Девелоперы

В конце 2024 года впервые за несколько лет рухнул ввод нового жилья на 13%, до этого ежемесячно фиксировался незначительный прирост. Это следует из данных Центробанка, с которыми ознакомились «Известия».

Ситуация на рынке различается по регионам. Банк России собирает данные по своим семи главным управлениям в разных частях страны. Сильнее всего ввод жилья в декабре сократился на юге России — сразу на 23,1%. На северо-западе лишь немногим меньше — на 22,6%, а в центральной части России — на 14,9%. Меньше всего показатель снизился на Урале (на 2,2%).

iz.ru/1839042/2025-02-14/tempy-vvoda-novogo-zila-v-rossii-ruhnuli-v-konce-2024-goda?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Finstory%2F8f025d4f-e94b-51f2-b23e-27ada50c0083

iz.ru/1838802/ana-sturma-maria-kolobova/epoha-prostoa-v-rossii-vpervye-za-neskolko-let-ruhnuli-tempy-vvoda-zila

«По данным наш.дом.рф, в январе 2025 года продажи квартир по ДДУ сократились на 19% год к году, составив 1,5 млн кв. м (уровень января 2023 года)», - говорится в сообщении аналитического центра ДОМ.РФ.

Снижение произошло за счет сегмента «комфорт» и типового жилья (1,2 млн кв. м, минус 23% год к году), где год назад спрос активно поддерживался льготной ипотекой.

В бизнес и элитном классах продажи соответствуют уровню 2024 года/

tass.ru/nedvizhimost/23120385

В январе 2025г объемы выдач льготной ипотеки составили 53,1 млрд рублей.

Что касается доли льготной ипотеки в общем объеме выдач, то с ноября она плавно повышается: в декабре – до 77% (с 76% в ноябре), в январе – до 78%. Отметим, что параметр заметно подрос в последнем квартале 2024 года на фоне снижения спроса на готовое жилье. Для сравнения: в третьем квартале доля льготной ипотеки составляла 70%.

В январе 2025 года в рамках «Семейной ипотеки» было выдано 42,6 млрд рублей. Доля программы в общем объеме выдач в декабре составила 58%, в январе показатель повысился до 63% – новый рекордный уровень.

В конце года спрос на «Арктическую и Дальневосточную ипотеку» незначительно повысился: декабрьский объем выдач по программе составил 13,4 млрд рублей, что на 12% больше, чем в ноябре. В январе объем выдач составил 5 млрд рублей.

Доля «Дальневосточной и Арктической ипотеки» к концу года увеличилась до 8,9% (с 7% в ноябре). Однако уже в январе значение вернулось на уровень 7%.

( Читать дальше )

«У нас в приоритете кадровая повестка. По результатам 2024 года кадры стали основной проблемой для строительной отрасли, для развития», -  заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

«Для нас подготовка кадров для строительной отрасли – это ключевая задача», — сказал замминистра.

«Первая задача – сделать так, чтобы эти студенты пришли и остались в профессии, а не перетекали в иные отрасли», — сказал Музыченко.

По словам Музыченко, если около 90% выпускников вузов остаются в профессии, то в средне-специальных учебных заведениях это всего около 50%.

1prime.ru/20250211/problema-854831892.html

Бетон лед тронулся. Застройщики дождались денег.

Не хочу никого пугать, но сироткам таки уже раздали сертификаты.
И они теперь носятся как угорелые с ними, слизывая с рынка дешевый бетон.
Кто не успел тот опоздал.
И не говорите, что я не предупреждала.
Впрочем еще можно успеть что то взять перед ростом.

ПС: Все однушки от застройщиков уже заранее под них забронированы — тут ловить не чего. Везде стоит бронь.
ПС: Некоторые сиротки имеют сертификат и маткапитал — они нацелены на дешевые двушки малого метража или евро двушки — тут тоже ловить скоро особо не чего будет, но еще пока есть. Бронь не выставляется на такое заранее.

Другие статьи ТУТ

В 2025 году на фоне падения продаж новостроек в крупных российских городах наблюдается сокращение количества выводимых на рынок объектов. За два месяца число выставленных лотов снизилось на 7%. Крупные девелоперы, пытаясь удержать цены и оптимизировать расходы, сокращают объем нового предложения. Это связано с ростом стоимости кредитов, а также с необходимостью снизить затраты из-за неопределенности в экономике.

За последний месяц на первичном рынке жилья в крупных городах России было зафиксировано сокращение предложения: на 5,8% в Москве и на 7% по данным «Этажей». Несмотря на рост числа выданных разрешений на строительство в 2024 году, девелоперы сдерживают вывод новых объектов, чтобы избежать затоваривания рынка. Это решение также связано с ростом стоимости заёмных средств, что повышает риски для застройщиков.

Примечательно, что несмотря на падение продаж, цены на жилье в Москве и Санкт-Петербурге продолжили расти. В Москве средняя цена выросла на 11% за год, достигая 380,2 тыс. руб. за кв. м. Причиной этого роста является ограниченное предложение и высокие цены на строительные материалы. Эксперты уверены, что крупные застройщики будут продолжать управлять объемами предложения для сохранения комфортных цен.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Банк России зафиксировал рост продаж жилья в рассрочку вместо классической ипотеки и обсуждает с профильными ведомствами регулирование этой практики, сообщил РБК представитель регулятора.

Три основных риска рассрочки на жилье:

1. Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов
2. Непрозрачность правил продажи объекта.
3. Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.

www.rbc.ru/finances/10/02/2025/67a4f5579a79472b422156a5?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Finstory%2F8ee48f9b-dcb9-5df5-a547-7b44b0e24f5d

Банк России зафиксировал рост продаж квартир в рассрочку и обсуждает возможное регулирование этой практики. Главные риски:

• Скрытая долговая нагрузка — задолженность перед застройщиком не учитывается в бюро кредитных историй, что может привести к дефолтам.
• Непрозрачные условия сделок — отсутствие регулирования может привести к скрытым платежам и комиссиям.
• Финансовая устойчивость застройщиков — снижение поступлений на счета эскроу увеличивает кредитные риски девелоперов.

Девелоперы подтверждают резкий рост рассрочек. Доля таких сделок в продажах отдельных компаний достигла 60–70%, тогда как еще недавно не превышала 10–15%. Покупатели надеются перейти с рассрочки на ипотеку при снижении ставок, но эксперты предупреждают, что это может не сработать.

ЦБ готовит меры для учета долговой нагрузки покупателей и прозрачности условий рассрочки, чтобы избежать «пузыря».


Источник: www.rbc.ru/finances/10/02/2025/67a4f5579a79472b422156a5?from=from_main_1

( Читать дальше )

В 2025 году объем ввода складской недвижимости в России увеличится на 29% г/г, достигнув 5,4 млн кв. м. Рост обусловлен завершением проектов, заложенных в 2023 году, когда финансовые условия были более благоприятными.

Среди ключевых факторов — активность маркетплейсов: 25% новых складов строятся под нужды Wildberries и Ozon. Однако повышение ключевой ставки ЦБ замедлило развитие e-commerce, что снижает спрос на складские площади.

Спекулятивное строительство также внесло вклад в рост: его доля вырастет до 48%, что в абсолютных цифрах составит 2,6 млн кв. м. Вакантность на рынке минимальна (1%), а арендные ставки в Московском регионе выросли на 49% до 12,6 тыс. руб./кв. м в год.

Тем не менее спрос на складскую недвижимость может упасть на 40–50% в 2025 году. Это создаст риски для девелоперов, которые вынуждены переориентироваться на склады built-to-suit. Кроме того, высокие ставки, рост стоимости строительства и дефицит рабочей силы могут привести к снижению объемов ввода в будущем.

( Читать дальше )