Блог им. FineLogin

Стремительный рост предложения квартир

    • 15 августа 2021, 11:43
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация с квартирами в Москве выглядит так:
Стремительный рост предложения квартир

Налицо стремительный рост предложения. Будьте осторожны с покупками. Близок разворот цен.

С арендой ситуация без изменений:

Стремительный рост предложения квартир

Продолжаю не понимать агрессивное снижение предложения по аренде.

На этом все. Пора идти загорать))


P.S.
Напоминаю юным смартлабятам, что за последние 20 лет цены снижались 3 раза. Последняя коррекция длилась несколько лет:

Стремительный рост предложения квартир

Сейчас более 50% нефти перерабатывается в топливо для автомобилей. Представьте, что будет с ценами на российский бетон, когда крупнейшие автопроизводители перестанут выпускать корыта с ДВС. Потребление нефти будет снижаться по нарастающей. Чем будут расплачиваться с банкирами российские ипотечники — загадка. Кто и по каким ценам будет выкупать квадратные километры залогового бетона — не понятно.
3.1К | ★4
39 комментариев
+3
Как мы выяснили в прошлые выходные, предложение аренды снизилось из-за внутреннего туризма. Все перешли на посуточную аренду. Знакомые из Кольчугино, вы даже слова такого не слышали, сдают посуточно все лето, ни дня пустая не стояла. А до этого много лет не сдавали, т.к. никому вообще нах ненужна. Ситуация резко развернется 1 сентября.
avatar
consar
+2
consar, чот не вижу в москве внутренних туристов… летом в городе остается одно чурбанье
avatar
GOLD
Популярный автор
+2
$100, наверняка они есть, но гуляют не по спальным районам, а например по ВДНХ, Зарядью, Красной Площади.
А туристы могут быть и чурбанистыми и узкоглазыми.
avatar
consar
consar, Алтай, Минводы и Черное море — в топе у россиян. Москва нах никому не сдалась. Что тут смотреть? Все в намордниках. Кругом фашисты.
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, кроме того, у большинства собственников-москвичей нет ни времени, ни желания заниматься посуточным гемором (особенно в пандемию, а большинство из собственников — сильно старше 40 и находятся в группе риска) и дополнительно ссориться с соседями и участковым. Отдавать же это на аутсорс для одной-двух квартир невыгодно.
avatar
Retired_Inv._Banker
$100, по аренде все ясно — учебный и рабочий сезон в в сентябре, приезжают из регионов и заранее снимают, рост цен вызван этим же. Обычная сезонность.

По продажам — тоже ясно, рост ключевой и отмена льготной ипотеки — народ хочет выйти в кеш из инвест-хат, в итоге сами себе создают конкуренцию и обваливают цены. Кто не успел продать до 1 июля — тот опоздал.
avatar
Vadim A
+1
двушки наблюдаю по циану вторичка, предложение колебалось с весны в диапазоне от 25500 до 27500 шт., сейчас улетело за 28000
avatar
Sergio78
Sergio78, это в москве?
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, да
avatar
Sergio78
Жилой комплекс по сути не должен быть долговечным. 15-20 лет вполне достаточно для одной семейной пары и воспитания ребёнка.
Если же брать с экономической точки зрения на жилые территории города, выйдет весьма неплохой доход от такой перспективы жилья в стране.
avatar
Роман Бесходарный
+1
Роман Бесходарный, Правильно. А потом со скалы, как в древней Спарте.
avatar
Яныч
+2
зачем выкладывать графики нескольких месяц, не лучше будет за несколько лет, чтобы было наглядно всё?
avatar
elber
+1
Не плохо бы ещё в параллели график (среднемедианная цена -объем предложения). Картина была бы гораздо полнее.
avatar
IPbuilder
IPbuilder, к сожалению, циан не дает среднюю цену метра по выборке
avatar
GOLD
Популярный автор
elber, за несколько лет надо еще накопить
avatar
GOLD
Популярный автор
Зачем квартира? Купите у меня дом на Рублёвке и радуйтесь жизни. Подробности в профиле.
avatar
rublevka_house_sale
+3
rublevka_house_sale, спасибо, но 99% домов построенных на территории РФ — совковое говно((… лучше землю купить и построить самому
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, Вы полностью правы, на 200%
avatar
rublevka_house_sale
У нас в Севасе уже началось снижение, правда не большое и может это сезонный фактор, а может и нет=)
avatar
Сергей Минченко
А где берёте данные по статистике?
avatar
Ром Гинес
Предложение аренды растет и поддерживается за счёт людей которые покупают квартиры под сдачу. По моей оценке, в прошлом и позапрошлом году таких людей было 30-40℅ от числа покупателей. Сейчас по такому конскому ценнику покупают только квартиры для собственного проживания.
avatar
Атом
+2

Очень важно  место.
Сравниваю с купленной  в конце 2018 года двушкой на Ленинском. Куплена за 12,5 млн. руб., сейчас в том месте вообще ничего не продается. Продается рядом, место чуть похуже и квартира чуть поменьше. Продают за 16,5 млн. руб.

Цена выше на 32% в рублях и 12,3% в долларах.

А в Некрасовке и Соларьево  возможно, не знаю, что-то и подешевело. И это тоже Москва.

Выводы делайте сами.

avatar
Andy_Z
Andy_Z, Потому-что у недвижимости своя специфика и она выражается в месторасположении объектов.
avatar
Евгений
Может аренды стало меньше, т.к. эти арендные квартиры выставили на продажу пока цены задраны?
avatar
Brent Goldman
Brent Goldman, есть такой момент, многих выгоняют, тип будем продавать, а хата висит
avatar
Nikolay Fomin
+1
Nikolay Fomin, у меня арендаторы съехали тк купили хату в ипотеку. Логично что по таким ценам я продам арендную хату.
avatar
Людмила Иванова
Brent Goldman, что мешает их сдавать во время продажи?
avatar
Атом
+1
Атом, ну текущему арендатору неприкольно жить, зная, что скоро надо съезжать и непонятно когда, завтра или через месяц, поэтому сразу съезжают
avatar
Nikolay Fomin
+1
само собой рынок перегрелся и будет некий ценовой откат, но назад цены уже не вернутся, увы, но через год скорее рост возобновится, а пока стагнация
avatar
Хуан Диего из Севильи
сомневаюсь в падении цен, а вот в топтание на месте уверен
avatar
Evgeny
Расти больше не на чем. Ипотеку урезают, доходов больше не становится. Однушки по 15-20 миллионов никому особо не нужны, да и не на что.
avatar
Дэн
А что непонятного по аренде? За 4-5% годовой доходности грязными заселять всякое говно в свою квартиру, поиметь кучу проблем с ремонтами, выбиванием платежей, рекламой, личными проблемами всяких чертей ( то они на год заселятся, потом через месяц ой мы уезжаем =верните депозит, то соседи снизу звонят= ночью музон орет, то заехала 1 русская а через месяц живет табор и тд).  Нахрен это надо? За доходность 20% чистыми эту телегу можно было бы тащить. За 5 нет. Занимался, вышел почти, залил все в акции и облиги, сижу спокойно, нервотрепка кратно сократилась, почти до 0. 
avatar
Сергей
Сергей И., А кто спрашивет владельцев согласны они или нет. Они терпилы. С 2014 по 2018 за 2-3% доходности сдавали. А тут почувствовали себя хозяевами в условиях пандемии и фактического запрета напоездки за границу. Если… Именно если границы откроют как было до пандемии, до доходность сдачи в аренду будет 1-2%. И не важно, что хотят владельцы, цену то определяет тот, кто ее платит.

ЗЫ Наверное они скажут «вообще сдавать не будем, пусть стоит». Но придут два дяди в сереньких костюмах (шортах), коллекторы, налоговики, менты, не важно кем они будут, но они придут. Кто честно зарабатыает, они умные люди, квартиры под сдачу не покупают, и их мало. А остальные воруют, налоги как минимум. И ко всем придут, даже письма хватит.
avatar
consar
consar, ну и результат какой? люди вменяемые все больше выходят и все. Остаётся на рынке неадекват, старухи полоумные( с такими же объектами)  и кидалы
avatar
Сергей
Сергей И., Результат — увеличение предложения аренды нового жилья с хорошим ремонтом. Люди покупают квартиру детям и ещё нерожденным внукам, делают ремонт и думают, что никогда не будет сдавать за 2%. Будут. Мы это уже видели в 2016. С тех пор число квартир выросло, число квартирантов снизилось. И только Корона вирус создал спрос внутри страны. Не думаю, что вирус навсегда.
avatar
consar
consar, ну не знаю. Всякое нищее говно заселять за сумму вдвое ниже депозита в убогом сбере даже это не знаю что в голове надо иметь))
avatar
Сергей
$100, Судя по графику вы получаете данные с циана по воскресеньям. Я заметил, что некоторые продавцы квартир снимают объявления на выходные. Видимо, чтобы не беспокоили звонками.

Не будет ли более правильным делать съем данных в будний день?
avatar
Трейдер Пух Win

Читайте на SMART-LAB:
Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (ООО "АЗЮ" подтвержден ВВ.ru, ПР-Лизинг подтвержден ru.BBB+, АО "ГЛАВСНАБ" понижен C.ru, АО "Нэппи Клаб" присвоен статус "под наблюдением)
🟢ООО «Агро Зерно Юг» НКР подтвердило кредитный рейтинг на уровне BB.ru ООО «Агро Зерно Юг» — один из крупных российских экспортёров...
Фото
Андрей Хохрин
09:02
Инвестиции без спешки: торгуем в выходные
Алексей Девятов Рынок часто движется импульсами, тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. Для этого отлично подходят...
Фото
Альфа-Инвестиции
18:27
Фото
Объем отгрузок MaxPatrol SIEM впервые превысил 10 млрд рублей за год 💼
Друзья, наш флагманский продукт MaxPatrol SIEM — это основа крупнейших центров мониторинга кибербезопасности (SOC) в России. Его используют более...
Фото
positivetechnologies
15:08
Фото
ЮМГ МСФО 2025 г. - чистая денежная позиция превратилась в чистый долг
Компания Юнайтед медикал групп опубликовала финансовые результаты за 2025 год. Выручка компании за год выросла на 14,1% до 289,5 млн евро. В...
Фото
Анатолий Полубояринов
09:00

полезные записи за 24 часа

★12 0 🦒 Пассивный доход на ОФЗ ежемесячно: 6 длинных выпусков с купонами каждый месяц
★4 22 😅Главная проблема российского рынка: частных инвесторов держат за дураков… что с этим делать?
★4 2 Аукционы Минфина — увесистый спрос в ОФЗ, нулевые недельные принты и снижение инфляционных ожиданий намекают на снижение ставки.
★3 23 Сегежа: ну пристрелите уже эту лошадь!
★3 2 Как я анализирую график с нуля через волновую теорию
★3 12 Побывал в Астрахани: кремль, осетр и черная икра
★3 0 ⛺️ Инвестор из девяностых. От черной «Волги» до жизни в палатке
★2 3 🏦На Московской бирже возобновились торги акциями «Т-Технологий»
★2 0 Алготрейдинг. База. Введение
★2 0 Центробанк продал на внутреннем рынке юани с расчетами 16 апреля 2026 года на сумму 4,6 млрд руб
+115 26 Впечатления от первого с 2019 года форума Московской Биржи
+87 6 Ормузский пролив снова открыт🔥Акции и инвестиции
+78 12 Побывал в Астрахани: кремль, осетр и черная икра
+76 2 Аукционы Минфина — увесистый спрос в ОФЗ, нулевые недельные принты и снижение инфляционных ожиданий намекают на снижение ставки.
+76 18 Ситуация на текущий момент
+62 47 Конфликт молодежи со старпёрами
+57 13 Виктор Петров у себя разместил картинку. Я бы сказал, что это про меня.
+56 5 Что общего у покерного стола и графиков шиткоинов?
+51 0 🦒 Пассивный доход на ОФЗ ежемесячно: 6 длинных выпусков с купонами каждый месяц
+51 2 Итоги недели: Иран открыл пролив на МосБирже

самые обсуждаемые сегодня

25к Сейчас только сумасшедший может вкладываться в наш IT сектор
16к Почему интеллект мешает зарабатывать на рынке сильнее, чем его отсутствие
11к Кто кого блокирует?
4к В Германии на глубине 4 километра обнаружили крупнейшее месторождение лития в Европе
5к Накопительный счёт vs вклад: где вы на самом деле теряете деньги
3к КОРОТКО NEWS
2к Fx / В понедельник гэпы ?-
2к Очередное пополнение портфеля и покупки
3к Почему прибыль режут, а убытки растят: внутренняя механика решений, о которой не любят говорить
2к Третья прибыльная неделя подряд. Рынок подходит к ключевой точке

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн