Концепция изменилась - мы в гондоле!

20 июля 2019, 23:38
|
Антон Панкратов

Бегут три сперматозоида. Один: — Я стану ученым! Другой: — Я стану космонавтом! Третий: — Парадигма изменилась — мы в гондоле!
Я это к чему?

Сегодня прочитал пост, где автор отговаривает смартлабовцев покупать недвижимость. В основании своего заключения он ссылается на новую парадигму, согласно которой цены на жилье в долларах падают с конца 2008 года. Но есть нюансы — автор не понимает, что смена парадигм наступает в РФ под воздействием доктора Нефть.

Парадигма роста недвижимости — на растущей нефти, падения — на падающей. Если парадигма изменится, с такой концепцией автор рискует оказаться в гондоле.

Ключевые слова:
недвижимость

2.3К | ★3

16 комментариев

Хз, как там увязывают нефть с недвигой- и с какой, и где… Гипотетические измышления автора ему пускай профит несут, никто не возражает Для простых смертных среднестатистических эти категории(не инструменты даже) не коррелируют никак

Дмитрий Ш

21 июля 2019, 00:16
Ответить

Дмитрий Ш,
1) недвига и РТС
2) РТС и Брент

RTS realty cointegration USD

Антон Панкратов

21 июля 2019, 00:33
Ответить

Антон Панкратов, Блин, уделал...
Но если не столь глобально, как и насколько нам такое близко?)
И так же непонятно, как могу я до сих пор писать в теме ЧСника
Значит, не снёс, и хорошо)) Простите уж, Антон Панкратов

Дмитрий Ш

21 июля 2019, 00:35
Ответить

Дмитрий Ш, за 5 лет мамба подросла в 2 раза, а недвига нет. Подобные расхождения в РФ исторически удерживаются, но недолго, и переток капитала из одной сферы в другую — вопрос времени.
Сегодня на инвестиции 2014 года в мамбу можно купить две квартиры по ценам 2014 года. Зачем откладывать на завтра?
$ÐÑÐ°ÑÐ¸Ðº RTS / M0Base Ðº Ð´ÐµÐ½ÐµÐ¶Ð½Ð¾Ð¹ Ð¼Ð°ÑÑÐµ ÑÑÐ±Ð»ÐµÐ¹$

Антон Панкратов

21 июля 2019, 00:51
Ответить

Антон Панкратов, да, в целом прав. Тогда цены были высоки, а акции дёшевы по сравнению с тем что сейчас. Но сектор недвижимости сильно раздут и переполнен предложением.

Ильямир Юрич

21 июля 2019, 15:29
Ответить

ilya uralmash, за последние 1,5 года несмотря на это цены в Москве растут.

Антон Панкратов

21 июля 2019, 15:35
Ответить

н!

Alexander

21 июля 2019, 00:22
Ответить

недвижка растет не от нефти а от избытка свободной денежной массы у населения — а ее успешно связывают различными монетарными (ставками %) и фискальными (налоговый прессинг) методами...
никто не обратил внимание что у нас в потреблении резко упала добавленная стоимость и в разы возрасла реальная налоговая нагрузка.
Для примера раньше клерки шли в ресторан обедать с 5-6кратной наценкой и там кэшем платили, а теперь на бизнесланч с купоном и кэшбэком.
в итоге располагаемые доходы всей цепочти упали в разы (именно располагаемые а не декларируемый росстатом уровень зп.
параллельно инфляция издержек стала поджирать остатки ликвидности.
тут уж не до недвижки впрок.
Да и эффект низкой базы в 2000х сущестовал еще, сейчас нет уже

Sergio Fedosoni

21 июля 2019, 00:28
Ответить

Sergio Fedosoni, чуть выше, в комментариях для Дмитрий Ш выложил свои доводы зависимости цен на нефть и недвижимости.

Антон Панкратов

21 июля 2019, 00:38
Ответить

Vano13, Какого лешего ты мне всё видишься? Ведь снёс тебя в ЧС, как вредную субстанцию...
Спасибо за подсказку наведённую, автора сей темы сюда же докучи… Живите дальше в своих мирках и экзисах

Дмитрий Ш

21 июля 2019, 00:31
Ответить

Спасибо за пост!
Полагаю цены на недвижимость также имеют обратную корреляцию со ставкой (% по ипотеке).

Chartmaster

21 июля 2019, 12:50
Ответить

Сергей Веревкин, да конечно, но сначала она растет в рублях, отыгрывая гиперинфляцию кризисного периода, и только затем, задумавшись о высоком % плавно сдувается.

Антон Панкратов

21 июля 2019, 13:56
Ответить

чем больше плечевиков (ипотечников )в недвиге тем сильнее она просядет. и откуда такая уверенность в дорогой нефти? жду по 27 брент а в моменте и 15 не удивлюсь и дешевая будет годами