ипотека

Новые правила семейной ипотеки, инвестиции госкомпаний и регулирование рассрочки

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 21 по 27 октября составила 0,16%. Годовая инфляция замедлилась до 8,09%.

— По данным Банка России, средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в середине октября снизилась на 0,01%, составив 15,45% годовых. При этом доходность депозитов свыше года выросла на 0,17 п.п. (до 12,35%), а на срок от полугода до года — на 0,07 п.п. (до 14,09%). Краткосрочные вклады подешевели на 0,07-0,11 п.п., их доходность упала до 14,83%.

— Банк России планирует и дальше придерживаться жесткой денежно-кредитной политики. Это нужно, чтобы инфляция снизилась до запланированного уровня. По прогнозу, средняя ключевая ставка в 2026 году составит 13-15%.

— ЦБ ожидает, что при текущей политике инфляция снизится до 4,0-5,0% в 2026 году. Однако в третьем квартале 2025 года рост цен ускорился и достиг 6,4% в годовом выражении. По данным на 20 октября, инфляция за год составила 8,2%, а по итогам всего 2025 года она, как ожидается, будет 6,5-7%.

По итогам III квартала 2025 года объёмы выдач Сбербанка по рыночным ипотечным программам выросли на ~200 % по сравнению с I кварталом 2025 года. 

Это означает, что показатели увеличились почти в 3 раза (так как рост на 200 % эквивалентен утроению исходной величины: 1+2=3).

Совокупный объём выдач за июль–сентябрь 2025 года превысил 150 млрд рублей. 

При этом: Пик пришёлся на сентябрь — 59,5 млрд рублей, наблюдался устойчивый импульс к дальнейшему росту.

«Эти цифры свидетельствуют о позитивной реакции рынка и восстановлении спроса на фоне снижения ставок».

Ставки снижаются, спрос растет и сейчас появляется доп. драйвер для подстегивания инфляции. 

А инфляцию к концу году ждут на уровне 6,8%, сможем ли?

t.me/+6Q2QfEI1JRIyYTcy — мой канал, где торговые идеи появляются быстрее, что позволяет принимать решения своевременно. Присоединяйтесь!

Сбер резко нарастил выдачи по рыночной ипотеке. По данным “Домклик”, в третьем квартале объем вырос примерно на 200% по отношению к первому. Сильнее всего прибавили Якутия - почти в шесть раз, а также Тамбовская и Магаданская области — примерно в четыре. За июль — сентябрь выдано свыше 150 млрд рублей. В сентябре был зафиксирован пик выдач на 59,5 млрд рублей, и данный импульс сохраняется.

Ставки по ипотечным займам стали решающим фактором, так как после снижения ключевой с 21% годовых в первом квартале до 17% годовых в третьем квартале банки удешевляли прайсинг, из-за чего спрос тоже постепенно смещался с субсидированных схем к базовой ипотеке. При этом эффект был ярче там, где велика доля вторички. Омская область стала лидером по доле рыночных программ (31,3%) и по росту с начала года (+13,7%). Далее Самарская (30,3%), Смоленская (29,6%), Саратовская и Ивановская по (29,5%).

Стоит отдельно отметить, что Москва движется своим треком.

«По итогам III квартала 2025 года объемы выдач Сбера по рыночным программам увеличились практически на 200% к I квартала 2025 года. Наибольший прирост объемов выдач по отношению к I кварталу 2025 года зафиксирован в Якутии (почти в 6 раз), Тамбовской и Магаданской областях (приблизительно в 4 раза). Эти цифры свидетельствуют о позитивной реакции рынка и восстановлении спроса на фоне снижения ставок», — прокомментировал директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи.

Выдачи в июле-сентябре превысили 150 млрд рублей, достигнув пика в сентябре (59,5 млрд рублей) и сохранили импульс к дальнейшему росту.

«Рыночная ипотека демонстрирует устойчивые показатели в регионах с большой долей вторичного жилья. По итогам III квартала регионом-лидером по доле рыночных программ в общем объеме выдач стала Омская область, где на базовую ипотеку пришлось около трети рынка (31,3%). В этом же регионе установлен наибольший прирост доли рыночной ипотеки (+13,7 п.п. к началу года). За Омской областью с небольшим отставанием следует Самарская область (30,3%). В Смоленской (29,6%), Саратовской и Ивановской областях (обе — по 29,5%) показатели практически идентичны», — также говорится в нем.

Председатель Комитета по бюджету и финансовым рынкам Совета Федерации Анатолий Артамонов:

• В 2025 году доходы бюджета прогнозируются со снижением на ₽1,9 трлн. В частности, ненефтегазовые доходы снижаются на ₽2,3 трлн, а нефтегазовые увеличиваются на ₽340 млрд

• Правительство направит дополнительные ₽235 млрд на финансирование ипотечных льготных программ в ближайшие 3 года

   

www.pnp.ru/economics/kabmin-vydelit-dopolnitelnye-sredstva-na-podderzhku-lgotnykh-ipotek.html

www.pnp.ru/economics/dokhody-byudzheta-rf-za-2025-god-umenshatsya-na-dva-trilliona-rubley.html