Инвестиции в недвижимость

Вечный вопрос «снимать или покупать» в 2025 году стал особенно острым. Общепринятые истины, вроде «аренда — это выброшенные деньги», трещат по швам в условиях высоких ипотечных ставок и завышенных цен на недвижимость. В текущей парадигме высоких ставок традиционные финансовые модели переворачиваются, показывая, что стратегия накопления через аренду может превзойти по эффективности приобретение актива в собственность. Предлагаю проанализировать актуальные данные и мнения экспертов, а затем перейти к неожиданным выводам, которые помогут вам взглянуть на эту дилемму по-новому.

В 2025 году снимать и копить часто выгоднее, чем покупать

Вопреки устоявшемуся мнению, в условиях высоких ставок по вкладам и кредитам, холодный расчет показывает, что финансовая дисциплина арендатора способна сгенерировать больший капитал, чем обязательства ипотечного заёмщика.

Давайте рассмотрим чисто финансовую сторону вопроса на конкретном примере. Представим простого парня Игоря, без собственного жилья, но с суммой на первоначальный взнос — 2 774 000 рублей. Сравним два сценария на 10-летний период.

( Читать дальше )

В октябре 2025 г. застройщики вывели на рынок 4,7 млн кв. м новых проектов (+15% м/м и +2% г/г).

Объем запусков стал максимальным с марта 2024 г.

Всего за 10 мес. 2025 г. в строительство запущено 33,1 млн кв. м (-15% г/г). С начала второго полугодия годовые темпы снижения резко замедлились: с -23% г/г в январе-июне до -2% г/г в июле-октябре.





t.me/domresearch

▶️«Самолет» сообщил, что успешно собрал книгу заявок по выпуску облигаций на 1 млрд руб. с возможностью обмена на акции. Это не совсем «успешно» и вот почему.

⚫️В документе «Газпромбанка» обозначены ориентиры: планируемый объем выпуска — не более 3 млрд руб., срок обращения — 3,1 года, а индикативная ставка ежемесячного купона — не выше 13%.

Эти данные говорят нам о том, что итоговый объем (1 млрд руб.) оказался в три раза ниже заявленного максимума. Если бы спрос был высоким, то компания закрыла книгу ближе к верхней планке (3 млрд руб.).

⚫️Это означает, что интерес инвесторов был сдержанным, а чтобы привлечь спрос, эмитент вынужден был поставить максимальный купон (13%), но объем все равно остался ниже желаемого.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Спрос на помещения формата light industrial в Московском регионе стремительно растет. По данным Commonwealth Partnership (CMWP), за девять месяцев 2025 года объем сделок по покупке и аренде увеличился на 79% год к году и достиг 92 000 кв. м. Консультанты отмечают, что сегмент light industrial становится ключевым драйвером рынка индустриальной недвижимости.

Другие консалтинговые компании подтверждают тренд. Ricci зафиксировала рост сделок на 65–70%, объём – 115 000 кв. м. При этом 33 000 кв. м пришлись на покупку фондами УК «Альфа-капитал» и Wildberries & Russ — переговоры по этим объектам начались еще в 2024 году.

По мнению аналитиков, основной спрос формируют компании малого и среднего бизнеса, которым нужны небольшие производственные площади. Поддержка импортозамещения, субсидии и государственные программы стимулируют развитие локального производства, что напрямую увеличивает спрос на такие объекты.

По данным CMWP, доля light industrial в общем объеме спроса на индустриальные площади выросла на 14 п. п., достигнув 52%. Более половины запросов на покупку таких объектов приходится на производственные компании.

( Читать дальше )

Осенью 2025 года в России наметился переток сбережений физических лиц из депозитов на рынок недвижимости, рассказал в интервью РБК замглавы «Дом.РФ», председатель правления банка «Дом.РФ» Максим Грицкевич. 

«Скорее всего, разворот есть, и чем дальше будет снижаться ключевая ставка, тем больше будет укрепляться эта тенденция», — сказал Грицкевич.

www.rbc.ru/finances/31/10/2025/690380b39a7947114c330af3?from=from_main_3

pro.rbc.ru/demo/69020a4b9a79470f2a08fa79?from=from_main_5&utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=lines_5&utm_content=69020a4b9a79470f2a08fa79&utm_term=10.4Z_auth_base

     Маск начал прикармливать людей, подогревая интерес к штампованным домам

     Я даже не подозревал, что всё настолько плохо с ценами. Маск тут начал предлагать дома Тесла, которые называются Tesla Tiny House. Вообще это не новость, а скорее старость. Но давайте вначале о наших ценах.

     Я зашёл на первый попавшийся сайт и обычный дом на 60 кв.м., каркасник, без электричества, без воды, туалета, плиты и прочего — 1,5 млн рублей. Боюсь, это ещё без фундамента. И скорее всего без отделки.
     Да, можно купить бытовку тысяч за 200, но ещё нужно её разобрать, чтобы потом собрать по уму, да ещё и с утеплением. А потом найти возможность впихнуть туда душ, туалет, плиту, кровать, клетку для своего терпения. И в результате все равно не добиться желаемого, так как места там мало.

     Другое дело дом Тесла. Об этом даже писали в марте 2025 года, но почему-то никто не обратил внимание (я тоже). В то время было предположение, что этот дом будут продавать за 6789$. Это примерно 543к рублей по текущим.

( Читать дальше )

Власти поддерживают банки в этом году так, как могут. Это напрямую отразилось на финансовых показателях Сбера и ВТБ, у которых ипотечное кредитование продолжает расти, несмотря на общий упадок отрасли. 

Если бы меня спросили, какой сектор я выделяю в качестве фаворита на данный момент — я бы не колеблясь назвала финансовый

Буду рада видеть вас среди своих подписчиков t.me/+j3ohRZAa_dpkMTli !

Маск пишет что дом доставляют собранным с солнечными батарейками. 
На этом всё. 
Что это за дом? 
А скорее всего старый добрый пенопласт с фанерой побокам. Плюсом нет ни слова о:
1. Канализации
2. Климат для размещения
3. Высота потолков(скорее метра 2 не выше)
4. Отделка
5. Мебель
6. Шумоизоляция = 0. Как у всего в тесле
И тп. 
Если хотите жить качественно в бетоне а не в коробке из пенопласта то за это надо заплатить мани и никак иначе. А так, это не более чем -
Очередная американская мулька, на которую наши безграмотные смартлабовцы во главе с прозападным пенсионером олежиком ковалевым, начали молиться и уповать. 
Запомните: нонче то что хайповое мадэ ин юса — это мошенство! Тем более от еврея илона маска. Что евоная тесла говно что эти дома. Хотите пожить а американской говномечте, так сходите в лерой мерлен и купите фанеру пенопласт и китайские солнечные панели, и поживите в этой конуре, если получится. 

Цены на вторичное жилье в городах-миллионниках России могут вырасти более чем на 18-20% в 2026 году. Таким мнением поделилась с ТАСС руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.

«При условии, что ключевая ставка в 2026 году будет снижена до 16-15%, спрос на вторичном рынке заметно активизируется, что приведет к росту цен более чем на 18-20% в год», — рассказала Чегодаева.

По ее словам, на рост цен также влияет несколько других факторов. Во-первых, это будет связано с удорожанием новостроек на фоне сокращения объемов в реализации и замедления выхода новых проектов, что приведет к росту цен и быстрому вымыванию доступных вариантов. В результате часть спроса будет перетекать на вторичный рынок. В тех локациях, в которых сохраняется большая разница между «первичкой» и «вторичкой» в районе 25-30% (в пользу новостроек), спрос перейдет на вторичный рынок даже на фоне высоких ипотечных ставок. Еще один фактор — это дефицит доступных предложений, которые будут появляться на вторичном рынке от инвесторов, что при росте спроса также приведет к увеличению цен.

( Читать дальше )