Банк ДОМ.РФ

В последнем дайджесте от Дом. рф сообщается, что на начало октября этого года остатки на счетах эскроу увеличились на 22 млрд руб. (после +63 млрд руб. в августе) до 7 трлн руб.

Помнится в 2019 году группа депутатов попробовала (https://t.me/domostroy_channel/1218) внести в Госдуму законопроект, позволяющий участникам долевого строительства получать процент с эскроу-счетов. Но у них ничего не вышло, а с 7 трлн руб. процент был бы неплохой. Вместо дольщиков на этих деньгах зарабатывают банки.

«Любопытное про рынок недвижимости

Ставка ЦБ 18%, ипотека умерла, кажется, что недвижимость обязана дешеветь, причем, существенно. Спрос, там, предложение. Логично. Но есть один нюанс, а точнее есть еще один игрок на этом рынке про которого все забывают, но от которого все и зависит — Банк.

Дело в том, что с введением проектного финансирования и эскроу-счетов экономика всего этого движняка с новостройками очень сильно изменилась, причем, неожиданным образом.

Представим себе, что «аналитеги» правы и застройщики вот-вот начнут снижать цены? Но банк им не разрешит. Там же утвержденный план продаж, фин.модель, все-такое. Может быть тогда застройщик обанкротится? А с чего? Его единственный и основной кредитор — банк, а зачем банку застройщика банкротить? Но если продажи встали, застройщик не выполняет план продаж, банк не будет давать ему следующие транши проектного финансирования и стройка встанет? Так банку этого и надо!

Основной заработок банков сегодня — это те самые эскроу счета, где лежат триллионы бесплатных для банка денег. Представьте какие там заработки при ставке 18%?

Банк ДОМ.РФ – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2021г: 764,884 млрд руб/мсфо 765,520 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 1,632.71 трлн руб/мсфо 1,633.48 трлн руб
Общий долг на 31.12.2023г: 2,381.48 трлн руб/мсфо 2,281.28 трлн руб
Общий долг на 31.03.2024г: 2,338.50 трлн руб/ мсфо 2,338.32 трлн руб

Прибыль 2021г: 12,851 млрд руб/ Прибыль мсфо 14,766 млрд руб
1 кв 2022г: рсбу/ мсфо компанией не опубликованы
6 мес 2022г: рсбу/ мсфо компанией не опубликованы
9 мес 2022г: рсбу/ мсфо компанией не опубликованы
Прибыль 2022г: 21,820 млрд руб/ Прибыль мсфо 24,711 млрд руб
Прибыль 1 кв 2023г: 6,426 млрд руб/ Прибыль мсфо 4,996 млрд руб
Прибыль 4 мес 2023г: _____млрд руб
Прибыль 5 мес 2023: 11,984 млрд руб
Прибыль 2023г: 32,874 млрд руб/ Прибыль мсфо 29,266 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 17,791 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 4 мес 2024г: 14,229 млрд руб
Прибыль 5 мес 2024г: 14,016 млрд руб
www.banki.ru/banks/ratings/?BANK_ID=2237&IS_SHOW_GROUP=0&IS_SHOW_LIABILITIES=0&date1=2024-06-01&date2=2023-06-01

Низкая доля проблемных долгов. Доля кредитов, просроченных свыше 90 дней, в 2022 году составила 2% против 4,1% годом ранее. В среднем по сектору этот показатель в течение прошлого года был равен 5–6%.

В 2021 году Банк ДОМ.РФ вышел на устойчивую прибыльность операций, в первую очередь в силу активного роста кредитного портфеля по проектному финансированию и ипотечному кредитованию, что позволило существенно нарастить чистые процентные доходы. В этом году также были повышены кредитные рейтинги банка. Все это говорит о том, что Банк ДОМ.РФ созрел для того, чтобы стать эмитентом