Постов с тегом "Инвестиции в недвижимость": 3036

Инвестиции в недвижимость


Глобальная недвижимость: пример инвестиций

Глобальная недвижимость - это покупка паев фонда недвижимости. Фонд приобретает недвижимость, сдаёт её в аренду. Держатели паев получают часть прибыли с дохода фонда. Плюсы по сравнению с обычным приобретением недвижки в: диверсификации (покупая пай, Вы получаете доход с большого количества различных помещений)
Покупка паев позволяет уменьшить минимальный объем инвестиций( при стандартном приобретении нужно больше средств на покупку такого кол-ва недвижимости), нет необходимости в обслуживании зданий (вы просто получаете с них доход, без необходимости следить за состоянием объектов).

В целом фонды бывают разные. Например, по назначению: отельные, коммерческие, жилые, инфраструктурные. Или по географическому признаку: международный, азиатский, США, ЕС и др

 Pacer Benchmark Data & Infrastructure Real Estate SCTR ETF

Инфраструктурные предприятия — это компании, которые обеспечивают повседневные потребности людей. ETF SCTR — это фонд, который инвестирует в акции инфраструктурных дата центров и телекоммуникационных компаний.



( Читать дальше )

ипотека

    • 13 октября 2020, 21:02
    • |
    • gardist
  • Еще
ЦБ обновил данные по ипотечной просрочке,
просроч. задолженность по ИЖК (август->сентябрь) +4.7%
ипотека
кросспост rffx.ru

Средняя доходность от вложений в недвижимость 11,65% годовых? Или кто-то не умеет считать?

Набрел я на один занятный пост на смартлабе. Чувак заявил, что средняя доходность от вложений в недвижимость у него за 9 лет — 11,65% годовых. Причем, подавал он это в ключе показной скромности, типа «да это маленькая доходность на самом деле, вот доллары бы больше принесли».
Не стоит пугать ветреную птицу удачи: даже если удалось хорошо заработать, то стоило бы об этом помолчать.
А такого количества хвастунов, как среди инвесторов в недвижимость, по-моему, нет нигде.
Но, как мы уже отмечали, они еще не очень умеют считать.

Ничего плохого в инвестициях в недвижимость, конечно, нет: иногда это весьма прибыльное дело, но все же редко супердоходная штука. По крайней мере, если недвижимость  — в самом деле недвижимость.
Что я имею в виду?
Разберем один типичный кейс, как раз со смарталаба. Пост вышел недавно, наверное, многие его читали.
Средняя доходность от вложений в недвижимость 11,65% годовых? Или кто-то не умеет считать?
https://smart-lab.ru/blog/649414.php

( Читать дальше )

10 ошибок инвесторов в новостройки

Как вкладывать деньги на стадии строительства? В какие объекты? 💰 🏢

Сергей Смирнов разбирает типовые ошибки, которые совершают инвесторы, желающие заработать на перепродаже новостроек.🔁



( Читать дальше )

Валютная доходность квартиры -2% годовых

Этот текст можно считать продолжением темы https://smart-lab.ru/blog/570175.php только на примере конкретной квартиры.
С тех пор мысли о низкой доходности недвижимости не покидали меня. Поэтому решил посчитать финансовые результаты по нескольким проданным объектам. Т.е. реальные оконченные сделки, что позволяет вывести финансовый результат.
Итак, обычная квартира ~70 кв.м. была куплена с ремонтом в регионе 07.2006 за 2 600 000 руб. 06.2018 сделан ремонт на 350 000 руб. Продана квартира 08.2020 за 4 900 000 руб. 
Арендный доход был постоянным — 25 000 руб. в последнее время, т.е. ~6% годовых. Коммунальные расходы в регионах принято удерживать с арендатора сверху.
Общая прибыль включая аренду за 14,3 лет составила ~5 миллионов рублей или 12,4% годовых.Что же, этой доходности передают привет корпоративные облигации и даже ОФЗ (за счет роста тела) без всяких покупок-продаж, заселений-выселений и прочего...
Если в даты сделок просто были бы куплены доллары, то сравнительный общий убыток от покупки квартиры составляет ~2 миллиона рублей или ~2% годовых или ~30% за 14 лет !!!
Этот расчет меня немного шокировал, учитывая что квартира покупалась по нормальной цене и стабильно сдавалась! Также в расчете не учтены простои, налоги, кредиты и прочее! Допустим можно обойтись без кредитов и усердно не допускать простоев. Налог на недвижимость тем не менее уже стал ощутим (до 2% в год).
Также я не сравнивал с квартирой валютные депозиты, валютные облигации, покупку золота и прочее. Поскольку все ясно даже по валютной переоценке.
Если же сравнивать доходность-убыточность квартир с учетом всех расходов с консервативным инвестированием, то получается катастрофа!
Возможно в расчетной таблице содержатся ошибки. Напишите, если найдете. https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uYkTKL-yHjxjCYV8VPieS8Q95B83pi23nbP5knoC1lQ/edit?usp=sharing

Новая схема мошенничества в найме недвижимости

Сдавая квартиру, столкнулся недавно с новой схемой обмана.

Приходит возможный съёмщик «на просмотр» квартиры. Рассказывает, что он студент, учится там-то. Решает снять квартиру. Подписывает документы о найме, на долгий срок. Говорит, что сегодня денег нет, заплатит завтра. Но просится остаться в квартире, «завтра же всё равно заплачу», «документы же подписал», «всё равно же надолго снял».

На следующий день говорит, что что-то не понравилось и съезжает. 

Результат: бесплатно переночевал в отдельной квартире, не потратив деньги на гостиницы, хостелы и т. п. 

Возможно, что эта схема давно известна, но просто я с ней не сталкивался. Но всё равно рассказываю, вдруг кого-то убережёт от такой же ошибки. 

Паспортные данные персонажа имеются, отдельно выложу их в интернет в соцсети, чтобы по его данным и телефону выходила эта история.


Инвестиция в жилую и ЗОЛОТО, итого 20 лет минуло

Сразу напишу еще не продал. Сдаю. Немного обновляю мебель 
сразу скажу никаких простоев вообще, даже есть перехлесты в 10,7,13, дней, есть простой на ремонт в 3 месяца 
В 2001 г май  хотел купить новострой,  но купил жилую 2/5 кирп  39/25/6 с балконом торцевая книжка
Купил не дорого и очень по хорошим ценам.
Решил поспекулировать недвижимостью, но цены росли и уже через 2 месяца, я понял что продавать смысла нет и начал сдавать.
Расчеты вел в золоте, а точнее в золотых николаях 1899 года. Цены знаю по клубу коллекционеров.
1. Записал сколько мог купить золотых червонцев на момент покупки.
2. Каждый месяц записывал деньги, сколько уходило на коммуналку и сколько стоил червонец николавский.
3. Каждый раз высчитывал накоплением сколько мог купить червонцев с одной аренды и сколько осталось чтоб вернуть вложенное.
4. Делал небольшой ремонт все суммы записывал и переводил цифры в золото, точнее в николаев 1899 и отобразил в колонке как минус
5. Появилась главная цифра… через сколько лет недвижимость сделала

( Читать дальше )

КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ? Коммерческая недвижимость. Куда вложить капитал?

-Как инвестировать в недвижимость? Какие параметры оценивать?
-Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость. 
-Как выбирать объекты коммерческой недвижимости?
-Что покупать выгодно и что невыгодно?
-Сроки окупаемости недвижимости .
-Как работать с арендаторами?
-Особенности рынка недвижимости.
-От трейдинга к недвижимости.
-Сохранение и приумножение капитала.



( Читать дальше )

Пост про недвигу или как весь смарт лаб купился.

В те времена многие вообще не понимали почему всё растет, что такое инфляция и рыночная экономика. Вот чувак пишет как он схватил случайно!!! хату не для перепродажи. А оно вон как вышло! 
Ничего нет выдающегося, я также купил на окраине в 2003 по 10 тыщ за квадрат и впарил в 2014 по 60 тыщ. И что с этого? так всё росло, даже куриный помёт можно было брать и продавать через 7 лет с такой же наценкой. Единственное что ему повезло это то что он купил валюту, а без ентого все его достижения были бы равны достижениям бабы Нюры которая проживала в хруще в хамовниках со времен ссср. По этому варежку сильно разевать не надо, да и как он купил по 8 тыщ когда ужо тогда всё стоило 15-17?...
Понты и не более. Тут есть ребята которые по 0,70 р сбер тогда брали и не пишут что умножились в 300 раз.
Кто то брал кирпичи по 0,01 р за кирпич и продавали по 10р потом.
Да и ценник его домику сейчас с напругой около 400 000 евро, а не 650. 

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн