Смартлаб-вопрос #25: как поведет себя рынок новостроек в этом году?

цены вряд ли упадут, застройщики уже заработали кучу денег и просто снизят предложение и будут меньше строить. в России цены не падают никогда) или сделают скидку 5% и всё.

будут его сдувать и стараться делать это медленно, надеюсь у ЦБ это получится

Предложение и спрос на человейники в городах снизится, цены сильно не упадут. А на окраинах городов вырастет и спрос и предложение, тк цена на ебиня будет доступной для граждан. Многие начнут строить ижс из говна и палок самостоятельно

Стоимость строительства однозначна вырастет тупо из-за инфляции и роста заемных средств. Рост спроса правительство останавливает постепенно, а не резко, собственно судьба Полонского никого не ожидает. Сделок будет меньше, обьектов соответственно тоже, но думаю на 15% цены вырастут все равно.

При сохранении тренда в макроэкономике — +- останутся на месте, но существенные движения возможны в случае наступления мировой рецессии (тогда в долларах упадут, в рублях подрастут), либо при завершении СВО, с последующим быстрым снижением %ставки и ростом спроса — цены продолжат рост

С лета полетит дальше вверх… причем даже в долларах

Боковик, много жилья пустого как вторички так и новостроек

боковик или рост

Ценник первички при текущей ставке и курсе отюстановится. Самое интересное будет на вторичке. Её потянут наверх. Я от нескольких товарищей это слышал, которые в этом работают. С лета начнётся рост вторички.

Сейчас весь спрос подогревается выплатами за СВО. Настанет перемирие — спрос схлопнется, цены повалятся.

Вы про Московскую недвижимость или про регионы? В регионах итак ценники адекватные, в Воронеже например или в других городах.
В Москве вторичка продаётся уже давно с дисконтом от обьявленной цены в 20-25%. Первичка просто встанут продажи. Элитка давно уже встала в Москве.
В долларах то нехило так снизилась и московская недвижимость за последние 10 лет

Тимофей, рынок новостроек, по жаргону трейдера, уйдёт в боковик. Сейчас всё финансирование по эскроу счетам идёт и поэтому банки не дадут снижать цены, возможны скидки небольшие маркетинговые, но роста цен не будет в 2024 году сильного из-за ухудшения ипотечных кредитов и отсутствия спроса у населения. Спрос у населения в виде инвестиций в недвижимость отсутствует потому что рубль держат и депозиты хорошие проценты дают.

кажется в прошлый раз было падение процентов на 10-15% потом флэт на года на 3.

А ты с какой целью интересуешься?
Акции застройщиков в жопе — это однозначно и с этим никто не спорит уже. Они либо будут снижать цены, либо будут сидеть на заборе без выручки вообще.
Ну и о чем дальше говорить тогда.

Вы знаете что у новостроек есть поколения как в атомных станциях или наших самолётах военных, это все называется может быть иначе, но факт будет в том что новые дома буду нового поколения!!!

Специалист по техническому анализу и даже написавший книгу про рынки и торговле и задает такой вопрос. 
Может по теханализу после долгого роста будет коррекция, не?

Будут продолжать покупать как бешеные. Льготную ипотеку скорее всего не отменят и цены будут расти как бы не хотелось обратного. К сожалению у большинства людей иррациональное мышление которое в нашей конкретной ситуации дает плоды и люди делающие не совсем правильные вещи случайно оказываются в выигрыше. Но возможен какой-нибудь «сектор приза на барабане» вроде повышения налогов на недвижимость, тогда это охладит горячие головы и вместе с ними цены. 

я всегда говорил что сбер это еще то… я давно ему бойкот объявил

Существенного снижения и коррекции цен на рынке не стоит ждать. Будет некоторая стагнация, горячие дисконты от застройщиков, рассрочки и акции. Спред между новостройками и вторичкой будет снижаться, так как при выравнивании процентной ставки предпочтение к сданным квартирам в «свежих»домах с ремонтом и мебелью. Строить будут меньше продавать дороже, закладывая издержки. Госдума будет принимать новые законы с новыми схемами гарантий покупателей минимизируя финансовое участие банков. Ставки долго не будут высокими ибо экономику нужно перезапускать, значит скоро на новый виток подорожания кв.м. 2024 как некое затишье перед новым взлётом. Кто нибудь видел, чтобы яйца подешевели?

40 триллионов на счетах у россиян,
и все хотят их скоммуниздить 
без сомнений кинут всех полюбэ 
сначала девальвация рубля, потом дно по недвиге, 
потом она будет догонять курс, всё как обычно

В недвижимости главный продавец — это страх. Цены целый год падали пока рубль опять не посыпался и ставки не начали задирать, тогда все на панике ломанулись покупать. Если все будет стабильно: инфляция замедляться, в политике спокойно, рубль на одном уровне, то цены будут падать хоть бы даже ставку ЦБ до 5% уронит. Если же опять паника, то и при ставке 16% толпами побегут ипотеки и кредиты брать + цены вверх полетят.

Рынок недвижимости?
Сначала недвижимость не купить по таким ценам, а потом не продать

Рынок новостроек будет пересматривать подход к жилью. Элитное жилье будет перетекать в семейное жилье.

Стагнация, цены на новостройки замерзнут, предложение начнет сокращаться.
Цены на вторичку начнут потихоньку догонять цены на новостройки.

Рынок в новостройках отсутствует, цены легко переставляют манипуляторы. Ведь до сих пор в 5,7, и 10! летних домах масса пустующих квартир в которых никто не жил и не живёт и которые не в продаже!

Банковский сектор  уже давно пора сворачивать пусть их функции ИИ выполняет и Госуслуги

ИМХО — эти, задранные в небеса жирными котами из застроев, цены сейчас ещё не рухнули только на выплатах сражающимся на СВО и льготных кредитах.
Уже сейчас ЦБ говорил, что единственная проблема по которой так тянули со сворачиванием ипотек — нежелание слышать визг «инвесторов» в недвигу.
Но помимо высокой цены — у застроев ещё и проблема херового качества жилья, где то между омерзительным и отсутствующим. А насколько я в курсе — застрои продавили отмену права отказаться принимать жилье до устранения недоделок.
Так что на периферии народ уже достаточно широко старается строиться сам.
По цене то же самое, только соседей, без «звонких» стен, ебанутых планировок архитекторов-недоучек и с известным качеством стройматериала.