Аренда квартир

В Москве снова начала дорожать аренда квартир после семи месяцев снижения. В апреле цены выросли на 2,3%, а медианная ставка составила 84 тысячи рублей в месяц, пишет РБК. @bankrollo

По данным «Яндекс аренды», медианная стоимость долгосрочной аренды квартир всех типов в Москве составила 84 000 руб. в месяц на конец апреля 2025 года. Это на 26,3% ниже, чем в сентябре прошлого года, когда был зафиксирован рекордный уровень цен. Однако по сравнению с апрелем 2024 года аренда подорожала на 3,7%.

Однокомнатные квартиры за восемь месяцев подешевели на 17%, до 66 000 руб., а по версии «Циан» — до 64 000 руб. (–11% с сентября и –3% с марта). Двушки сейчас стоят в среднем 103 300 руб., что на 18% дешевле осеннего пика и на 1% ниже мартовской цены.

Реальные цены: на 50% ниже заявленных

По информации агентства «Этажи», в реальности квартиры сдаются в 1,5–2 раза дешевле: однушки — за 40–45 тыс. руб., двушки — 50–55 тыс. руб. Для сравнения: в сентябре 2024 года эта разница составляла 25–30%, а в апреле прошлого — 15–20%. Минимальные ставки в «старой» Москве опустились до 25 000 руб., впервые с июля 2023 года.

( Читать дальше )

Сдал сегодня свою студию 23кв на м.Нижегородская за 55к. Арендатор нашелся за 12 часов. На след день подписали договор. Сняла одна девушка. 

 

( Читать дальше )

В ГД хотят обязать письменно согласовывать с соседями сдачу квартиры в аренду


Депутаты Госдумы внесут на рассмотрение палаты парламента законопроект, которым предлагается обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду, если они не заключают с арендаторами договор найма и не регистрируют его в установленном порядке, документ имеется в распоряжении РИА Новости.«Законопроектом предлагается дополнить статью 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения, предоставленного во владение или в пользование гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, обязан получить согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений к такому помещению. При этом предлагается исключить из этого правила договоры, заключенные в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в соответствие с положениями ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“, — сказано в пояснительной записке.

( Читать дальше )

В Госдуме предложили обязать владельцев квартир получать письменное согласие соседей перед неофициальной сдачей жилья. Речь идёт о случаях, когда договор найма не оформляется по закону. Также хотят ввести штрафы для тех, кто сдаёт жильё без официальных бумаг.

за сдачу квартиры без договора россиян хотят штрафовать до 50 тысяч рублей, а за отсутствие письменного согласия соседей — также до 50 тысяч. Такой законопроект разработали депутаты Госдумы и направили в кабмин. @bankrollo

ria.ru/20250423/gosduma-2012864161.html

В ГД внесут проект о письменном согласии соседей на сдачу квартиры в аренду
В ГД хотят обязать письменно согласовывать с соседями сдачу квартиры в аренду

Депутаты Госдумы внесут на рассмотрение палаты парламента законопроект, которым предлагается обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду, если они не заключают с арендаторами договор найма и не регистрируют его в установленном порядке, документ имеется в распоряжении РИА Новости.
«Законопроектом предлагается дополнить статью 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения, предоставленного во владение или в пользование гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, обязан получить согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений к такому помещению. При этом предлагается исключить из этого правила договоры, заключенные в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в соответствие с положениями ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“, — сказано в пояснительной записке.

( Читать дальше )

«Ставки долгосрочной аренды жилья в Москве снижаются седьмой месяц подряд» — с таким заголовком вышла статья за авторством ЦИАН. Сейчас такое очень странно слышать, т.к. почти все эксперты, в последние пол года, вещали о росте арендных ставок.

( Читать дальше )

Знаю, народ почему-то обожает инструменты, привязанные к недвижке. В четверг мы пообщались с гендиром фондов недвижимости Самолета Никитой Швед. Он рассказал, как устроена конструкция. Запись есть тут: https://vkvideo.ru/video-53159866_456240014

Что я понял?

✅Сбор заявок на инвестиции в фонд открылся на этой неделе и продлится 2 недели до 29 апреля
✅Фонд сетапится сроком на 5 лет, опция пролонгации присутствует, но базовый сценарий = 5 лет.
✅Недвижку в фонде по умолчанию продавать не планируют, только если будет аномальный рост цен.
✅Для новых объектов недвижки скорее засетапят новый фонд, чем будут расширять текущий.
✅Расчетная доходность 21% годовых.
✅Из них арендная доха = 8% минус 3% расходы фонда, включая управление и налоги. То есть расчетный дивиденд = 5% годовых, остальное достигается за счет прироста стоимости цены квартир + вроде как продают паи номиналом в 1000 руб (по СЧА) с дисконтом 10% по 900 руб.
✅Базовая выгода от того, что Самолет продает в фонд квартиры с дисконтом 18% от самых низких возможных цен (не от цен Циана)
✅Неквалы могут тарить


✅Никита клянется, что квартиры в фонде исключительно ликвидные — однушки и двушки, без каких-либо дефектов и косяков.
✅Сумма СЧА = 3,1 млрд руб, из них 2,1 млрд уже в фонде, и +1 млрд будет допэмиссия, которая сейчас и продается.
✅1 метр там в фонде получается 265 тыр:
 
Преза тут: https://disk.yandex.ru/i/ed_ueNtUxu9O8A 

Мое мнение такое:

( Читать дальше )

Всем риелторам города Москвы, которые на серьёзных щах считают, что столица, как и метро постоянно расширяются и лучше инвестиций в бетон Белокаменной не придумаешь посвящается.

Немного предыстории

Я писал статью – Хостел вне конкуренции. Если коротко – надо зарабатывать на неконкурентных рынках (смотреть в сторону глубокого синего океана, а не сражаться за место под солнцем в кроваво-алом океане). В статье я рассказывал про Малую перу, в республике Коми, и как данный посёлок стал центром вселенной и превратился из умирающего посёлка в прибыльную нишу заработка на вахтовиках.

Критерий выбора города/образ потребителя

Когда я задумался о посуточной сдаче недвижимости, я стал отвечать себе на вопросы – кому это нужно снимать посуточно, кто будет снимать:

1. Туристы
2. Рабочие/служебные командировки
3. Потрахушки/вынужденные остановится/перекантоваться на 1-2 ночи

Последняя группа не интересует, остановился на первых двух.

Самые популярные туристические города – Казань, Сочи, Нижний Новгород, Калининград, Владимир, Суздаль, Ярославль, Ростов-на-Дону, Краснодар – высокий спрос = высокое предложение на любой вкус и кошелёк.

( Читать дальше )

За нелегальную сдачу квартиры россиянам грозит лишение свободы, предупреждают юристы. По словам Анастасии Биляловой, если ФНС узнает, что собственник получает доход, но не платит налог, то ему грозит штраф в размере 40% от суммы налога. Сам налог тоже придётся заплатить, а если сумма за 3 года превышает 2,7 млн рублей — предусмотрена уголовная ответственность. Это может быть штраф до 300 тысяч, арест до 6 месяцев или лишение свободы до года. @bankrollo