ОПРОС с комментарием - я жду по недвижимости:

Ну что, дорогие смартлабовцы, с прошлого опроса прошло 9 месяцев, отрезок времени за который можно подвести небольшой итог и попробовать проанализировать текущую ситуацию.
Итак, прошлый опрос https://smart-lab.ru/blog/895411.php#comments показал, что ожидания большинства не реализовались, а меньшинство, владеющее недвижимостью, более правильно прогнозирует ситуацию.
С момента опроса в апреле 2023 недвижимость подорожала, пусть и не так сильно как в предыдущий период. На текущий момент есть несколько сильных факторов, которые могут повлиять на стоимость недвижимости в ближайшее время:
— главная новость — банки хотят получать комиссию (что-то около 10%) с застройщиков за допуск к льготной ипотеке (застройщики цены повысят на новостройки или перестанут продавать по ипотеке?)
— у мобилизованных уже накапливается сумма для покупки недвижимости (в регионах, не в Москве или Питере) — что даст толчок рынку недвижимости
— ставка 16% подталкивает к продаже инвестиционного жилья и перекладыванию во вклады
— практически заградительная ставка по ипотеке 
Итак, куда же пойдет цена? В моем регионе 61% (3000т.р.) по Фибоначчи на панель был пробит вверх, цена уже 3500т.р., сейчас снова развилка, пока топчемся на месте. Сделки идут, но ооочень вяло, а у застройщиков однушек не осталось почти. Я пока не могу определиться, что произойдет, но снижения значительного (более чем на 10%) не жду. 
Ожидания скорее такие — все будет похоже на 2013-2014 года. В конце 2013 был подскок, потом снижение до лета 2014, разогрев, и на долларе в 80 пик — когда смели все кривые-торцевые-угловые-первые и последние этажи.