Инвестиции в недвижимость

Зашли с родственником в салон Тойоты. Я кнешна знал, что цены выросли… Но что настолько — я просто оху… был сильно удивлён.
То, что родственник брал осенью за 5,5млн — теперь почти 13..
И он спросил — может ему сейчас  выгоднее будет продать тачку (пробег небольшой — только первое ТО прошли)- и купить 3 простенькие однокомнатные на вторичке (бабушатник)где-нибудь в Уфе или Казани и сдавать? Или положить в банк на вклад под 20% на 3 года с ежемесячной капитализацией?
Вариант акций и ОФЗ он не рассматривает — человек в годах, да и не хочет рисковать.
ПЫСЫ: кругом риски: авто могут угнать или авария, на рынке недвиги могут быть стагнации, вклады могут заморозить или эти проценты намного  отстанут от инфляции как в начале 90х

Сам успел забронировать два дня назад. У меня есть шанс на одобрение семейной ипотеки под 4.7%. Но там есть ипотека под 1%.Сам обьект дороже на 8%, но платеж в месяц меньше в полтора раза. Вот думаю вписываться или нет. Речь о главстрое на Парнасе, цена 164 тыс за м2, сдача через 3 года. Сейчас нолевой цикл. Дурка в том, что сегодня посмотрел=все забронировали и realty.rbc.ru/news/6220c3009a7947a90057107f?from=newsfeed

Продолжаю тему «Как сохранить деньги в кризис». Сегодня 3й день и поговорим про кредиты и ипотеки, которые вы все набрали в 2020-2021 годах.

Самое главное — не делать поспешных необдуманных движений.

Сейчас инфляция будет расти и ставка в 20% может быть не конечной остановкой.

( Читать дальше )

У многих ипотечных заемщиков ставка по кредиту сейчас оказалась значительно ниже ключевой ставки ЦБ (ее подняли до 20%). Но если ставка по кредиту ниже двух третей ключевой ставки, заемщик по закону должен уплатить налог в размере 35%.

Однако у подавляющего большинства заемщиков поводов для переживаний нет, отмечает вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

Обязанность заплатить возникает у заемщика только при соблюдении двух условий: если физлицо-заемщик и банк признаны взаимозависимыми лицами либо заемщик состоит с ним в трудовых отношениях, а также если экономия на процентах является материальной помощью либо формой встречного исполнения заимодавцем обязательства перед заемщиком (например, оплатой за оказанные им услуги). Проще говоря, материальная выгода возникает только у сотрудников банка, с которыми заключены кредитные договоры.

«Обычным гражданам, заключившим до повышения ключевой ставки кредитный договор на условиях лучших, чем предлагают банки после решения ЦБ, материальной выгоды по смыслу Налогового кодекса не возникает», — подчеркивает эксперт.

( Читать дальше )

Спрос на ипотеку остановился на прошлой неделе, так как процентные ставки достигли многолетнего максимума, но это, вероятно, быстро изменится. Сейчас ставки быстро падают из-за российской военной операции на Украине.

Согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров, объем заявок на ипотеку практически не изменился по сравнению с предыдущей неделей. У заемщиков не было стимула для рефинансирования, а покупатели жилья по-прежнему сталкиваются с высокими ценами и острой нехваткой предложений.

Средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой и соответствующим остатком кредита (647 200 долларов США или менее) увеличилась до 4,15% с 4,06%, при этом процентная ставка снизилась до 0,44 с 0,48 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с 20% вниз. оплата.

Заявки на рефинансирование ипотечного кредита увеличились на 1% за неделю, но все еще были на 56% ниже, чем на той же неделе год назад. Год назад ставки были на 92 базисных пункта ниже, поэтому было гораздо меньше заемщиков, которые могли бы извлечь выгоду из рефинансирования. Доля рефинансирования ипотечной деятельности снизилась до 49,9% от общего числа заявок с 50,1% на предыдущей неделе.

( Читать дальше )

Делемма, куда рубли деть, на вклад под процент или лучше ипотеку взять?
Родители только два варианта предлагают, других вариантов нет.
Как экономически выгоднее поступить? 

Есть возможность ипотеку взять по низкой ставке 10% ( я сотрудник банка) И вот думаю есть ли экономический смысл это сделать сейчас.
Также у родителей есть немного рублей на первый взнос по ипотеке, технически можно взять.
Но есть разные мнения на тему что будет дальше.
Есть мнение что в Москве цена на недвижку раздута,
и что ипотека сейчас станет недоступна и цены на недвижку будут снижаться.
Есть мнение, что государство будет поддерживать народ и давать низкие ставки по ипотечным кредитам. тогда наверно еще сильнее раздуются цены.
Есть мнение что за счет инфляции недвижка вырастет.
Если взять период с 2014 по 2017 г. рублевая цена на недвижку падала.
Мне рассказывали родители такую историю про времена 1998 г: ( ПРИМЕЧАНИЕ от 03-03-2022 — они плохо помнят и возможно это было в 1987 или 1991 году)

( Читать дальше )

Вчера IRN.RU опубликовало итоги февраля по рынку недвижимости г.Москвы:
Индекс стоимости жилья, Р/м2 253 394
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 336

Почему цена в долларах 3336? Это же курс 75,95р./$? На конец февраля он был в районе 100р/$
Как я понимаю, сделки по недвижимости сейчас проходят в рублях,  т.е. фактически сейчас индекс стоимости жилья в Москве должен  быть в районе 2500 долларов за метр...  И навряд ли он в ближайшее время он вернется на прежние уровни, т.к., как показывает практика, в подобных ситуациях жилье дорожает только в нац.валюте и дешевеет в резервных...
Ну, и если рубль останется таким же волатильным, то опять, как в 90-е, начнут продавать квартиры за у.е.…

monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Рублевая Цена на недвижимость в момент резкой девальвации 1998г




( Читать дальше )

По данным Домклик изменения цен в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

Москва просела на 2.5%. Татарстан просел на 8.5%.

Питер и область подросли в среднем на 5%. Видимо, сказывается физическая возможность ездить (или уехать) в Европу без самолетов, пулеметов и гранатометов.

Ситуация с предложением выглядит так:

( Читать дальше )

Смартлаб привет.

Я понимаю, что сейчас специалистам совсем не до СЛ. Ну а вдруг. Собственно вопрос в теме. Могут ли банки звонить просить довнести?