредитования могут быть вызваны «злоупотреблениями» со стороны некоторых заёмщиков. Например, когда второе жильё, приобретаемое по программе семейной ипотеки, используется для сдачи в аренду или перепродажи и получения доходов.

( Читать дальше )

"ЗАТО СВОЁ!" - Живу в подсобке, не имею гибкости, ноль возможностей, зато есть бумажка

    • 27 октября 2025, 11:52
    • |
    • e_plus
  • Еще

«Зато своё!»

«Вот куплю квартиру, счастливым буду...»

Живу в подсобке, «зато своё»©. Завсегдатай техсервисов, занимаю от платежа до платежа, не могу передохнуть, переехать, что-то важное поменять в своей жизни — «зато своё»©.

На трёх работах до 70 лет, зато «наследие, которое останется потомкам».

Где квартиры, машины и ценные бумаги ваших прадедушек, бабушек, дедов и родителей? На которые они копили всю жизнь?

Квартиры — национализировали. Разрушили войной. Продали или обменяли. Ушли «не тем» наследникам. Потрачены, проиграны, забыты.

Машины, украшения, техника — сломались. Устарели. Сданы на металл. Вынесены на помойку. Потеряли ценность.

Ценные бумаги — кипы пыльной макулатуры, облигации давно несуществующих компаний, которые даже на Авито за 100 рублей не берут.

За редким исключением, почти всё, на что они потратили свою жизнь, и что оставили — исчезло.

Может быть настоящее наследие — не стены и не бумага? Может быть это — люди, которых мы делаем способными построить любой «дом», где бы они ни оказались и что бы ни случилось?



( Читать дальше )

Власти разработали механизм, который позволит покупать гостиничные номера по аналогии с квартирами.

Власти разработали механизм, который позволит покупать гостиничные номера по аналогии с квартирами.
Подробности:
Это следует из законопроекта о вовлечении инвестиций граждан в строительство отелей, гостиниц и других коллективных средств размещения, с копией которого ознакомился РБК. Он предполагает, что такие объекты можно будет приобрести при помощи договоров долевого участия в строительстве. Средства инвесторов во время возведения комплекса будут храниться на специальных эскроу-счетах. Но проживать в номерах коллективных средств размещения на постоянной основе владельцам будет запрещено. Запрет обусловлен тем, что сейчас такие объекты, как апарт-отели, зачастую используются не по назначению и по сути превращаются в квази-жилье.
— РБК.


В РФ с февраля запретят оформлять две льготные ипотеки на одну семью

Власти РФ с 1 февраля 2026 года запретят оформлять две льготные ипотеки на одну семью, рассказали «Интерфаксу» два источника на финансовом рынке.

Согласно изменениям в программу семейной ипотеки, супруги должны быть обязательными созаемщиками по кредиту (сейчас семейные пары могут оформлять две ипотеки, если в сделке участвует только один из супругов). Исключение составит случай, если супруг или супруга не является гражданином РФ.

Кроме того, по словам одного из собеседников агентства, власти сохранят до конца 2025 года действующие сейчас уровни возмещения по семейной ипотеке, но с 1 января 2026 года снизят их на 0,5 процентного пункта: размер субсидий по кредитам на покупку жилья в многоквартирных домах составит 2 п.п., на ИЖС — 2,5 п.п.

www.interfax.ru/business/1054878


....все тэги
UPDONW
Новый дизайн