Банк ДОМ.РФ

«Любопытное про рынок недвижимости

Ставка ЦБ 18%, ипотека умерла, кажется, что недвижимость обязана дешеветь, причем, существенно. Спрос, там, предложение. Логично. Но есть один нюанс, а точнее есть еще один игрок на этом рынке про которого все забывают, но от которого все и зависит — Банк.

Дело в том, что с введением проектного финансирования и эскроу-счетов экономика всего этого движняка с новостройками очень сильно изменилась, причем, неожиданным образом.

Представим себе, что «аналитеги» правы и застройщики вот-вот начнут снижать цены? Но банк им не разрешит. Там же утвержденный план продаж, фин.модель, все-такое. Может быть тогда застройщик обанкротится? А с чего? Его единственный и основной кредитор — банк, а зачем банку застройщика банкротить? Но если продажи встали, застройщик не выполняет план продаж, банк не будет давать ему следующие транши проектного финансирования и стройка встанет? Так банку этого и надо!

Основной заработок банков сегодня — это те самые эскроу счета, где лежат триллионы бесплатных для банка денег. Представьте какие там заработки при ставке 18%?

( Читать дальше )

Банк ДОМ.РФ – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2021г: 764,884 млрд руб/мсфо 765,520 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 1,632.71 трлн руб/мсфо 1,633.48 трлн руб
Общий долг на 31.12.2023г: 2,381.48 трлн руб/мсфо 2,281.28 трлн руб
Общий долг на 31.03.2024г: 2,338.50 трлн руб/ мсфо 2,338.32 трлн руб

Прибыль 2021г: 12,851 млрд руб/ Прибыль мсфо 14,766 млрд руб
1 кв 2022г: рсбу/ мсфо компанией не опубликованы
6 мес 2022г: рсбу/ мсфо компанией не опубликованы
9 мес 2022г: рсбу/ мсфо компанией не опубликованы
Прибыль 2022г: 21,820 млрд руб/ Прибыль мсфо 24,711 млрд руб
Прибыль 1 кв 2023г: 6,426 млрд руб/ Прибыль мсфо 4,996 млрд руб
Прибыль 4 мес 2023г: _____млрд руб
Прибыль 5 мес 2023: 11,984 млрд руб
Прибыль 2023г: 32,874 млрд руб/ Прибыль мсфо 29,266 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 17,791 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 4 мес 2024г: 14,229 млрд руб
Прибыль 5 мес 2024г: 14,016 млрд руб
www.banki.ru/banks/ratings/?BANK_ID=2237&IS_SHOW_GROUP=0&IS_SHOW_LIABILITIES=0&date1=2024-06-01&date2=2023-06-01

( Читать дальше )

Совместную программу цифровой ипотеки в столичном регионе запускают девелопер "Самолет" и Банк ДОМ.РФ, сообщила пресс-служба компании.

При этом, по информации девелопера, банк предоставляет свои инструменты и процессы: принятие решения по ипотечной заявке, открытие счета, платежные транзакции, а сервисное обслуживание клиента на всем пути сделки выстраивает менеджер «Самолета».

tass.ru/nedvizhimost/19297173

Результаты банка ДОМ.РФ

Прибыль. Чистая прибыль банка выросла на 66,7% до 24,7 млрд рублей.

Устойчивый рост бизнеса. Активы увеличились более чем в два раза — до 1,8 трлн рублей. Кредитный портфель вырос почти на 80% до 1,1 трлн руб., портфель ипотечных кредитов стал больше в полтора раза, а портфель проектного финансирования — вдвое.

Рентабельность капитала. В 2022 году рентабельность выросла до 15,9% с 12,8% годом ранее.

Низкая доля проблемных долгов. Доля кредитов, просроченных свыше 90 дней, в 2022 году составила 2% против 4,1% годом ранее. В среднем по сектору этот показатель в течение прошлого года был равен 5–6%.

СберИнвестиции

Напоминаем: сейчас Банк размещает дебютный выпуск субординированных облигаций без права отказа от купонных выплат (Tier-2) для квалов. Основные параметры можно найти в нашем предыдущем посте (https://t.me/SberInvestments/4694).

Период размещения открыт до 31 марта, но может быть скорректирован по инициативе эмитента.

В 2021 году Банк ДОМ.РФ вышел на устойчивую прибыльность операций, в первую очередь в силу активного роста кредитного портфеля по проектному финансированию и ипотечному кредитованию, что позволило существенно нарастить чистые процентные доходы. В этом году также были повышены кредитные рейтинги банка. Все это говорит о том, что Банк ДОМ.РФ созрел для того, чтобы стать эмитентом

— директор по взаимодействию с инвесторами ДОМ.РФ Алексей Пудовкин

Банк ДОМ.РФ готов к выходу на рынки капитала и может представлять большой интерес для инвесторов. Объем дебютного выпуска облигаций Банка ДОМ.РФ может составить не менее 5 млрд рублей.

tass.ru/nedvizhimost/13040703