Инвестиции в недвижимость

Итак, затаите дыхание и сядьте. Это инвестиция в квадратные метры. И не покупка жилья, нет. В РЕМОНТ И ОБСТАНОВКУ.

 

Зафиксировал прибыль по облигам надёжных корпоратов, послушаем уже перед конфой смартлаба госпожу Набиуллину, которая последнее время кажется из всей действующей власти одной из самых адекватных лиц, которая реально сидит на своём месте в отличии почти что от всех остальных и нравится мне всё больше и больше наконец-то… наверное, старею, либо ей наконец-то разрешили говорить то, что она видит и как оно есть по факту, а не читать по бумажкам то, что ей сказано и надиктовано.

Не поднимет ключевую — ждём сигнала или намёка от неё на то, КОГДА она надумает это сделать, за неделю не сильно много потеряю, если посижу просто в русском народном фантике.

По акциям  РФ — ну да, есть некие защитные на рынке бумажки, жаль не все интересные из таких являются именно акциями по факту именно российских компаний, несмотря на бизнес на территории РФ их… Да и не исключено, что действующая власть, кроме Шахерезадовны, ещё преподнесет на десерт сюрпризы похлеще, чем это сделали пендосы во главе с их старым пердуном маразматиком, который и до импичмента может не дотянуть)))

( Читать дальше )

Почему нельзя полагаться на данные сентябрьского роста ипотечного кредитования в России?
🏦По заявлению Центробанка, в сентябре рост ипотеки в стране ускорился до 2,4%. Выдача средств при этом выросла до 518 млрд (+13%).
📈Вторичный рынок рос быстрее и достиг 275 млрд (+15%), тогда как первичный — 243 млрд (+11%).
🚀По мнению аналитиков Market Power, с одной стороны, рост ипотечного кредитования в сентябре — это позитивная новость, так как он свидетельствует о сохранении высокого интереса к покупке недвижимости.
🔹С другой — данные за прошлый месяц почти не отражают влияние мобилизации, объявленной 21 сентября, на отношение россиян к покупке жилья. 🔹Одобрение по ипотечному кредиту действует до 3 месяцев. Таким образом, на сентябрьский показатель во многом влияли решения о покупке, принятые до повышения уровня неопределенности. Более показательными, вероятно, будут данные за октябрь.

( Читать дальше )

В различных телеграм-каналах и на прочих познавательно-развлекательных ресурсах разгоняется эта картинка, на которой видно, как в США ставка по ипотеке впервые стала выше, чем в России. За всю ипотечную историю нашей страны.

И если ставка в США достигда 30-летних максимумов (но если откровенно, то она лишь в последние 15 лет стабильно держалась ниже 6%, время от времени уходя ниже 4%), то по ставке в России вопросов ой как много. И хорошо, что многие на это обращают внимание, а не тупо орут вместе с Губергиевым РОС-СИ-Я 10 минут без перерыва.

( Читать дальше )

Хорошо, что есть ипотека!
Благодаря ей вы сможете купить то, что ни один нормальный человек не купил бы никогда!
Например, квартиру в человейнике!


Нашим предкам такое и в страшном сне не снилось!
Благодаря человейнику мы живем в коммуналке не только в квартире, но и в городе!

Платите 30 лет ипотеку, чтобы вот так мучатся оставшуюся жизнь:


( Читать дальше )

Средняя ставка по ипотеке в РФ в сентябре составила 6,68% (данные ЦБ РФ) www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/
Средняя ставка по ипотеке в США по состоянию на середину октября составила 6,92% (данные ФРС, Freddie Mac) fred.stlouisfed.org/series/MORTGAGE30US

Ипотека в России дешевле ипотеки в США впервые за всю историю существования нашего ипотечного рынка. Удивительное рядом.

---

С уважением, Александр Елисеев aka Finindie
Блог в Телеграм: t.me/Finindie
Блог в YouTube: www.youtube.com/c/finindie

Средняя ставка по ипотеке в РФ в сентябре составила 6,68% (данные ЦБ РФ). www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/
Средняя ставка по ипотеке в США по состоянию на середину октября составила 6,92% (данные ФРС, Freddie Mac).

fred.stlouisfed.org/series/MORTGAGE30US
Ипотека в России дешевле ипотеки в США впервые за всю историю существования нашего ипотечного рынка. Удивительное рядом.

Недавно писал пост про ЗПИФы недвижимости, и недоумевал, как это они так управляются, что доходность низкая, а еще и не растут СЧА. Мое мнение, что это все из-за аффилированности этих самых активов. Например, УК и арендатор принадлежат (хоть даже и частично) одному холдингу, как в случае с Альфой и X5.

Несколько людей написали в комментариях на разных площадках, что в недвижимость-то можно инвестировать по-разному. Например, можно купить квартиру и сдавать (самое банальное) или купить машиноместо в ЖК и перепродать. Последнее мне понравилось тем, что ценник за машиноместо не такой высокий, а цены на машиноместа коррелируют с ценниками на квартиры в этих ЖК. Но что одно, что другое, дают слабый доход с аренды (в районе 3-4%, да даже если и 5%, то это мало), а квартира еще и имеет тенденцию жрать деньги на амортизацию. Так что я продолжаю изучать другие варианты.

Что я смотрел ранее?  

Это были несколько серий ЗПИФов «Арендный поток» Альфы и «Коммерческая недвижимость» Сбера. Доходность 7% и никакого роста стоимости активов (СЧА). А так не бывает. Еще смотрел ПНК, даже купил несколько паев (там порог входа маленький, могу себе позволить). У ПНК-Рентал модель другая, но там меня тоже смущает схема, в которой они и строят свои склады, и продают их, и сдают, еще и свою инвестиционную компанию имеют, причем ЗПИФ во всем этом деле выглядит как побочный бизнес. Но там ожидаемая доходность 12-14% и СЧА растет.

( Читать дальше )

В правильном районе Москвы (ЮЗАО, ЗАО. СЗАО) недалеко от центра в правильном доме 50-метровая двушка с приятным дизайном и качественной отделкой обойдется примерно в 18 млн.

В правильном ЗаМКАДье (до 15 км на юго-запад, запад, северо-запад) в правильном доме 50-метровая двушка с приятным дизайном и качественной отделкой обойдется примерно в 9 млн.

Разница в ценах — 9 млн. руб. Раскладываем эту сумму в банки под 7%. и получаем 630 тыс. в год или 52 тыс. в месяц. В Москву будем летать по выделенке на такси за 1000 руб. туда и 1000 руб. обратно, за 22 рабочих дня в месяце потратим 44 тыс. руб. И еще 8 тыс. останется. За год набежит  96 тыс., на которые купим акции зеленого паразита.

А если сядем на удаленку, то 630 тыс. в год будем тратить на себя, а не на логистику своей тушки. Акций накупим. Бабла нарубим. И свалим на Бали.

Итого:

( Читать дальше )

Приветствую снова всех, покоя не даёт мысль о приближающейся большой инфляции, на западе уже инфляция побила рекорды последних лет, на очереди мы. В связи с этим хотел бы у вас поинтересоваться, рассматриваете ли вы покупку недвижимости под это дело, чтобы сохранить деньги?
Рынок опасен сейчас, а недвижка хоть какую-нибудь стабильную копейку будет приносить. Что думаете по этому поводу, друзья? 

Пытался понять опыт кризисов, но так и не понял, почему в голове стоит уверенная позиция — что недвижка не прогорит (цена вниз сильно не упадет из-за инфляции) и люди используют именно недвижимость в качестве сохранного актива. 

Гуру всея смартлаба @Тимофей Мартынов , ответь на этот пост, вчера на прямой эфир не успел, хотел написать этот вопрос

Всем мирного неба над головой, друзья

Давайте прямо говорить. Аренде в Москве пришёл пушной зверёк. По продажам -навес предложения такой что если рухнет то этот каток переедет всех кто на пути, даже случайных. И это без каких то негативных оперативных новостей. Этот камешек вот-вот должен покатиться сверху. Собянин конечно молодец, пытается спасти город, на чьей стороне он бы не находился. Вот получится ли??