Инвестиции в недвижимость

 В начале января спрос на новостройки в России вырос почти на 60%

МОСКВА, 15 янв – РИА Недвижимость. Интерес к покупке жилья на первичном рынке на фоне ухудшения условий по льготной ипотеке вырос в России в начале января относительно прошлого года на 59%, рассказал РИА Недвижимость директор по продажам риелторской компании «Этажи» Сергей Зайцев.«

«Любые ухудшения условий кредитования последнее время становятся катализатором для реализации отложенного спроса. Одна из последних подобных рыночных ситуаций отмечалась летом 2023 года, когда на фоне ухудшения условий кредитования все те, кто рассчитывал на снижение цен, начали ускоряться с решением жилищного вопроса. Сейчас мы наблюдаем схожую ситуацию на первичном рынке. Поэтому, если сравнивать со спросом начала прошлого года с первыми числами января текущего года, интерес к покупке на первичном рынке сейчас в Москве выше на 77%, в Санкт-Петербурге – на 54%, а в целом по России – на 59%», – отметил он.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:

( Читать дальше )

Как выглядит канадский ипотечный кредит с переменной процентной ставкой после продления ипотеки (продлено до 63 лет).

1 год выплат по ипотеке. Выплачено 1603 доллара основного долга + выплачено 74 328 долларов процентов 🏡

Итого осталось выплатить: $1,258,213.23

Доброго вечерочка, уважаемые прихожане смартлаба.
Традиционная рубрика смартлаб-вопрос беспокоит!

Как думаете, как поведет себя рынок новостроек в этом году?  

А то смотрю походу со льготной ипотекой гайки затягивать стали окончательно походу.

Ну что, дорогие смартлабовцы, с прошлого опроса прошло 9 месяцев, отрезок времени за который можно подвести небольшой итог и попробовать проанализировать текущую ситуацию.
Итак, прошлый опрос https://smart-lab.ru/blog/895411.php#comments показал, что ожидания большинства не реализовались, а меньшинство, владеющее недвижимостью, более правильно прогнозирует ситуацию.
С момента опроса в апреле 2023 недвижимость подорожала, пусть и не так сильно как в предыдущий период. На текущий момент есть несколько сильных факторов, которые могут повлиять на стоимость недвижимости в ближайшее время:
— главная новость — банки хотят получать комиссию (что-то около 10%) с застройщиков за допуск к льготной ипотеке (застройщики цены повысят на новостройки или перестанут продавать по ипотеке?)
— у мобилизованных уже накапливается сумма для покупки недвижимости (в регионах, не в Москве или Питере) — что даст толчок рынку недвижимости
— ставка 16% подталкивает к продаже инвестиционного жилья и перекладыванию во вклады

( Читать дальше )

Кипят страсти по изменению условий льготной ипотеки. Пока одни говорят, что теперь-то цены вернутся к нормальным значениям, другие полагают, что будет рост. Давайте посмотрим на цифры, чтобы оценить влияние.
Нужно сказать, что льготная ипотека действительно прочно закрепилась на рынке недвижимости. Её доля в выдаче выросла с 22% (а было и такое) на конец 2021 года до 75% на конец ноября 2023 года.

Если сопоставить данные по ценам на Московское жилье (розовая линия) и количество выданных ипотек по доступным данным, то прослеживается только локальная корреляция, а в целом она не стремится к значению 1:1


( Читать дальше )

Сбериндекс сегодня выкатил декабрьские цены фактических сделок с квартирами. Давайте посмотрим реальные (золотые) цены квартир в целом по стране и в пяти регионах с самыми большими базами объявлений (~55% всех объявлений).

В Декабре, реальные цены первички в России не изменились, а в вторичка чуть-чуть подешевела:



Такой приятный тренд должен порадовать бедных россиян, живущих вместе с любимыми родственниками и мечтающих о своих квартирах.

Квартиры в Москве слегка подешевели — и первичка и вторичка стали более доступны умным людям (которые держат капитал в активах, растущих в золоте):



( Читать дальше )

Основная причина резкого взлета цен на жилье в США заключается в том, что крупные инвесторы, такие как корпорации, сделали много покупок.

Как отмечалось в заголовке Redfin.com почти два года назад (16 февраля 2022 г.):

Инвесторы в недвижимость скупают рекордную долю домов в США

Redfin определил «инвестора» как любое учреждение или предприятие, приобретающее жилую недвижимость.

Как заявила компания Elliott Wave International, когда дома рассматриваются как сертификаты акций, а не как жилье, цены могут расти и падать, как на фондовом рынке.

В издании «Теоретик волн Эллиотта» за февраль 2023 годаговорилось, что подобное с жилищным бумом происходило 15-20 лет назад:

Сегодня цены на недвижимость достигли абсурдно высоких цен, потому что корпоративные инвесторы захватили рынок жилья у частных лиц в рамках программы, вновь поощряемой федеральным правительством.

Книга Роберта Пректера «Социономическая теория экономики» в двух словах излагает эту мысль:

Когда основную часть участников рынка составляют потребители, считающие дома жильем, цены стабильны. Когда значительную часть участников рынка составляют спекулянты, рассматривающие дома как инвестиционные объекты, цены взлетают и падают.

( Читать дальше )

После провального для торговой недвижимости прошлого года объем нового строительства в этом сегменте в 2024 году может вырасти как минимум вдвое, прогнозируют консультанты. Но в основном это будут точечные объекты в новых жилых комплексах и небольшие торгцентры районного формата. Заявлять крупные объекты девелоперы пока не спешат, по-прежнему считая такие вложения рискованными.

Подробнее — в материале «Ъ».