На рынке первички стали появляться предложения с ипотечной ставкой 0.1%, это даёт возможность купить квартиру с дисконтом. Для примера возьмем квартиру застройщика 3.14К со сдачей в 2023 году, которая при покупке с ипотекой 0.1% стоит 18620874 руб:

Первый взнос — 6620784 руб
Срок — 30 лет
Ежемесячный платёж — 34222 руб
Ежегодный платёж — 34222 * 12 = 410664 руб

Покупаем дальние ОФЗ, например 26230:

Сумма покупки — 5100000 руб
Текущая цена — 818 руб
Купон — 38.39 руб
Выплата купона — 2 раза в год
Налог на купон — 13% (0.87)
До погашения — 17 лет
Ежегодный купонный доход — 5100000 / 818 * 38.39 * 2 * 0.87= 416469 руб

Через 17 лет:

Купоны будут погашены по номиналу — 5100000 / 818 * 1000 = 6234718 руб
Остаток выплат по ипотеке — 34222 * 13 * 12 = 5338632 руб 

Итоги:

1. Ежегодный купонный доход покрывает ежегодные платежи по ипотеке
2. Через 17 лет погашение ОФЗ по номиналу позволит окончательно погасить ипотеку и ещё немного останется
3. Покупка квартиры обойдётся нам в 6620784 + 5100000 = 11720784 руб

( Читать дальше )

Один из очевидных глобальных трендов — рост геополитической напряженности. Ни одна из сторон за последние 8 лет не сделала ничего, чтобы снизить градус напряженности, ставки только росли. Расстраивает то, что главный мировой гегемон, который, пользуясь своей властью, должен разруливать ситуации по понятиям ради мира по всем мире, сам предпринимает только враждебные действия, направленные на ухудшение конфронтации и на рост насилия (хотя чему можно удивляться после Хиросимы?)

Так вот, интересует вопрос:

Куда по вашему в случае ядерки полетят ракеты США и НАТО по российской территории?

В Москву, крупные города, и крупные военные объекты?

Куда двигать простым мирным жителям в случае «красной тревоги»?

Например, жителю Питера наверное лучше всего двигать в Ивангород, или Выборг, поближе к странам ЕС, около которых не должны взрывать.
В Москву точно не вариант, туда полетит больше всего. Юг России — опасно...
Новосибирск, Томск, Красноярск, Иркутск может и норм, но доехать на своих явно не успеешь...

В общем, где спасаться мирным жителям?
Какие варианты есть?

Извините, что не про Украину!
Скоро день подачи деклараций — 30 апреля!
Заплати налоги и спи спокойно!


( Читать дальше )

Всем доброго дня и продуктивной рабочей недели!
Нас часто спрашивают, как рассчитать и заплатить налоги с иностранных дивидендов, нужно ли это делать, как этого избежать? 

Ситуации, когда вы, как резидент России, должны заплатить НДФЛ  в нашей стране:

• Если в стране эмитента нет подоходного налога, то 13% от полученных дивидендов он платит в российский бюджет.
• Если в стране эмитента налог удержан, но он меньше 13%, то в российский бюджет нужно доплатить разницу. Например, с вас удержали налог в размере 10% — в России вы доплачиваете 3%.
• Если у России нет соглашения с иностранным государством об избежании двойного налогообложения, то налог взимается и в стране эмитента по ставке той страны, и в России по ставке 13 или 15%.

Помните, что в любом случае — доплачивали вы налог с зарубежных дивидендов в России или нет, декларацию в нашу налоговую необходимо подать в следующем году не позднее 30 апреля. Налог необходимо уплатить не позднее 15 июля. По всем налоговым  вопросам можете получить консультацию на сайте НДФЛка.ру.

 

В разных криптопроектах, играх и нововведениях вы могли часто слышать о создании новой ступени эволюции интернета Web 4.0.

Существует ли уже Web 4.0? Кто знает, но технологии понемногу подбираются к этому.

Давайте для начала разберем что же такое Web 1.0, Web 2.0, Web 3.0 и Web 4.0.

📌Web 1.0

( Читать дальше )

Некоторое время назад я интересовалась этим вопросом, но отзыва пост не получил 🙊

Нашла некоторое представление 📍📍📍

Итак, какие позиции нерезидентов заблокированы напрямую со стороны ЦБ РФ? Ими невозможно распоряжаться и получать проценты и дивиденды.

🔸2.78 трлн в ОФЗ (17.5% в объёме всех ОФЗ)

🔸Около 10.6 трлн в акциях, что составляет в среднем 71% от всех акций в свободном обращении и 25% от капитализации всего рынка.

🔸Итого 13.4 трлн или почти 140 млрд долл — это почти половина из заблокированных ЗВР России.

🔸Свыше 93% от 13.4 трлн принадлежит инвесторам из списка недружественных стран.

Стратеги и прямые инвесторы, как например BP в Роснефти и Total в Новатэке никак не учтены, т.к реализация подобных позиций происходит через слияние и поглощение или на внебиржевом рынке. Это значит, что доля нерезов в рынке ощутимо больше 25% с учётом прямых инвесторов, хотя надо понимать что значительная часть прямых инвестиций реализуется через офшорный капитал, который принадлежит резидентам РФ.

( Читать дальше )

   В этой статье постараюсь высказать свое мнение о сроках завершения специальной операции, а так же о будущих санкциях.

1) Вчера проходил очередной саммит НАТО, куда даже не захотела поехать делегация из Украины. А то и понятно, вся Европа за исключение Польши категорически отказывается участвовать в «украинской» авантюре и испытывает только одно желание, побыстрей бы все это закончилось, даже если и победой России. Не нужны им ни беженцы, ни дополнительные затраты, а так же они желают возобновления деловых отношений с Россией. Как заявил Борель самым худшим в нынешней ситуации будет укрепления союза России с Китаем, подразумевая, пора санкции отменять или ослаблять, на них мы теряем гораздо больше.

2) Что касается результата самих санкций, то я гуляя по торговым центрам вижу павильены adidas, reebok, которые не работают, но весь товар расположен внутри и никаких следов  ликвидации магазина нет, даже аренда уплачена за апрель. Цеха по локализации производства немецких автомобилей продолжают строиться. Это то что я вижу своими глазами. Сам Медведев сегодня заявил, что с национализацией не нужно спешить, так как иностранный бизнес говорит, что очень хочет вернуть, а закрыться и покинуть Российский рынок было не его желанием, а административной мерой со стороны правительства. Поставки на наше производство иностранных комплектующих не прекращается, поставщик не отказывается от этого, а по договоренности решили для этих целей создать фирму в Казахстане.

( Читать дальше )

Делал для себя.
Максимальная стоимость покупки ОФЗ (с купоном ПД и сроком погашения до 5 лет), чтобы доходность была равна ключевой ставке.
Учтены налоги 13% по купонам и по дисконту.
Также расчёт на то что держите облигации до их погашения.



Ссылка на таблицу docs.google.com/spreadsheets/d/1KchWKFCRvgXl1DKNGDFEPAHoz3Kbt-6UsxXtxrGMhvY/edit?usp=sharing

Как все-таки умиляет этот товарищ. «У меня ни одного бота!», «Вы всё врёти!», «В моей шляпе лучшая аналитика!»

И после того, как отключили монетизацию на ютубе:

( Читать дальше )

а сколько надо реально рублей чтобы купить 1$ США?
ответов много:
1. на MOEX с комиссией 12% но без возможности получить живого «умершего» президента курс один.
2. ночью когда просыпается мафия в виде «форекса» курс на 10-15% больше чем на  МОEX
3. если покупать в золоте на MOEX то цена равна в принципе пункту 1
4. есть курс у «барыг» ну тут хз
5. а есть как я считаю настоящий курс на данный момент.
есть такой зверь как Гонконгский доллар он приравнен к 1$ и за 1 $ дают примерно 7,80 HKD (это гонконгский доллар) погрешность ± 0,05
так вот этим зверем HKD торгуют на MOEX  в паре HKD/RUB и там до 21 февраля если курс умножить на 7,8 получалось как раз цена пары рубль доллар, а сегодня курс HKD к рублю 24,88*7,8=194,06 рубля!!! и в стакане на биржи есть только желающие по этому курсу купить HKD продавцов совсем нет, а это значит, что 194 рубля это еще и мало((((
буду наблюдать за курсом HKD дальше будет хотябы понимания реального курса(