инвестор

Инвестиции в недвижимость — популярная альтернатива фондовому рынку. Одни инвесторы покупают, делают ремонт и перепродают готовые квартиры (флиппинг), другие работают с новостройками, переуступая права на этапе строительства. Однако ключевое различие между этими сделками кроется в налогообложении, которое напрямую влияет на итоговую доходность.

Давайте разберемся, в чем налоговая разница для продавца и как правильно считать прибыль. 👇

Продажа готовой квартиры (право собственности оформлено)

Это классическая схема, когда вы продаете объект, уже зарегистрированный в Росреестре.

➕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• Имущественный вычет:Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 млн рублейдля уменьшения налогооблагаемой базы. Альтернатива — учесть в расходах сумму, за которую сами купили эту квартиру, если это выгоднее.
• Льготный период: Если вы владели недвижимостью более 3 или 5 лет, вы полностью освобождаетесь от уплаты НДФЛ и подачи декларации.
• Вычет при покупке: Приобретая эту квартиру, вы могли получить имущественный вычет с суммы до 2 млн рублей.

( Читать дальше )

Четырёхнедельный нисходящий тренд с акцентом на последние три сессии, где наблюдалось уверенное снижение.
Сегодня — коррекционный отскок, вероятно, технического характера после затяжного спада.

ЭТО РАЗВОРОТ?! 🚀
Возможно, да — если цена пробьёт ключевые уровни сопротивления и сформирует восходящий импульс.
Но пока это, скорее, передышка перед продолжением движения вниз.

📊 Рынок остаётся под давлением, динамика нефти и валют не добавляет оптимизма.
Мониторим поддержку 78.

Разницы нет для нас, кто торгует интрадей — главное, что проходят объёмы и есть движ на рынке ⚡

По ходу, 92 000 отменяется 😂

Если бы Уоррен Баффетт имел российское гражданство, стал бы он таким же успешным инвестором или пошел бы работать на завод?

Конечно, это шуточная гипотетическая ситуация. Уоррен Баффетт – заслуженно уважаемый инвестор, который славится умением эффективного инвестирования на фондовом рынке США.

Самого Уоррена Баффетта вдохновляют труды профессора Бенджамина Грэма, основателя теории стоимостного инвестирования.

При этом Бенджамин Грэм в своей книге «Разумный инвестор» рекомендует больше инвестировать в экономику своей страны, подразумевая США, чего и придерживается его ученик Уоррен Баффетт.

Поэтому возникает вопрос – а что делать гражданам других стран, читающих такие рекомендации? Тем более, что сейчас далеко не все инструменты зарубежных фондовых рынков находятся в нашем распоряжении.

На протяжении столетий фондовый рынок США проходил много кризисов, что его закалило и сделало крайне привлекательным для сохранения и приумножения сбережений.

Однако, российский рынок довольно молод, и он пока не зарекомендовал себя как стабильно надежный инструмент сохранения сбережений.

( Читать дальше )

 

В книге Эдвина Лефевра «Воспоминания биржевого спекулянта» есть множество поучительных и увлекательных отрывков. Один из них — история о том, как главный герой, Ларри Ливингстон, вопреки собственному анализу, послушался совета друга и понес крупные убытки. Этот эпизод ярко демонстрирует важность уверенности в своей стратегии.

 

Отрывок

 

Герой книги, опытный спекулянт Ларри Ливингстон, заметил в движении акций «Тихоокеанской железной дороги характерные признаки, указывающие на готовящийся значительный рост. На основе своего многолетнего опыта «чтения ленты» он начал скупать эти акции, уверенный в своей правоте.

 

 «Я заметил, что моя приятельница, Тихоокеанская железная дорога, похоже, приготовилась расти в цене… Я наблюдал за ними несколько дней и все больше убеждался, что их скупает кто-то очень не робкий, располагающий не только большими деньгами, но и знающий, что к чему».

 

 В этот момент его друг Эд Хардинг, умный и хорошо информированный брокер, срочно позвонил ему и убедил, что Ливингстона обманывают: инсайдеры намеренно «скармливают» ему акции по завышенной цене.

( Читать дальше )

На днях банк опубликовал результаты за 9 месяцев, что интересного?

Прибыль выросла на 6,4% — до 1,27 трлн рублей за 9 месяцев г/г.

За сентябрь удалось заработать 150,3 млрд рублей, это рост на 6,9% г/г. Рентабельность капитала по итогам девяти месяцев составила 22,4%.

Начало расти кредитование. В сентябре портфель юрлиц прибавил 2,7%, а физлиц — 1,1%. Понимая тренд на снижение ключевой ставки, самые нетерпеливые начали брать кредиты под «быстрое» рефинансирование ставки. Но не тут то было — вмешался Минфин с налогами :) Поэтому мы можем увидеть замедление по результатам октября -ноября. Многое будет зависеть от риторики ЦБ 24.10. Однако глобально снижение ставки будет и дальше стимулировать кредитование.

Что самое интересное:

1. Если покупать его уже сейчас, можно забрать 12% дивидендами

2. За продолжительный период неопределённости на рынке ( который весьма вероятно ещё продолжится) фундаментально Сбер только крепнет. Пока котировки не растут, бизнес продолжает расти в прибыли и развиваться технологично. ИИ уже приносят прибыль.

( Читать дальше )

 

Ну вот, за повышением налогов на доходы физических лиц, акцизов, пошлин, ЖКХ и НДС, похоже вспомнили вновь про налог и для неработающих граждан. Прогрев на эту тему, на этот раз начала, ни много ни мало, спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. Напомню, ранее, тема уже поднималась различными деятелями, но сейчас всё похоже, сильно серьезней.

Спикер Совфеда Валентина Матвиенко предлагает собирать со здоровых неработающих россиян 45 тыс. руб. в год на медицинское страхование. Это, по ее мнению, решит несправедливость, когда человек не хочет работать, но пользуется ОМС.

Разумеется, все эти разговоры про очередной новый налог, вовсе не от хорошей жизни. Примечательно также, что предложение налога о тунеядцах, Матвиенко сделала на парламентских слушаниях по проекту бюджета на 2026 год и плановый период 2027–2028 годов. И разумеется, всё это под благовидным предлогом о социальной справедливости, а вовсе не для того, чтобы залатать дыры в бюджете.

 

( Читать дальше )

Сегодня 10 октября, я получил зарплату и сразу же инвестировал часть дохода на фондовый рынок. Такой тактике я придерживаюсь уже почти 6 лет — дважды в месяц с ЗП и аванса совершаю покупки!

В этой статье я покажу свой инвестиционный портфель после сегодняшних покупок и подробно расскажу, во что вложил деньги на этот раз.

Мой портфель

Я открыто делюсь всей информацией о своих инвестициях — и прибылями, и убытками. Мой канал построен на принципах честности и объективности. Я инвестирую через брокера СБЕР, но для полной прозрачности веду учет в отдельном сервисе и показываю скрины из него:

 

( Читать дальше )

Если вы открываете приложение брокера и видите сплошное красное море, первая реакция — паника. Рука так и тянется нажать кнопку «Продать всё», чтобы остановить убытки.

Стоп. Выдохните.

➡️Для инвестора, который смотрит на годы вперёд, эта красная цифра — не потеря, а элемент пути. Вот почему.

1️⃣ Вы не теряете деньги, пока не продали

 

Это самое главное правило. Падение цены актива (например, на -20%) — это так называемая «бумажная потеря» (unrealized loss).

Что это значит на практике?
Пока вы не совершили продажу, никто не пришёл и не забрал у вас 20% ваших акций. Вы по-прежнему владеете ровно тем же пакетом долей в бизнесе (акций) или облигаций. Рыночная цена — это просто мнение толпы в данный конкретный момент. Бизнес внутри этих активов (заводы, патенты, бренды, технологи) продолжает работать и, скорее всего, генерировать прибыль.

Вывод: Реальный убыток фиксируется только в момент продажи по низкой цене. Пока вы держите активы, вы остаётесь в игре.

( Читать дальше )

Для жизни с капитала нужно зарабатывать выше инфляции. В России средняя инфляция за последние двадцать лет чуть меньше десяти процентов. В среднем акции дивидендами приносят до шести процентов годовых. Вместе с ростом цены — до четырнадцати. Но это в хорошие для экономики годы. Вряд ли текущую ситуацию в экономике можно назвать хорошей, а рассчитывать на рост вообще не приходится. Но решение есть!

Доходность облигаций всегда выше инфляции. По иному их просто не покупают. К примеру сейчас можно приобрести ОФЗ с доходностью четырнадцать процентов, а инфляция «по ощущениям» тринадцать, официальная ещё меньше. Облигации, предлагающие высокий доход, дают ещё больше. В хорошие для экономики годы это в два раза больше, в плохие — три. Стратегия «Доходные облигации» помогает эту прибыль брать.

Как начать зарабатывать?

В целом нужно купить бумагу с привлекательной доходностью, получать купоны и ждать погашения (когда вам вернут деньги за покупку). Но ведь всё не может быть так просто?

( Читать дальше )

В Госдуму внесен масштабный пакет поправок в Налоговый кодекс (законопроекты № 1026190-8 и № 1026183-8), который затрагивает широкий круг вопросов — от налогообложения физических лиц до изменения правил для бизнеса. Рассмотрим ключевые изменения.

Изменения для физлиц и инвесторов

1. СРОКИ УПЛАТЫ НАЛОГОВ
   Предлагается изменить порядок переноса сроков уплаты налогов, выпадающих на выходные дни. Вместо переноса на следующий рабочий день срок будет переноситься на предшествующий рабочий день. 
2. НАЛОГ НА ВЫИГРЫШИ
   Букмекеры будут выступать налоговыми агентами по всем выигрышам, удерживая налог с любой суммы. Для получателей выигрышей это означает отсутствие обязанности по самостоятельному декларированию таких доходов.
3. ПЯТИЛЕТНЯЯ ЛЬГОТА ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
   Условия применения освобождения от НДФЛ при продаже акций после владения более 5 лет существенно ужесточаются. Льгота будет применяться исключительно к акциям российских организаций, при этом эмитент должен соответствовать критерию: не более 50% его активов недвижимость на территории РФ.

( Читать дальше )