SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Avangard_34d
Недвижимость. Москва. Собянин.
- 17 октября 2022, 20:01
- |
Давайте прямо говорить. Аренде в Москве пришёл пушной зверёк. По продажам -навес предложения такой что если рухнет то этот каток переедет всех кто на пути, даже случайных. И это без каких то негативных оперативных новостей. Этот камешек вот-вот должен покатиться сверху. Собянин конечно молодец, пытается спасти город, на чьей стороне он бы не находился. Вот получится ли??
Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.
5.1К
Читайте на SMART-LAB:
EUR/GBP: Коварный план — как обмануть продавцов и улететь в небо
Кросс-курс EUR/GBP отскочил от нижней границы треугольника, сформировав серию «бычьих» свечей, и теперь пытается развить восходящий импульс....
21:15
🤝 Европлан: оферта №2
Акции лизинговой компании подскочили на 5%. Аналитики МР разбирают, что происходит. ❓ Что случилось? Альфа-банк объявил о второй...
12:26
При этом москвичи почему то всегда «плачутся», что у них все плохо…
и дедушка у нас плохой… и жилье дорожает… и с парковками и с штрафами за машины вообще беда… и с «понаехавшими» («отбирающими хлеб») тяжело тягаться… и зарплаты маленькие… не то что в Сургуте....
Вот и этот пост о том, что опять все плохо в Москве..
А при этом Москва все хорошеет и дорожает…
утверждает, что 10% годовых будет иметь!
знаю лично
живой расчет — квартира (это кстати апарты и налоги соответующие) в башне ОКО при цене 50-60 млн руб (с ремонтом) сдавалась раньше за 250-280К, сейчас за 220 не получается.
внутри них еще около 30 тыс коммуналки и 6% УСН налога (или патент)
Еще налог в год 130 тыс на такой обьект
на амортизацию мебели и т.д. еще заложит 10к в мес,
получаем нетто доход от сдачи в аренду 120-190к в мес — что совсем не 10% годовых от 50(бид) -60 млн(офер)
коэффициент сдаваемости там тоже не 100%, а 3/4 в лучшем случае
Но, пока что сдаётся… Со скидками, но сдаётся. Ессно, те кто стоит на своём, как памятник Петру Первому, и не двигает цену вниз, вслед за рынком, а иногда его опережая, терпят сплошное фиаско
Август, первичка — 320 тыс м2, вторичка 300
Сейчас, первичка — 316 тыс м2, вторичка 291.
То, что пару квартир продавали с большим дисконтом, не значит что весь рынок упал в цене на 20%.
Я вот, москвич, выиграю, тк куплю жилье побольше и поцентровее.
посмотрите СКОЛЬКО ЖИВОТНЫХ НА АВИТО отдается нет не просто так-с доплатой! (на корм)
Люди бросают все и валят
По аренде квартир у нас идут показы, сделки.
Сегодня однушку за 35тыс двое смотрели, двое готовы брать. А ведь она за 35тыс и годы назад сдавалась.
Причины ипотечного кризиса америки разные. Как раз таки при таких высоких ценах будут проблемы. Снижается движение экономики. А вот если цены остудят пойдут ипотеки и покупки. Например. Когда я свое покупал. Был самый разгар кризиса и цены падали. При нынешних ценах я бы посмеялся и послал бы далеко. Что я кстати и делал до покупки. Мне как озвучили проценты и суммы. Поржал с хотелок и прождал спокойно пару лет.
Если я покупал под сдачу и у меня выходит 15% годовых от моей покупки. Если сравнивать рост стоимости моей покупки. И сдавать от этой цены. Рентабельность 6%. Да только 99%покупало по тем ценам. И по факту имеют прекрасную доходность перекрывающую тело кредита и все проценты
Вот Подмосковье упадет, будет переток человеков в Москву.