Мысли про инвестиции в недвижимость

Добрый день всем читателям!

Вот решил в выходной поделиться некоторыми своими мыслями по поводу инвестиций в недвижимость. Проба пера, так сказать.
Для чего люди инвестируют в недвижимость?

1) Чтобы продать потом дороже, чем купили. То есть для сохранения своих денежных средств от инфляции.
2) Для получения дохода от сдачи недвижимости в аренду.
3) Для собственного проживания.

На самом деле это разные задачи. И вот почему:

В первом случае целесообразнее покупать на раннем этапе строительства (на уровне котлована).
Хотя это и повышает риски и увеличивает сроки инвестиций. Продавать же нужно после сдачи дома и не делать ремонт. Это не окупится.
Поэтому-то так часто и продают дома и квартиры без отделки. Хорошая же отделка может стоить больше, чем коробка в бетоне. Причем в несколько раз.

Во втором случае целесообразнее купить недорогую вторичку в более менее нормальном состоянии и не вкладываться в дорогой ремонт. Это также не окупится. При необходимости в крайнем случае можно сделать косметический ремонт.

В третьем же случае денег жалеть не стоит, и покупать надо как можно более качественное жильё с очень качественным ремонтом. Для комфортного проживания себя и семьи.

Теперь про локацию: в первом и втором случаях имеет смысл покупать недвижимость в недорогих районах для снижения инвестиционных затрат.
В третьем же случае надо выбирать настолько хороший район для проживания, насколько это возможно.

Не помню кто сказал, но мысль запомнилась: при покупке недвижимости имеют значение три фактора: место, место и ещё раз место.

Удачных инвестиций всем читателям!