недвижимость

Коллеги, представляю вам моего друга Сергея Смирнова. Это один из лучших в России специалистов по недвижимости. Я его клиент на протяжении многих лет. Мнение Сережи всегда очень ценно для меня.

До недавнего времени значительная часть инвесторов в России занимались покупкой фьючерсных контрактов в недвижимости, но банки решили выдавить мелких инвесторов из этой темы.

Фьючерсный контракт — соглашение, в котором фиксируется текущая рыночная цена на товар или актив, но сама сделка будет произведена в конкретную дату в будущем.

Объем ввода жилья в России — 75 млн. кв. м. в год
Это примерно 3.5 трлн. руб.
После реформы обещают удорожание на 10-20%, т.е. банки будут получать 350-700 млрд. руб. дополнительных доходов.
Доля сбербанка думаю будет где-то 50%, это дополнительные от 20 до 40% к Ч.П.
Для других банков значит тоже в районе этих цифр.
Строительная сфера, по законам рынка, вероятно, недосчитается этих 350-700 млрд. руб.

Если недвижимость не приносит много денег, то по мысли россиянина, она просто «неправильно приготовлена». Сдача квартиры в аренду — вчерашний день. Немного фантазии — и недвижимость будет приносить бешеные бабки. Вариантов — куча! Можно например, купить просторную «трешку» и нарезать из нее студии, ведь всем известно, что малогабаритное жилье доходнее. Можно сделать из квартиры притон приятное место отдыха для множества людей. Можно сдавать квартиру посуточно. Или даже ввести почасовую оплату, сами знаете, для чего.

Но можно пойти еще дальше. Квартиры, квартиры… Да что все зациклились только на квартирах! Это пошло и примитивно. Сейчас только ленивый не сдает жилье, предложение давно перенасыщено, и на этом рынке ничего существенного не заработаешь. А что если обратиться к коммерческой недвижимости? Но она, зараза, дорогая. А если попробовать что-то попроще, например… гаражи! Да это идея, господа!

Дмитрий, хотелось бы услышать Ваше мнение о последствиях отрицательных ставок. Не только применительно к недвиге, но и вообще — к чему готовиться и что повлечет это действо.

Такой вопрос мне задали в группе Недвиномика. Как говорится, вопрос хороший, да ответить на него непросто.

Более того, в рамках традиционной экономической теории на него вряд ли возможно ответить вообще. Остается только одно – выйти за пределы привычных рассуждений и фактически заново переписать экономическую науку. Как вы понимаете, задачка даже если мне по силам – то уж точно не на одну статью.

И все-таки начну с одного простейшего примера, чтобы продемонстрировать, что отрицательные процентные ставки – это не какое-то заморское диво, а вещь, которая уже уверенно входит в нашу реальность.

Получается, вложения россиян в недвижимость как минимум не уступают депозитам, а если считать все виды недвижимости, то значительно их превосходят. Примерно такое же соотношение показывают многочисленные опросы, в ходе которых у людей спрашивали, во что бы они хотели вложить свои деньги. Ниже один из таких опросов.