Доходность

В марте 2019-го года мы купили квартиру.

Не то, чтобы она сильно была нужна, но когда вокруг тебе все приседают на уши: «Купи недвигу!», то очень трудно не поддаться соблазну.

Характеристики: 2 000 000 рублей, студия, первый этаж, 34 квадрата, в районе с наркоманами и соседкой Светой, которая имеет слабость к алкоголю.

Вторая ее слабость — поплескаться с мужем-заводчанином в джакузи после распития того самого. Да, у нее в квартире полноценное джакузи. Да, в такой же квартире на 34 метра. Я бы хотел забыть или не знать эту информацию, но слов из песни не выкинешь.

Короче, райончик такой себе.

Я не собирался там жить, но так вышло, что где-то 5-7 месяцев я топтал местный подъезд, иногда переступая через солевых.

Многое в жизни понял.

Особенно тот момент, что при покупке жилья надо, в первую очередь, выбирать РАЙОН, а не квартиру. И еще можно понаблюдать за соседями: они точно в пол первого ночи не будут в коридоре кидаться в друг друга табуретками по пьяни? Реальный случай, кстати.

( Читать дальше )

Коллеги, несколько живых кадров со стройплощадки первого корпуса нашей «Ёлочки».



( Читать дальше )

Когда инвесторы оценивают акцию, особенно дивидендную, ключевая ставка Банка России становится одним из главных ориентиров. На первый взгляд связь кажется очевидной: ставка определяет стоимость денег в экономике, а значит и альтернативную доходность по безрисковым инструментам. Но если рассматривать вопрос глубже – через призму метода дисконтированных денежных потоков (DCF) – можно увидеть, каким образом ставка проникает во все элементы модели оценки и меняет картину для акционера.

Стоимость капитала и ставка дисконтирования

DCF-модель основывается на приведении будущих денежных потоков (в случае с акциями – дивидендов или свободного денежного потока на капитал) к текущей стоимости через ставку дисконтирования. Рост ключевой ставки повышает доходность безрисковых активов (ОФЗ, депозиты) и как правило, увеличивает требуемую доходность для рискованных вложений. Однако прямой связи между ставкой и премией за риск отсутствует: на нее влияют и другие факторы – макроэкономика, регулирование, геополитические риски, доступность капитала и общее восприятие странового риска.

( Читать дальше )

На прилавке облигаций перед вами — два ярких пакета. В одном лежат бумаги с плавающим купоном (флоатеры), в другом — классические облигации с фиксированным доходом. Какой взять? Ответ зависит от того, куда движется доходность рынка.

🤔 Чтобы решить дилемму, вспомним, как устроен каждый инструмент.

📈 Флоатеры: купоны «плавают» вместе со ставкой. Такие облигации привязаны к ключевой ставке ЦБ или другой базовой ставке. Когда ЦБ поднимает ставку, растёт и ваш купон; при снижении — доход падает. За счёт этого флоатеры работают как «защитный жилет» во время рыночных штормов: их цена менее волатильна, ведь купон частично компенсирует падение. Если ключевая ставка растёт, её купон растёт пропорционально, а если падает — уменьшается.

⚓ Фиксированный купон: прочная гавань, но с подвохом. В таких облигациях размер купона известен заранее и не меняется. Вы получаете чётко оговоренный процент вне зависимости от рыночной динамики. При ожидаемом падении ключевой ставки фиксированный выпуск выиграет — ведь доход по нему останется высоким, а флоатер «упадёт» вместе с рынком.

( Читать дальше )

Хотелось написать о Редриковых горах, где очень много чего творится. Но, похоже, придется делать репортаж о «Ёлочке». Поскольку, в определённом смысле это у нас такое реалити-шоу.

Идёт образцово-показательное строительство 1-го спального корпуса на целых восемь апартаментов. Мы, вообще-то, обещали присутствующим в октябре не менее образцово-показательно начать заселять хотя бы в один юнит первых гостей.

С учётом того, что мы ещё и начали двигать тему акционерного общества и продажу долей/акций в нём, — тут не забалуешь, надо докладывать.

Собственно, идём более-менее в темпе. Снесли старый корпус 60-х годов. Надо сказать, хлопот с этим было несколько больше, чем предполагалось. Разметили, забурили, залили свайное поле. Положили наш так называемый подиум. Начали монтировать каркас стен будущего корпуса.

Может, всё было бы ещё быстрее, но в процессе из нас попёр креатив, и мы начали вносить очень существенные изменения в проект.

В первоначальной версии торец корпуса представлял собой соединение одной длиннющей и очень высокой стены 12×5 м.

( Читать дальше )

Банк России опубликовал статистику за август по доходности разных классов активов. Итоги следующие:

➡️ Новый лидер августа: В августе акции обогнали облигации по доходности

➡️ С начала 2025 года: В лидерах всё еще корпоративные облигации (до +30%) и ОФЗ (+19,5%).

🔼 ТОП-5 самых доходных активов:

1️⃣ Акции телекомов: +9,9%

2️⃣ Акции электроэнергетики: +9,0%

3️⃣ Акции ретейлеров: +8,9%

4️⃣ Акции нефтегаза: +8,3%

5️⃣ Акции транспорта: +7,4%

🔼 Доходность других инструментов:

• Индекс МосБиржи (IMOEX): +6,2%
• Корпоративные облигации (в зависимости от рейтинга): +1,4–2,4%
• ОФЗ: +0,7%
• Рублевые депозиты: +1,4%

🔽Инструменты с отрицательной доходностью:

• Валютные депозиты (доллар): -1,7%
• Валютные депозиты (евро): -0,9%
• Валютные депозиты (юанях): — 0,7%

не инвестиционная рекомендация

Если полезно, ставьте ❤️ Также предлагаю подписаться на этот блог.

Ещё интересные статьи:

• Новые облигации от Альфа-Банк с доходностью до 17,75%: ищем подвохи

( Читать дальше )

💸С учётом снижения ключевой ставки до 18% ЦБ РФ, актуальность пристроить свои деньги на вкладе под хорошие проценты возрастает (относится к консервативным инвесторам, которые желают минимизировать свои риски и вложить свои деньги в более предсказуемый финансовый инструмент). Добавим сюда ещё 5 дефляционных недель подряд и вырисовывается такая картина, что снижение ставки в сентябре можно ожидать на 1-2% (поэтому, время работает против вас). Тот же ЦБ снизил прогноз инфляции на этот год до 6-7% (было 7-8%) и среднего значения ставки до конца года до 16,3-18% (ставку до конца года могут оставить без изменений или снизить до 14%).

Если рассматривать данные ЦБ о средней max ставке по вкладам физ. лиц до 1 года в топ-10 банках, то во II декаде августа она составила 15,849% снизившись (годичные ОФЗ дают доходность выше 15,4%). То есть, рынок ОФЗ и банки закладывают дальнейшее снижение ставки.

Подобрал для вас топ-9 вкладов по доходности, но, конечно, со спец. условиями:

1️⃣ БСПБ. Выгодный старт — ставка 17,7%, срок на 3 месяца, сумма от 10₽ тыс. до 500₽ тыс., пополнение/снятие не предусмотрено. Выплата % в конце срока, предложение для новых клиентов. Открыть вклад возможно, только в офисе, также необходим накопительный счёт от банка, то есть его тоже нужно будет открыть (туда будут зачислены % по вкладу).

( Читать дальше )

Зачем писать на смартлаб о трейдинге? Здесь же одни скептики.. 

Занимательно что придя на рынок в 2016 году и читая смартлаб мысли были только шаблонные — на спекуляциях все теряют, это пустая трата времени и дорога к разорению… И я легко отдался этой массовой мысли. А зря, нужно было разбираться в механике поведения цены раньше. Сохранил и преумножил бы в разы, в десятки раз. 

Хочу развеять мифы про убыточность трейдинга, подтянуть дисциплину написанием статей, да и честолюбие — профессиональное  и спортивное, мне не чуждо. Конкурс ЛЧИ то будет в этом году, кто знает? Есть желание влететь в него 

В общем открыл новый счет, начал график эквити с чистого листа. План на август перевыполнен и это очень радует 




Опытные люди знают, что ключевое — это риск на сделку. Мой на этом счете был 5к. 2% от начального депо. 

Торгую золото, нефть, газ, микс, юань. Ходовые фьючи на мамбе. Думаю смотреть за какао. Кто торгует поделитесь опытом как вам этот новый инструмент?

Большой прирост идет за счет нескольких сделок. Там где с риском с пятиминуток удается взять движение с дневок. И такие поездки на 10-15 к 1 даются пару раз в месяц. Но чтобы зайти в «эту дверь» 

( Читать дальше )

Представьте себе инвестора, который уже несколько лет собирает портфель корпоративных облигаций. Каждое утро он открывает приложение брокера и первым делом смотрит не котировки акций, а динамику своих бондов. Но вот приближается дата квартального отчёта эмитента, и в голове возникает знакомый вопрос: «Не пора ли сбросить бумаги? А вдруг цифры окажутся плохими, цена упадёт, и я потеряю доход?»

Этот страх понятен: отчётность для компаний всегда событие. Акции на ней часто двигаются резко — минус 10% за день уже никого не удивляет. Но с облигациями всё устроено иначе.

Корпоративная облигация — это не инструмент для короткой спекуляции. Её фундаментальная ценность строится на двух вещах: готовности компании платить по долгам и текущих процентных ставках в экономике. Поэтому сама по себе публикация отчётности редко становится шоком для держателей облигаций, если только в ней не вскрываются серьёзные проблемы — например, рост долговой нагрузки или убытки, ставящие под вопрос выплату купонов.

( Читать дальше )

Наш стартапчик, наша мелкая контора, где работают, стараются, десяток доходяг, — сегодня вернула инвесторам — 100 млн рублей.

И последние за год заработали на нас 25 — 30% годовых.

Для норм бизнеса сотка млн рублей — это, что называется, «ниачом». Сопли.

Для нас, упирающихся изо всех сил, «с ноля», со старта — это хорошие деньги, хорошее подспорье, более чем.

Мы благодарны нашим инвесторам.
Они делили с нами наши риски — и справедливо, неплохо заработали.

Мы благодарны нашим партнерам. Работаем дальше.

Мы передаём привет тем странным людям, которые весь этот год — изо всех своих сил, пытаясь украсть, пытались помешать нашей работе. И передаём им привет от лица предводителя дворянства, И.М. Воробьянинова:

«От радости на глазах у мистера Воробьянинова выступили слезы. Он немедленно сел писать ответное письмо мистеру Энфильду. В письме он написал латинскими буквами только два слова: «Накося выкуси».
После этого деловая связь с мистером Энфильдом навсегда прекратилась и удовлетворенная страсть Ипполита Матвеевича к маркам значительно ослабела».

( Читать дальше )