Инвестиции в недвижимость

Москва передала инвесторам четыре земельных участка в аренду сроком на пять лет по льготной ставке один рубль в год для строительства промышленных объектов. Реализация этих проектов позволит создать более двух тысяч рабочих мест. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Землю выделяют для реализации масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Первый участок в рамках МаИП передан инвестору для возведения инженерного корпуса в районе Нагатино-Садовники на юге столицы. Он станет частью научно-производственного предприятия, которое разрабатывает электронные компоненты для автомобильной отрасли и выпускает высокотехнологичные системы. Общая площадь объекта, где будет создано около 460 рабочих мест, составит почти 10 тысяч квадратных метров.

«Второй участок был передан одной из столичных кондитерских фабрик для строительства производственного комплекса общей площадью 33,4 тысячи квадратных метров в районе Бирюлево Западное. Там планируется выпускать 60 тысяч тонн продукции в год. Новое производство также даст столице свыше 1,4 тысячи рабочих мест», — рассказал руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Владислав Овчинский.

( Читать дальше )

Когда читаешь философов экономистов как Людвиг Мизес, то начинаешь думать, как они.

Пришли мысли по рынку недвижимости. У нас в Краснодаре цена за квадратный метр взлетела за пару лет с 50 тысяч до 120 000, и продажи встали. Почему?

Для продавца вторичной недвижимости цена квадрата, на самом деле, не имеет значения. В большинстве своем, людям не нужны деньги сами по себе, они хотят, скажем, разменять квартиру, полученную в наследство, отселить детей, поделить совместно нажитое имущество в разводе. Цены их волнуют постольку поскольку. Дело в обмене, что можно купить за полученные деньги.

И вот цены на квартиры резко выросли, и рынок встал. Вторичку по таким ценам не берут, а снизить цены ее владельцы не могут, они за полученные деньги не купят того, что хотели. Финансово грамотный человек мог бы сделать скидку при продаже квартиры, полученные деньги положить в банк под процент и через год-два получить сумму, при замерзших ценах на квадрат, которая бы позволила ему совершить дальнейшую сделку. Но люди так не думают!!!

( Читать дальше )

Прожарка Whitewill? Легко: в своем турне по Эмиратам изучил недвижимость в Дубае, встретившись с представителями агентства недвижимости Whitewill и задав им каверзные вопросы.

10 минут (столько длится это видео) вам хватит, чтобы прояснить все вопросы по инвестированию в недвижимость Дубая.

Смотрите, это того стоит. Ссылка ниже

А после просмотра ответьте в комментариях на вопрос: хотели бы Вы заработать на недвижимости Дубая?

Продажа

Недвижимость	Цена	Изменение за месяц	Изменение с начала 2022 года	Изменение за год	Кол-во объявлений
Квартиры	151 167 руб./м2	-1.02 %	+4.16 %	+37.94 %	80628
Вторичка	139 862 руб./м2	-0.59 %	+5.16 %	+38.56 %	66407
Новостройки	229 206 руб./м2	-0.75 %	+3.64 %	+34.14 %	11947
Дома	18 417 885 руб.	-1.17 %	-4.45 %	+47.08 %	31899
Земля	353 070 руб./сотка	+0.39 %	-7.55 %	+23.77 %	21296
Офисы

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущие цены в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

За 26 дней Июня цены в Москве рухнули на -8%. Если бы не зеленая Московская область, то это падение можно было бы назвать катастрофой. Или праздником. Кому как больше нравится.

( Читать дальше )

Застройщики, девелоперы и банки на новостях о снижении ставок по ипотечным кредитам поднялись в котировках на 7 — 30%, вы же понимаете, что впереди:
— армии безработных,
— вернувшиеся с войны мародёры уже в РФ поднимут преступность,
— железный занавес и как следствие рост эммиграции,
— недостаток импортных лекарств и повышение смертности,
— печатный станок и галлопирующая инфляция,
— рабский труд в концлагерях,
— пенсии оставят лишь избранным...
Ну какое строительство, кто покупатели? 2-3% мразей? Они бы рады были всё продать и покинуть родину, для них родина — пустой звук, но продать не кому...
Сделок с недвижимостью мизер, не говоря про инвестиции в реальную экономику, это не про РФ точно на ближайшие 14 лет.
14 лет всё будет хуже и хуже, если не верить в чудо…

Пузыри сдуваются по всей планете, и недвижимость не исключение.

Поскольку Великий финансовый кризис открыл эру свободных денег, ряд классов активов выиграли от этой денежной инфляции. В частности, в большинстве развитых стран наблюдались пузыри на рынке недвижимости, в первую очередь Канаде, Швеции и Новой Зеландии, в Германии, США и Великобритании также наблюдался рост цен. Теперь, когда процентные ставки растут, эти пузыри начинают лопаться.



( Читать дальше )

Челябинск возглавил рейтинг российских городов-миллионников по росту стоимости лота на первичном рынке с начала 2022 года. Квартиры в местных новостройках подорожали на 34,4%, с 4,27 млн до 5,74 млн руб… Москва, в конце 2021 года занимавшая в этом рейтинге третье место, сместилась на 14-ю позицию из 16 (+2,2%, до 15,84 млн руб.)

Второе место с ростом на 33,2% занимает Казань (до 9,66 млн руб.), третье с динамикой в 22,6% — у Уфы (до 6,05 млн руб.).

На четвертом месте с ростом на 21,2% Самара, где средняя стоимость лота в новостройках достигла 5,29 млн руб. Замыкает пятерку рейтинга Ростов-на-Дону, где с начала года квартиры подорожали на 20,8% (до 5,57 млн руб.).

Сегодня я считаю в России больше всех зарабатывают застройщики.
Фактор 1. Объем возьмём очень консервативные оценки 70 млн будет построено и продано по 100000 доход сектора составит 7трлн.
2. Прибыль. Имея небольшой опыт в строительстве считаю что себестоимость полная в эконом сегменте не превышает 40т р, даже если добавить административную надбавка не превысит 50т руб.
3.господдержка

Точно высчитать сложно но грубо говоря сектор заработает 3-4 трлн.
Не участвовать в этом глупо.
Те кто хочет точно все высчитать хочу сообщить что это невозможно, просто нужно покупать ЛСР и эталон ну или на край пик
Если вы хорошо проверите отчёты вы увидите что рыночные оценки портфелей в несколько раз превышает капитализацию это сложилось потому что сектор зарабатывает и инвестирует,
Государство холит и лелеет застройщика так как это главный инвестор на сегодня.

Цены на жилье в России выросли более чем в 1,5 раза за 3 года.

Объем ввода жилья тоже вырос.

( Читать дальше )