недвижимость

Ещё год назад мы жили в короткий период крайне низких процентных ставок. Ключевая была на уровне 4,25, из-за этого и кредиты были довольно дешёвыми. В них не страшно было ввязываться, потому что обслуживание долга было недорогим. Это привело к довольно редкому явлению. Платежи по ипотеке были настолько низкими, что люди не видели смысла заселяться в чужое жильё и платить аренду.

ЦБ вчера снизил ключевую ставку, и по прогнозам ставка и дальше будет снижаться, соответственно, и банковские ставки по ипотеке в ближайшее время будут снижены. Ессно, при условии, что обстановка стабилизируется, народ опять ломанётся скупать недвижку, а застройщики постепенно разморозят проекты. 

«Хочешь поднять экономику из руин — начни большую стройку» (с.) непомнюктосказал

Но последние несколько лет это правило успешно использовали, а квартиры в Мск и НМск продолжали подниматься в цене.См. график 
И я не вижу никаких оснований к тому, чтобы сейчас эта тенденция поменялась, несмотря на существующие мнение, что теперь банки будут неохотно одобрять ипотеку.
На своём примере скажу, что у меня в двух банках сейчас висит предодобренная онлайн ипотека на сумму >12 млн. И в принципе этой суммы с учётом первоначального взноса в 20-30% как раз хватит на покупку двухкомнатной квартиры в инвестиционных целях. 
Я этими предложениями не воспользуюсь (они уже давно висят, ставки только меняются). Предпочитаю вкладывать в недвижку личные накопления, тем не менее, знаю людей, у которых целый бизнес был построен подобным образом. Они выкупали с рынка, частично используя ипотеку, новостройки без отделки, делали евроремонт, завозили мебель и продавали уже на 30-40-50% дороже. И далее, по второму кругу.

В текущей статье я хочу провести сравнительный анализ различных инструментов инвестирования доступных российскому резиденту в период с января 2012 по апрель 2022г.
Выборка состоит из российский рынок акций, представленный портфелем экспортеров и портфелем компаний, ориентированных на внутренний рынок; рынок 1-летних ОФЗ; индексы S&P и NASDAQ; золото, либо ETF на золото; 2 комнатная квартира в спальном районе Москвы под сдачу в аренду; долларовый депозит в банке из ТОП-5.

В расчетах применяются следующие допуски:

— акции экспортеров – взяты ТОП-15 компаний на Мосбирже по капитализации, доли в портфеле равнозначные, дивиденды включены;

— акции компаний внутреннего рынка – ТОП-15, поаналогии с экспортерами;

— ОФЗ с постоянным купоном, работа на кривой доходности исключена;

— комиссии за покупку продажу акций, ЕТF на золото и индексы не включается в расчет;

— доходность от сдачи в аренду недвижимости составляет 4% годовых, стоимость квадратного метра исчисляется на основании данных портала IRN.RU, покупка готового объекта на вторичном рынке Москвы;

Льготная ипотека, на отмену которой уж начали было намекать, продлили, обновив ее условия с учетом имеющейся сегодня ключевой ставки.

Я невысоко оцениваю эту меру в плане ее долгосрочного влияния на наше благосостояние. Но сейчас она выглядит оправданной.

В ближайшее время мы будем жить в цикле борьбы с инфляцией, и наш Центробанк это делает так жестко, как никакой другой в мире. Высокая ставка – это антистимул для расходов, поскольку покупки в кредит теперь сильно кусаются, а простое хранение денег на счетах или в облигациях позволяет (хотя бы номинально) заработать.

Но если цель не только в обуздании роста цен, но и в поддержании занятости, то одними ударами по площадям с помощью ставки уже не обойтись. Нужно не столько ограничивать расходы, сколько менять их структуру. Расходы различаются по своему эффекту в отношении занятости. Расходы на антиквариат почти не влияют на занятость, расходы на импорт преимущественно способствуют занятости в других странах, а расходы на отечественную продукцию, особенно, если в ее производстве мало задействованы импортные составляющие, на внутреннюю занятость влияют сильно. Соответственно, борьба с инфляцией и поддержание занятости предполагает нанесение основного удара по расходам левой части этого спектра.

По прогнозу продажи недвижимости в Китае снизятся в 2022 году, в то время как волатильность рынка по-прежнему будет сказываться на рисках рефинансирования застройщиков.

finance.yahoo.com/news/moodys-chinas-property-sector-still-055605923.html