недвижимость

В продолжение темы про апартаменты в грузинском городе Батуми расскажу вам свежую историю моей оплошности.

Выяснилась она вчера, когда управляющая моей квартирой в Батуми написала мне, что гость жалуется на отсутствие горячей воды в кране.

Опытная управляющая уточняет у меня, не забыл ли я оплатить газ.

А так как мы с ней сотрудничаем только 1-й месяц, то коммуналку пока что оплачиваю я.

Как вы понимаете, я проигнорировал емейл-письма от грузинских газовщиков с необходимостью оплатить за июль, и газ в квартире отключили.

Моя оплошность, и ничья больше.

Конечно, мы вчера уже оплатили долг, сегодня звоним газовщикам, все в порядке.

Гостю предложили или скидку, или возможность провести в квартире еще один день бесплатно.

Однако это не первый мой косяк. Второй. Первый был с интернетом + ТВ, когда я тоже не оплатил их вовремя.

Какие там еще остались ресурсники? Электричество и вода? 😉

Ссылка на мой канал в Яндекс.Дзен

Ниже фото грузинского терминала, где видна моя задолженность

Посмотрев это видео, вы узнаете:

— сколько стоит квартира в Батуми;
— какой главный риск инвестирования в недвижимость Грузии;
— как проходит сделка купли-продажи недвижимости в Грузии;
— как получить инвестиционное ВНЖ Грузии.

Рассказываю о своем личном опыте инвестирования в недвижимость грузинского Батуми.

Тайм-коды видео:
00:41 — главный мой совет
01:30 — Грузия в рейтинге легкости ведения бизнеса
01:51 — почему я задумался о инвестировании в зарубежную недвижимость
02:24 — почему именно Грузия
03:30 — почему Батуми, а не Сочи
04:04 — сколько стоит Квартира в Батуми

( Читать дальше )

Выгоды от льготных программ ипотеки уже не компенсируют заемщикам затраты на покупку подорожавшего жилья и удлинение сроков ипотеки. За полтора года средний размер кредита вырос на 28%, с 2,2 до 2,9 млн рублей, а средний срок вырос с 18 до 20 лет. Цинк.

Как такое Царю рассказать? Кто осмелится??

Царь-батюшка! Не вели казнить! Вели слово молвить! Наломали мы дров со льготною ипотекою. Цены халуп выросли, сроки кредитования вытянулись. Холопы берут ипотеку царскую, но уже чуют неладное. Нос воротят. Не ровен час поймут развод и в леса побегут. Поди их там найди! А если электрокары проклятые расплодятся, то нефтюшка родимая нас не прокормит. Холопы дохнуть начнут. Банкротства пойдут. Цены вниз полетят и залоги посыплются. Как же такое терпеть будем??



Царь-батюшка! Вели выдать опричникам свежие дубинки, а придворной типографии — крашенную бумагу для рублей. Всегда работало — и сейчас сработает! На тебя уповаем, солнце наше ясное!

P.S.
Я люблю ПЖ и делаю КУ, а все персонажи вымышленные))

В прошедшие выходные наблюдал замечательную вещь.
Как принимает решение женский совет от 50 до 90. 
Значит какой-то там очередной родственник умер, хату продали в регионах, есть лям рублей 
Че с ним делать.  
И тут начинается совет.
Что радует, бабушки научились конференции через телефон создавать, сидят обсуждают.
Мужикам трезвым это слушать сложно, благо выходные, я не трезв. 
Интересное услышал, оказывается в России когда тебе за 80 лет переходит,  пенсию с 23 чет до 27 т.р. поднимают. Рад за страну победительницу. 

В общем есть лям.
На нормальную студию в СПБ уже не хватит, где бабло паркануть.
У меня 1 раз спросили, я говорю, если деньги срочно не нужны, сделайте бивалютку рубль бакс евро на счетах в Сбере и все.
Ответ — «у нас так не принято» 
С таким аргументом спорить сложно, да и не нужно, т.к. мнение твое спрашивают ради приличия, а не ради совета ) 
Сразу озвучу, не мои родственники, поэтому судьба этих денег меня в принципе не интересует. 

( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация с квартирами в Москве выглядит так:


Такими темпами суммарное предложение превысит 150 тыс. квартир уже в Сентябре. Рекомендация прежняя — не покупать. Терпеть. Ждать отката цен. Если еврейские американские банкиры не спустят доллар в унитаз, то на фоне глобальной электрификации транспорта (Меркель в помощь) цены московской недвиги могут вновь уйти ниже $1000 за квадрат:



( Читать дальше )

Какие есть 3 стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость Москвы? Девелопер и инвестор Кирилл Афанасьев поделился в новом Youtube-интервью своими 3 концепциями взаимодействия со столичной недвижимостью.

Кроме коммерческой недвижимости Москвы, обсудили ещё и фондовый рынок. А конкретно — этапы роста Кирилла на пути осмысления фондовой биржи.

Также, досмотрев видео до конца, вы узнаете,  кто победил в баттле Фондовый рынок & Недвижимость.

Как думаете, кто победил в этом баттле❓

Тайм-коды для видео:
01:20 — 1-я стратегия: пенсионная
02:46 — выкуп недвижимости по ФЗ-159
06:15 — этапы торгов муниципальной недвижимости Москвы

( Читать дальше )

Замечаю в последнее время рекламу компаний которые продают землю достаточно дешево с подъездными дорогами без каких либо дополнительных коммуникаций.
Заприметил у одной из таких компаний участок по нормальной цене. С участка можно выйти на берег реки (метров 100 до реки). Недалеко водохранилище.
Смущает то, что это обычный дачный участок без охраны, коммуникаций в 120 км от Москвы на запад. Цена в районе 350тр. Есть ли смысл инвестироваться или для себя приобретать?

Поделился важными новостями о PNK Rental. Наконец-то они листинговались на Московской бирже.

Также рассказал о своем опыте инвестирования в PNK Rental, о выплатах мне за квартал.

Напомню, что PNK Rental — фонд индустриальной и складской недвижимости.

Как обещал, привожу тикер ЗПИФ ПНК Рентал на бирже: RU000A1013V9

Тайм-коды для видео:
0:00:46 — новости PNK Rental
0:01:05 — какие риски
0:01:43 — тикер ЗПИФ ПНК Рентал
0:01:54 — где купить
0:02:08 — почему в Тинькофф Инвестициях нельзя купить
0:02:36 — куда пойдут ежеквартальные выплаты
0:03:10 — выплаты мне и мой опыт инвестирования в PNK Rental


А вы вкладывались в этот фонд?

Что домовладельцам нужно знать о резком росте и падении цен на пиломатериалы
С апреля 2020 года по начало мая 2021 года цена на пиломатериалы выросла более чем в пять раз. По данным Национальной ассоциации домостроителей, из-за этого скачка цен стоимость среднего дома на одну семью увеличилась на 36000 долларов. Примерно во время пика ожидались еще более высокие цены:

Строители ожидают, что цены на пиломатериалы снова вырастут (5 апреля, ABC 33/40)Не ждите, что в ближайшее время эти рекордно высокие цены на пиломатериалы упадут (5 мая, WTHR-TV).

После того, как цена на пиломатериалы начала снижаться, наш июньский финансовый прогноз по волнам Эллиотта требовал еще более низких цен. Вот график и комментарий:

( Читать дальше )

Добрый день всем читателям!

Вот решил в выходной поделиться некоторыми своими мыслями по поводу инвестиций в недвижимость. Проба пера, так сказать.
Для чего люди инвестируют в недвижимость?

1) Чтобы продать потом дороже, чем купили. То есть для сохранения своих денежных средств от инфляции.
2) Для получения дохода от сдачи недвижимости в аренду.
3) Для собственного проживания.

На самом деле это разные задачи. И вот почему:

В первом случае целесообразнее покупать на раннем этапе строительства (на уровне котлована).
Хотя это и повышает риски и увеличивает сроки инвестиций. Продавать же нужно после сдачи дома и не делать ремонт. Это не окупится.
Поэтому-то так часто и продают дома и квартиры без отделки. Хорошая же отделка может стоить больше, чем коробка в бетоне. Причем в несколько раз.

Во втором случае целесообразнее купить недорогую вторичку в более менее нормальном состоянии и не вкладываться в дорогой ремонт. Это также не окупится. При необходимости в крайнем случае можно сделать косметический ремонт.

( Читать дальше )