ВАлюта

Всем привет! В интернете не утихают споры, что же выгоднее, инвестиции в недвижимость или обычный вклад. В этом посте дам наглядный ответ на данный вопрос. Сразу скажу, что не рекламирую и не призываю к каким либо действиям, т.к. риски есть всегда и во всем.  

Что бы исключить влияние волатильности выберем 10-летний промежуток времени:

1. Для начала, посмотрим среднюю официальную ставку по вкладам за последние 10 лет, на сайте ЦБ РФ. Она составляет 9.67%. Вычтем из этой ставки налог 13%. Итого = 8,41% годовых.

2. Теперь посмотрим средний уровень цен на жилье в Москве за последние 10 лет. На графике с сайта ирн, минимальная цена кв.м. за данный период времени составляла 164 735 р., на данный момент она равняется 283 539 р. Прирост капитала в недвижимости за 10 лет +72%.

3. Теперь берем калькулятор, сумма вклада 164 735 со сроком на 10 лет, с капитализацией раз в пол года. Через 10 лет, получаем сумму вклада с процентами 375 454 р., прирост капитала за тот же период на депозите +127%

Спойлер: Альфа ждет КС 12% к концу года и средний❗️ курс ₽94 за доллар. Внимание на слово «средний». Возможно, валюта — лучшее инвест.решение на год вперёд

🔧Ключевая ставка

Альфа исходит из сценария длительного периода умеренно жёсткой денежно-кредитной политики с последующим плавным смягчением. Рынок процентных свопов в целом сбалансирован: ожидания, заложенные в кривую, близки к среднесрочному прогнозу ЦБ

В базовом сценарии аналитики допускают паузу или крайне осторожное снижение ставки в конце 2025 года, при этом вероятность сохранения ставки на текущем уровне оценивается как значимая. Основной цикл смягчения, по оценке Альфа, возобновится в марте-апреле 2026 года, после прохождения пика инфляционного давления

Ключевой ориентир ~12% к концу 2026 года, что соответствует оценке нового нейтрального уровня ставки (11–11,5%) из-за изменения структуры экономики и бюджета, роста премии за риск (то, что мы видели на прошлой неделе), масштаба льготного кредитования и влияние внешней ставки

Андрей Костин (про долларизацию):

• Доллар можно считать оружием, мощнее ядерного, и США готовы использовать его в качестве инструмента для достижения целей.

• В мировой финансовой системе наблюдается дедолларизация: доля американской валюты в международных резервах достигла самого низкого показателя за 30 лет, составив 58%.

• Крупные экономики уходят от расчетов в долларах, что говорит о разрушении доверия к доллароцентричной МВФС.

• Санкции против России стали еще одним фактором трансформации МВФС, ускорив изменения.

headlines MACRO - Канал о глобальной макроэкономике (Global Macro) для трейдеров, инвесторов и экономистов

Банк России продал на внутреннем рынке юани с расчетами 11 декабря 2025г. на сумму 14,8 млрд рублей. Продажа валюты на внутреннем рынке с расчетами 10 декабря 2025 года составила 14,6 млрд рублей.

Сокращение продаж валюты Банком России в I квартале 2026 года может ослабить рубль примерно на 10%, прогнозируют аналитики «Эйлера». К концу февраля курс, по их оценкам, может составить ₽85 за доллар и ₽12 за юань.

Аналитики указывают, что ЦБ стал одним из крупнейших игроков на внутреннем рынке, и снижение его активности «качнет рынок в другую сторону». Дополнительное давление на рубль могут оказать расширение скидок и снижение цен на российскую нефть.

Мир неизбежно перейдет от доллароцентричной к мультивалютной модели, ужепонятно какой валютой будут пользоваться основные мировые игроки, уверен глава ВТБ Андрей Костин в своей колонке в журнале «Эксперт».

«Мы наблюдаем не просто дедолларизацию, но в известной степени — разрушение доверия к старому устройству мировой валютно-финансовой системы. Ни Euroclear, ни доллар, ни английское право больше не могут восприниматься как нейтральные инструменты, — отмечает Костин. — В этих условиях переход от доллароцентричной к мультивалютной модели уже не остановить. Очертания будущих валютных разломов уже вырисовываются».

При этом, по мнению банкира, старая финансовая инфраструктура останется востребованной как минимум в рамках западного валютного блока. Однако в Восточной Азии будет доминировать юань, а рублевая зона сформируется в Евразийском экономическом союзе и с ключевыми странами — партнерами России.

«Трансформация международной валютно-финансовой системы идет, это не подлежит сомнению. При должных усилиях она способна стать менее централизованной, более сбалансированной и устойчивой как к экономическим кризисам, так и к политическому давлению», — подчеркнул банкир.

🏦 Сбербанк опубликовал сокращённые результаты по РПБУ за ноябрь 2025 г. Со снижением ставки и смягчением ДКП кредитный портфель включил повышенную скорость (выдача ипотеки 5 месяцев подряд выше, чем год назад, а потребительского кредитования 2 месяца подряд), но, конечно, не обходится без хитростей банка, чтобы показать прибыль выше, чем год назад (снижение налога на прибыль). Частным клиентам в ноябре было выдано 588₽ млрд кредитов (+79,8% г/г, в октябре 2025 г. выдали 581₽ млрд), 4 месяц подряд выдано больше, чем год назад (взрывные темпы кредитования продолжаются, это должно напрячь ЦБ):

💬 Портфель жилищных кредитов вырос на 2,1% за месяц (в октябре +2%) и составил 12,1₽ трлн. В ноябре банк выдал 366₽ млрд ипотечных кредитов (+117,9% г/г, в октябре 353₽ млрд). Оживление в ипотеке связано с различными смягчениями и отменами комиссий. В ноябре Сбер продолжил снижать ставки по рыночной ипотеке (ЦБ снизил ставку до 16,5%), также власти продлили действующие уровни возмещения банкам на покупку квартиры до конца года.

Роснефть опубликовала финансовые результаты по МСФО за III квартал и 9 месяцев 2025 г. Отчёт в сокращённой форме, но видно как санкции, укрепление ₽, падение цены на нефть, тарифы естественных монополий и долговая нагрузка влияют на финансовое положение компании, но по сравнению с прошлым кварталом есть прогресс (цена сырья возросла+РФ нарастила добычу). Отмечаю значительный рост свободного денежного потока:

🛢 Выручка: III кв. 2₽ трлн (-18% г/г), 9 м. 6,3₽ трлн (-17,8% г/г)
🛢 EBITDA: III кв. 587₽ млрд (-12,5% г/г), 9 м. 1,6₽ трлн (-29,3% г/г)
🛢 Чистая прибыль: III кв. 32₽ млрд (-79,1% г/г), 9 м. 277₽ млрд (-70,1% г/г)

🟡 Операционные результаты за III квартал. Добыча нефти: 45,3 млн тонн (-0,4% г/г, компания прошла дно цикла по добыче), в 2025 г. начиная с I кв. происходила компенсация по добыче за ранее превышенные квоты, но со II кв. РФ уже начала наращивать добычу (в III кв. 2025 г. РФ добывала нефти в среднем — 9,2 млн б/с vs. II кв. 2025 г. — 9 млн б/с). Добыча газа: 18,9 млрд куб.м. (-6,4% г/г, санкции). Переработка нефти: 19 млн тонн (-12,4% г/г, снижение связано с ремонтными работами на НПЗ).