Инвестиции в недвижимость

Верховный суд опубликовал детальное определение по делу о споре вокруг пятикомнатной квартиры Ларисы Долиной. На некоторое время после появления полного текста на сайте судебной инстанции ресурс перестал работать — документ за считанные минуты попытались открыть более 2 млн человек.

Во вторник все предыдущие решения, принятые в пользу певицы, были отменены, и Верховный суд отказался признать сделку недействительной. Квартиру в Хамовниках Долина должна передать Полине Лурье.

❓ Какие позиции определения наиболее значимы для рынка недвижимости и решения споров вокруг «бабушкиных схем»?

«Ъ FM» спросил об этом у ведущих отраслевых юристов:

💬 Константин Сичинский, партнер юридической компании «Неделько и Партнеры»:
«Важно, что Верховный суд не просто рассмотрел конкретное дело, а сформулировал ряд фундаментальных правовых позиций. Они пока не обязательны для нижестоящих судов, но носят квазипрецедентный, руководящий характер.

Верховный суд указал, что покупатель не может знать, что происходит в голове у продавца, и вправе полагаться на его поведение.

( Читать дальше )

Один за другим в ленте идут два заголовка:

Великобритания выдала разрешение на перечисление Украине 2,5 млрд фунтов стерлингов от продажи «Челси» — Bloomberg
(Украденных у Абрамовича)

Лондонская недвижимость переживает самую длинную полосу неудач со времён финансового кризиса 2009 года — Bloomberg

Британцы мудаки конечно.
Вероломно покусились на частную собственность, — это беспрецедентный сигнал всему олигархическому миру, что подтереться они хотели о право собственности, если надо будет

Я кстати думаю что если британское право не упало окончательно на дно, Абрамович потом спокойно назад свои бабки отсудит в лондонском же суде🤣

Когда говорят о вложениях в недвижимость, часто слышишь: «Это надёжно и прибыльно». На практике это далеко не всегда так.

Профессиональные инвесторы знают: заработать на одной или двух квартирах серьёзные деньги практически невозможно. Даже при портфеле объектов, при сдаче в управление профессиональной компании, реальная доходность чаще всего ограничена 8–10% годовых, а это уже высокий показатель. Но доходность всегда сопряжена с рисками, которые сложно зафиксировать: управляющая компания может обанкротиться, изменения правил или налогов могут снизить доходность, а ликвидность объектов ограничена.

Для небольших вложений (в сфере недвижимости, $100–200 тысяч) реальная доходность обычно ниже — 4–6% чистыми, и это больше инструмент сохранности капитала, чем способ приумножить деньги. Даже если всё идёт гладко, на качество жизни эти проценты почти не влияют.

На финансовых рынках ситуация совсем другая. Даже при консервативной торговле, где риск заранее фиксирован и ограничен строго определённой частью капитала, профессиональные трейдеры могут системно зарабатывать 50–60% годовых. Реальные показатели трейдеров с консервативным подходом.

( Читать дальше )

В момент продажи квартиры из-за действий мошенников у Долиной произошло «изменение психического состояния", она не полностью отдавала отчет своим действиям. До этого артистка не страдала какими-либо расстройствами

Ну тогда однозначно на концерт ходить опасно, т.к. возможно заражение или передача этого мозгового расстройства.

www.rbc.ru/society/18/12/2025/6943a6909a7947108fc240c0

Вот что делает недвига с людьми. 

Верховный Суд опубликовал полный текст определения по делу Долиной (правда, сайт уже лег под наплывом желающих его скачать). Ниже мы кратко разберем самые важные моменты: в целом, ВС РФ всё сделал по красоте, и напихал стороне Долиной от души, где было необходимо (с юридической стороны, конечно же)!

Из интересных моментов:

🐌 Как мы и писали ранее, Верховный Суд подчеркнул, что его решение о признании сделки действительной и сохранении права собственности на квартиру за Лурье является окончательным. Все, кто писал «ВС ничего не решил на самом деле, а просто отправил дело рассматриваться заново», – были неправы.

🐌 Главный аргумент ВС за признание сделки действительной – это ровно то же самое, что мы писали в нашем юридическом гайде по «бабкиной схеме»: заблуждение относительно мотива сделки («продаю квартиру в рамках участия в спецоперации, но эту сделку потом аннулируют») не равно заблуждению относительно ее природы («вообще не понимаю, что участвую в продаже квартиры») – и, соответственно, не является основанием для признания сделки недействительной.

( Читать дальше )

«Размер предновогодних скидок на новостройки зависит от проекта и некоторые лоты можно приобрести с дисконтом 30% и выше. В декабре в 2025 году спрос и динамика бронирований высокие, как в комфорт, так и в бизнес-классе», — рассказала ТАСС директор департамента продаж ГК «ФСК» Светлана Бирина.

При этом директор по продажам ГК «Самолет» Анастасия Горбунь отметила, что средний уровень скидок на основную часть предложения жилья не превышает 4%, что несколько ниже, чем в конце 2024 года — 9%.

 «Дисконты в районе 26% предлагаются только на выделенный пул квартир», — добавила Горбунь.

tass.ru/nedvizhimost/25945551

Психиатрическая экспертиза подтвердила, что Долина совершала продажу квартиры в состоянии психического расстройства, свидетельствует решение суда.

Сделку по продаже квартиры Долиной нельзя признать недействительной, так как ее вторая сторона не могла распознать заблуждение артистки.

t.me/tass_agency

Пресненский район стал первым в рейтинге локаций Старой Москвы по росту средней цены 1 кв. м на рынке новостроек элитного класса с начала 2025 года. На начало декабря средняя цена «квадрата» здесь составила 2,05 млн руб., что на 28,6% выше январского показателя, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании «Метриум».

Лидерство Пресненского района управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов объясняет тем, что здесь сконцентрировано немало традиционно востребованных у покупателей премиальных и элитных локаций: Патриаршие пруды, Тишинка, Красная Пресня, Камушки. Развитие района также ускорилось после того, как он стал ядром «Большого Сити».

На втором месте — Тверской район, где средняя цена 1 кв. м с начала года выросла на 25,4%, до 3,31 млн руб. Третье место досталось Мещанскому району, где средняя цена элитного «квадрата» увеличилась на 18,1%, до 2,13 млн руб.



Источник: rbcrealty.ru/news/693889559a79471dc94fc67c?from=copy

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, что дальше будет с ценами по мере снижения ключа, а также посмотрел, снизились ли рыночные ставки по ипотеке.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

( Читать дальше )

Рынок труда в строительстве

Зарплаты в строительстве в 2025 году выросли на 40%, средний оклад достиг 175 834 руб, по данным девелопера October Group и аутсорсинговой компании Mega-Personal. Темпы роста опережают IT-сектор, а спрос на узкопрофильных специалистов превышает предложение. Трудно поверить, но сварщики теперь зарабатывают больше руководителей.

👨‍💼 Кроме них особенно востребованы каменщики, отделочники, кровельщики, а также стропальщики, мастера смены, машинисты кранов, электромонтажники, сантехники, инженеры-сметчики, инженеры производственно-технического отдела и сетевики по вентиляции и водоснабжению.

Региональный спрос выше всего в Краснодаре, Казани и Новосибирске – на 137% больше среднего. Общий дефицит в отрасли – 160 тыс. человек, к 2030 году прогнозируется рост до 789 тыс.

💵 Рост зарплат увеличивает себестоимость проектов, сокращает маржу и замедляет мелкие компании. Дефицит кадров делает конкуренцию за специалистов высокой. Эксперты прогнозируют дальнейший рост зарплат на 10-15% в 2026 году.

( Читать дальше )