Недвижимость. Цены реальных сделок по данным сбера.

Zed Dead, у вас сделки с занижайкой в дкп были в 2021 или в этом году?

Zed Dead, вы наверное еще знаете, что бывают сделки с завышением цены. Как бы ипотека без первого взноса получается. Но тут завышение всего на 20%. А с занижать приходится в разы, в Москве в 10-20 раз.

consar, насколько я знаю, сейчас покупатели не идут на занижайку. сейчас велик риск попасть под банкротство продавца…

Домовой / Максим Сергеев, тоже слышал такое. И сам бы наверное не пошел.

Домовой / Максим Сергеев, в условиях суперсанкций и предстоящего обнищания особенно рискованно покупать с занижением

Думаю что после 01.07.2022 г. когда отменят Господдержку, спрос на вторичку должен вырасти

Хуан Диего из Севильи, 

Занижали всегда и не было проблем

здесь именно важен вопрос — когда занижали?! последние 2 года эта схема не работает!!! ну, ок, если и соглашаются покупатели, то крайне редко…

Домовой / Максим Сергеев, это, потому что цены на бетон выросли и суммы уже не маленькие, люди не хотят рисковать.

Переключая каналы, там при хреновом раскладе покупатель может и без денег остаться и без бетона…

Хуан Диего из Севильи, здравствуйте. С чем сам столкнулся, при стоимости объекта 5 млн. В договоре 2.2. млн.остальное кэш, с бредовым допсоглашение о неотделимых улучшениях. Когда говорю, что любой арбитражный управляющий ( при банкротстве) порвет сделку только на основании нерыночной цены. Непуганые.

Eugenz, и ставка по ипотеке 25%)

Eugenz, во-первых средняя зарплата в столице в январе этого года составила 88,9 тыс. руб.
а во-вторых причем вообще средняя зп? квартиру может себе позволить купить 1% населения и у них 30 тыс это за продуктами сходить.

Andy S, для москвы средняя для обычного строителя 150к.

Дедал, короче рассказываю… в области дама продавала дом. начала с 16млн, потом снизила до 13,5млн. я общался с риэлтором, мол что да как. выясняется, что дкп на кадастровую стоимость — в районе 7млн. на что я спросил — и кто на такое подпишется? риэлтор — ну, у нас просмотры проходят, люди дом смотрят, приезжайте и вы. короче продавали они его месяцев 5, потом снизили до 11,3млн. в итоге, в феврале дому исполнилось 3 года и дама согласилась на полную стоимость в дкп. продали его в районе 10,8млн в конце марта. с занижением сейчас мало кто рискует связываться…

Дедал, когда год назад покупал квартиру и поднял вопрос, будет ли полная сумма в ДКП, риэлтор посмотрела на меня как на сумасшедшего. Отсюда сделал вывод, что занижение цены используется редко)

Дедал, сейчас квартиры подыскивал, из двух десятков, только один вариан без занижения, остальные почти в половину занижение. Кончилось тем что все взял у застройщика, вышло дороже тыщ на 100-150. Но и продавцов/ инвесторов понимаю, на налоги никто попадать не хочет, брали 2200 млн. у застройщика текущая 5200, они продают/хотят за 5000. Не понимаю тех, кто на эти сделки идёт. Риски несоизмеримые. Просто рост цен у нас в городе за год — полтора 80-120%. Посмотрел ниже ответы, не знаю я столкнулся мало того, что с тотальным занижением, так ещё и с непогашенной ипотекой ( т е. Я должен погасить и ждать когда снимут обременение ) и в одном случае с опекой. Я слушал риэлторов/ продавцов и когда говорил что при таких обстоятельствах цена максимум 4500-4700, на меня смотрели как на идиота.

9568, тупни за такие варианты лучше у застройщика брать в ипотеку даже процентов на 15 — 20% дороже по льготной епатеке, дождаться низких ставок и айда

Да так и сделал, у застройщика сданный дом, по ДКП, 5240-5% за наличку, получилось дешевле, чем с рук и вторая также 5047-3% в ипотеку,

Кадастровая стоимость это процентов 70 от цены, раньше имела и формула и почему такое решение было принято… кто оценивает недвижку по кадастру поинтересуйтесь и кто проводит переоценку

9568, при покупке квартиры в ипотеку на 20 лет и первом взносе в 20%, цена вторичника должна быть примерно на 25% дешевле застройщика, чтобы платежи и итоговая цена квартиры получились одинаковы. На занижение, понятное дело, надо посылать жадного уступщика и пешее путешествие.

Eugenz, рассматривал покупку за живые, но и предложили ипотеку, я и взял. Ипотеку оформил на себя в альфа банке 6,99 % на 11 лет ( была от сбера 6,05, долго рассказывать, отказался. И на жену Сбер 6,05%. на 11 лет. И получилось, что реально цена почти как у инвесторов\продавцов, с полной стоимостью ДКП, и у ООО, где риски покупки намного меньше. А так реально вакханалия творится, ну по крайней мере с чем столкнулся, Посылать никого не хочется, но думать то люди должны, тем более разговор был о живых деньгах здесь и сейчас, но логика продавцов не продадим так сдадим. Но математику не пойму, 1 к.кв. 5 млн+500т.р. обставить и сдача посмотрел 15-16 т.р. это бред, риэлторы надеются на подъем аренды, но мало верится.

Дедал, Когда вам заведут разговор про схемотоз с бумагами, посылайте сразу, или добавляйте +20% чтобы лично вникнуть, разобраться и страховать свои риски. Задача таких переговорщиков найти слабое «договоро-способное» звено и вас кинуть. И вам вовсе не обязательно разбираться как они планируют это сделать.

Оформление сделки «без вопросов», есть такое понятие.

Национальное Достояние, у него под лям баксов собственного капитала что то такого