💼 Мой портфель коммерческой недвижимости «Бетонное казино». Состав активов. Пассивный доход растет

Продолжаем богатеть на квадратных метрах и аренде. Пришло время посмотреть, как обстоят дела в моем портфеле с фондами коммерческой недвижимости. 

Делюсь с вами свои опытом инвестирования, показываю каждый шаг, возможно, кого-то это вдохновит и он начнет создавать капитал.

ЗПИФн считаю необходимым в наше время. В отличии от облигаций здесь есть индексация выплат и при прочих равных буду защищен от инфляции. Считаю данный момент сильным преимуществом. 

💼 Мой портфель

На данный момент общая структура портфеля выглядит вот так:

● Акции: 81,6%

● ЗПИФн: 4,4%

● Золото: 7%

● Облигации: 5,6%

Для каждого класса активов есть своя логика, по которой тот или иной класс занимает определенную часть в общей структуре портфеля.

Немного про ЗПИФн (База)

Чтобы не наломать дров и не купить кота в мешке, необходимо придерживаться хотя бы базовой базы, а именно: арендатор с именем, например ОЗОН, центр Москвы или города миллионника для БЦ, недалеко от МКАДа для складских помещений. Понятная структура владения, понятные договоры, где указаны арендные ставки и как они индексируются. Уже этот минимальный набор фильтров поможет вам не завладеть непонятно чем.

🔷 Портфель «Бетонное казино»

● Акцент IV: 7 шт.

● ЗПИФ ПАРУС-Двинцев: 8 шт.

● ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ: 12 шт.

● ЗПИФ ПАРУС-ЛОГИСТИКА: 9 шт.

● ЗПИФ ПАРУС-Нордвей: 8 шт.

● ЗПИФ ПАРУС-СБЛ: 6 шт.

● ЗПИФ ПАРУС-ТРИУМФ: 10 шт.

● ЗПИФ Рентал ПРО: 11 шт.

● ЗПИФ ПАРУС-КРАСНОЯРСК: 11 шт.

● Рентный доход ПРО: 7 шт.

● Фонд САБ 3: 11 шт.

Общая сумма всех фондов: ₽118 270

На данный момент портфель выглядит вот таким образом. Набраны 11 позиций, которые в равных долях будут набираться. Добавил ПАРУС-ТРИУМФ – это главный региональный торгово-развлекательный центр Саратова, который расположен в самом центре города. 

Двинцев и СБЛ на данный момент торгуются дороже расчетной цены на пай, то есть биржевая цена дороже, чем сам фонд, тут пока покупки приостановлены.

Пассивный доход на рентных платежах

Я начал формировать данный портфель в апреле 2026 года, а первые платежи пошли в мае. Первая промежуточная цель дойти до ₽1 000 в месяц.

В октябре почти получилось дойти до первой промежуточной цели в ₽1 000. Ничего страшного, переносим цель на ноябрь, а дальше пойдем к ₽5 000 в месяц.

Выплаты:

Май: ₽29

Июнь: ₽253

Июль: ₽380

Август: ₽460

Сентябрь: ₽796

Октябрь: ₽975

Моя цель

Получать баблишко со всего, чего только можно. дивидендокупоны и рентные платежи с этим отлично справляются.

Я на собственном примере показываю, что регулярные покупки постепенно увеличивают пассивный доход. Дивиденды от акций штука волатильная и непостоянная, а на примере облигаций и ЗПИФн, можно четко понимать, и строить свой доход.

У кого нет статуса квала, желаю очень обстоятельно подумать над его приобретением, чтобы потом иметь доступ к интересным активам.

Рассказывайте, как у вас обстоят дела с фондами комнедвижки?

Всех обнял!💙

👍 Поставьте лайк, если пост был полезен – для меня это лучшая поддержка!

Еще больше интересного в моем MAX-канале. Также подписывайтесь на мой телеграм-канал. Там я обозреваю актуальные новости, делюсь своим опытом инвестирования в дивидендные акции, облигации, золото и в фонды коммерческой недвижимости. Путь к пассивному доходу и жизни с капиталом!

❗ Сервис, где веду учет инвестиций!

💘 Полезное:

● Выплаты каждый месяц.Вторая зарплата от Минфина из ОФЗ

● Мой портфель акций. Октябрь 2026

● Мой портфель облигаций. Октябрь 2026