Глоракс

Открываем серию публикаций о проектах GloraX в разных городах страны — жилых комплексах, которые не только востребованы у конечных покупателей благодаря комфортной жилой среде, но и позволяют быстро выводить продукт на рынок и продавать по конкурентной цене, обеспечивая высокую доходность для компании.

🔹 Санкт-Петербург — первый регион, где GloraX начал работу еще в 2014 году. Сегодня здесь реализуются два крупных проекта комфорт-класса:

🏡 GloraX Парголово

• Класс: комфорт
• Стадия: строительство
• Рыночная стоимость: 2,98 млрд руб.*
• Общая площадь: 198 592 кв. м*
• Непроданная чистая продаваемая площадь: 107 364 кв. м*

Проект расположен в локации с высоким спросом: рядом — природные зоны, городская инфраструктура, школы и детские сады. Квартиры передаются с готовой отделкой, что ускоряет цикл заселения и повышает привлекательность для покупателей. Строительная готовность на конец апреля 2025 г. для первой очереди – 60%, второй — 40%.

Главные новости недели:

Новости отрасли:

🔍 Меры поддержки: Президент Владимир Путин утвердил список поручений по итогам заседания президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни». В частности, глава государства поручил распространить семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет, а также снизить риск банкротств застройщиков и разработать программу по субсидиям кредитов застройщикам. Подобные меры позволят оживить рынок, что положительно скажется на девелоперах.

Подробнее: https://ria.ru/20250523/ipoteka-2018619371.html

🔍 Казань стала первой среди городов-миллионников по росту цен на новостройки в апреле (+6,2%), также в тройку мегаполисов по темпам роста вошли Санкт-Петербург и Москва (+5,3 и 4,5% соответственно). Рост цен повышает маржинальность проектов для девелоперов, что хорошо влияет на финансовые результаты застройщиков.

Когда мы рассказываем о проектах GloraX или публикуем результаты оценки портфеля, часто используем различные показатели площадей. Однако трактовки этих терминов могут отличаться, и понимание методики их расчёта — ключевой элемент корректной инвестиционной оценки девелопера.

Разберём основные понятия, которые применяются в нашей отчётности.

🔹Общаяплощадь(GBA — Gross Building Area)

Это суммарная площадь всех надземных и подземных сооружений, строящихся в рамках проекта. Включает как продаваемые, так и технические и иные непредназначенные к продаже помещения. По состоянию на 30 июня 2024, общая площадь всех 28 проектов GloraX составляет 7,4 млн кв. м.

🔹 Чистая продаваемая площадь (NSA — Net Sellable Area)

Это общая площадь за вычетом всех мест общего пользования (МОП), технических и вспомогательных помещений, не предназначенных для продажи. Таким образом, в этот показатель входят только те площади, которые застройщик планирует реализовать сторонним покупателям: как физическим, так и юридическим лицам. До запуска проекта в портфеле проектов учитывается вся чистая продаваемая площадь, после начала реализации отражается только непроданная часть. В результате на 30 июня 2024 года портфель GloraX составляет 5,1 млн кв. м.

Продолжаем укреплять позиции на рынке недвижимости Казани —утверждён проект планировки территории (ППТ) для реализации GloraX Premium Экосити.
 
Проект предусматривает строительство:
• 6 урбан-блоков с домами высотой от 5 до 8 этажей,
• общего подземного паркинга для каждого блока,
• школы на 1 501 место,
• центра дополнительного образования на 338 мест,
• детского сада на 340 мест.
 
Также запланировано строительство трёх дорог внутри квартала. Возведение социальной и транспортной инфраструктуры по проекту GloraX Premium Экосити будет обеспечено городом.
 
Ключевые параметры проекта:
• Общая площадь — 219,9 тыс. кв. м
• Чистая продаваемая площадь — 140,6 тыс. кв. м
 
Утверждение ППТ даёт целостное представление о будущем обустройстве территории. Следующий этап — согласование градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и получение разрешения на строительство (РНС).

Главные новости недели:

• Облигации GloraX переведены на второй уровень листинга Московской биржи после присвоения нам кредитного рейтинга BBB+ от агентства НКР.Этот шаг подтверждает соответствие наших выпусков более строгим требованиям биржи, а также высоким стандартам корпоративного управления, прозрачности и инвестиционной надежности.

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: В I квартале льготные ипотечные программы продолжили поддерживать рынок: было выдано 88 тыс. кредитов на сумму 500 млрд руб., что сопоставимо с показателями прошлого года. Наиболее востребованной осталась семейная ипотека (около 90% всех льготных займов). Стабилизация ипотечного рынка может стать стимулом для роста продаж и улучшения финансовых результатов девелоперов, включая GloraX.

Подробнее: https://дом.рф/analytics/mortgage-market-report/549091/

🔍 Крупные банки, в частности, Сбер и ВТБ, начали отменять обязательные комиссии для застройщиков по льготной ипотеке. Эксперты отмечают, что в результате этого вырастет прозрачность госпрограмм для заемщиков, повысится привлекательность ипотек для потенциальных покупателей жилья. Это позитивно повлияет на продажи застройщиков.

Недавно аналитики «Яков и Партнёры» (ex. McKinsey & Co) опубликовали исследование «Быстрорастущие компании (БРК): как закалять чемпионов?». GloraX вошёл в число тех, кто действительно формирует новый стандарт роста и устойчивого развития в России.

📊 Почему это важно:

БРК — это не просто «перспективные бизнесы». Их вклад в экономику кратно превышает масштаб. Одна БРК за 2018–2023 годы обеспечивала эффект, сопоставимый с 16,6 обычными компаниями. Такие компании занимают менее 2% от общего числа компаний и при этом ежегодно создают до 23% совокупного прироста выручки в стране, а в отдельные годы — и более 50%.

🚀 GloraX как пример ведущей БРК

GloraX стал единственным девелопером, попавшим в число лидеров исследования и полностью соответствующим критериям, установленным аналитиками:

В апреле 2025 года агентство НКР присвоило GloraX кредитный рейтинг уровня BBB+. Благодаря этому значимому событию облигации серий 001P-02, 001P-03 и 001P-04 были переведены из третьего во второй уровень Списка ценных бумаг Московской биржи.

Почему это важно?
Перевод облигационных выпусков GloraX во второй уровень листинга подтверждает соответствие более высоким требованиям, предъявляемым Московской биржей к эмитентам.
Это стало возможным во многом благодаря присвоению кредитного рейтинга на уровне BBB+, а также соответствию компании и её выпусков высоким стандартам корпоративного управления, прозрачности и инвестиционного качества.

Какие преимущества дает переход во второй уровень?

✅Рост доверия инвесторов — облигации второго уровня воспринимаются как более надежный инструмент, что повышает интерес со стороны институциональных и розничных инвесторов.
✅ Расширение круга инвесторов — многие управляющие компании и фонды могут инвестировать только в ценные бумаги с определённым уровнем листинга.

За это время компания прошла путь от локального застройщика в Санкт-Петербурге до одного из лидеров рынка по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий. Несмотря на внешние вызовы, мы продолжаем масштабироваться и укреплять позиции. Подведем основные итоги:

🔹 Региональная экспансия

В последние годы мы сделали ставку на выход в перспективные регионы с высоким спросом. Сегодня GloraX представлен в 10 регионах, и в 2025 году мы планируем расширить географию ещё на 3–5 городов — как анонсировали на первом Дне Инвестора.

🔹 Мастер-девелопмент

Фокус на проектах полного цикла позволяет ускорять оборачиваемость и достигать возврата на капитал до трех раз, повышая рентабельность бизнеса.

🔹 Кратный рост показателей

Всего за 3 последних года выручка выросла в 6 раз (до 32,6 млрд руб.), объем текущего строительства — почти втрое (до 388 тыс. кв. м), а портфель проектов — в 5,6 раза (до 5,1 млн кв. м).

🔹 Размещение облигаций

В строительстве каждый объект — это не только архитектурное решение, но и сложный инвестиционный продукт. Успех проекта определяется не только его качеством, но и тем, насколько грамотно выстроены процессы, управление ресурсами и контроль над затратами.

GloraX использует подход, ориентированный на максимальную эффективность девелоперской деятельности при сохранении высокого уровня надёжности и прозрачности.

🔹 Статус специализированного застройщика
Компания GloraX входит в Единый реестр застройщиков и имеет право привлекать средства дольщиков через эскроу-счета. При высоком покрытии проектного финансирования средствами на эскроу возможно существенное снижение процентных ставок по проектному финансированию. Это напрямую влияет на экономику проекта и увеличивает маржу.

🔹 Эффективная операционная модель: минимум CAPEX — максимум гибкости
GloraX принципиально не инвестирует в тяжёлые капитальные активы, такие как собственный парк техники или подрядные мощности. Строительные работы выполняются силами внешних подрядчиков, отобранных на конкурентной основе.

Поздравляем всех с праздником и делимся ключевыми новостями недели!

Главные новости недели:

• GloraX занял первое место среди девелоперов Нижнего Новгорода по объему текущего строительства, поднявшись сразу на 5 позиций и заняв 9% долю в регионе. На данный момент в городе мы возводим 115 тыс. кв. м жилой площади по данным ЕРЗ.

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: в апреле выдачи ипотеки по льготным программам достигли максимума за 10 месяцев. За прошедший месяц банками выдано 73 тыс. ипотечных кредитов на 298 млрд руб. Рынок в целом вернулся на уровни конца прошлого года, но выдачи по льготным программам вышли на максимальный показатель с июля 2024 года. По данным ВТБ, на семейную ипотеку сейчас приходится 75% всех выданных кредитов.

Подробнее:https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/vydachi-ipoteki-po-lgotnym-programmam-po-itogam-aprelya-dostigli-maksimuma-za-10-mesyatsev-/

https://1prime.ru/20250507/vtb-857344764.html

🔍 ДОМ.РФ: в апреле застройщики запустили 4,3 млн кв. м новых проектов, что всего на 2% меньше, чем годом ранее. При этом в месячном выражении запуски растут третий месяц подряд: +20% м/м в апреле, +48% в марте и +24% в феврале. Аналитики отмечают, что спрос на жилье поддерживаются программами льготных ипотек и использованием механизма рассрочек.