Гаражные инвестиции

Сегодня инвестировал свои силы и средства в улучшение одного из гаражей. А именно заливку бетонной стяжки.

Гараж был приобретен в 2016 году за 80000 рублей, и с тех пор я практически ничего там не делал, кроме мелочей по электрике и замены кровли. Со всеми этими амортизационными расходами, его балансовая стоимость в моей домашней бухгалтерии 86177 рублей.  За это время, гараж уже принес порядка 369700 рублей, и многократно окупился.

Сейчас  подобные гаражи, в этом месте, продаются, как правило, за 350-500 тыс. рублей, а сдаются по 5-6 тысяч рублей. Мне, с моими прошлыми ценами покупки, пока ещё трудновато смириться с нынешними ценами, но если отвлечься от абсолютных цифр, то из покупки, можно вполне извлекать довольно сносную доходность в 17-20%. Это не много, но если ставка будет падать, то может стать сильно выше рынка, что может двинуть вверх, и стоимость самих гаражей.

В общем, в теории, если бы мне попался хороший вариант, я бы его рассмотрел. Но для того чтобы выудить хорошие варианты, надо мониторить рынок каждый божий день, ездить, смотреть, торговаться, а потом ещё и ремонтировать. Обычно отличные варианты без геморра,  либо стоят очень дорого, либо уходят в миг.

Но вернемся к гаражу. Последний арендатор, съехавший на днях, несколько раз жаловался на воду в нем. С его слов, было похоже, что сочится она из земли через трещины в бетонной стяжке. Гаражное общество, фактически стоит на болоте, его засыпали и строили гаражи. Во первых, в таких местах итак, со временем, строения постепенно погружаются в землю, а тут ещё и с другой стороны речушки, отсыпали болото и настроили домов, уровень грунтовых вод повысился. Теперь крайние гаражи и вовсе топит, но благо, у меня, в основном, всё в неплохих местах.

В общем заехав сегодня, и быстро прикинув что к чему, решил поднять уровень пола. Заказал бетон. Прозрел с его стоимости — 8300р за м2 М200. Съездил в строймаг, купил пленку, застелил ей гараж, дождался бетон (минимиксер), отдал 19500р за 1,5 куба с доставкой, и стал героически растягивать бетон, вылитый в одну точку, по всему гаражу.

Это наверное самая энергозатратная работа, которую мне приходилось выполнять. Летом, когда я заливал гараж недалеко от дома, в жару, за 30-40 минут, из меня ушло 2 кг воды (для интереса я взвесился). Сейчас было сильно полегче, температура около 9 градусов, и бетон не пытался застыть моментально. Поэтому я вначале очень интенсивно погреб, понял что времени у меня все же побольше, чем летом, и уже более спокойно, завершил мероприятия.

Но всё равно пришел домой и буквально валился с ног. На бетоне подгружается всё, спина, ноги, руки. У меня до сих пор отдает в пояснице и бедренном суставе. И хоть усталость всё же и приятная, с чувством выполненного дела, иногда у меня уже закрадываются мысли, что может ну его нафиг, пора распродаваться и переходить в менее геморрные активы.

И сам же себя и отговрариваю, ведь во первых — это диверсификация, а во вторых, мне все эти строительные работы, всё же, ещё и нравятся. А продать своё «хозяйство», я наверное, ещё всегда успею.
В общем, не знаю как правильно, но уверен, что сейчас придут специалисты, и всё мне объяснят. )))

31.10.2026 Станислав Райт — Русский Инвестор(ТГ/ Мах)