Знаете, какой класс активов в прошлом году обогнал облигации, акции, фонды ликвидности и даже золото в рублях? Коммерческая недвижимость. Индекс Мосбиржи фондов недвижимости полной доходности (MREFTR) за прошлый год вырос на 44%, когда золото в рублях дало только 26,8%. Я решил взять все фонды из этого индекса и разобрать их подробнее в этом обзоре.

Какие фонды будем разбирать

В индекс MREF входит 10 фондов:

1. Современный арендный бизнес 2 (УК Первая)
2. Альфа-Капитал Арендный поток-2 (УК Альфа-Капитал)
3. Современный 6 (УК Первая)
4. РД (УК ВИМ Сбережения)
5. Современный 7 (УК СФН)
6. Активо 20 (УК Альфа-Капитал)
7. Современный 9 (УК СФН)
8. Активо Флипинг (УК Альфа-Капитал)
9. Самолет Инвестиции в недвижимость (УК Контрада Капитал)
10. Современный 10 (УК СФН)

Для полноты обзора я решил заменить фонды Современный 9 и Современный 10 на ЗПИФы от УК Парус (ПАРУС-СБЛ и ПАРУС-ДВИНЦЕВ), так как считаю их довольно качественными и несправедливо невошедшими в индекс. 

Из-за того что обзор выходит очень объемным, я решил разбить его на две части. Вторую часть опубликую, если эта наберет большое количество просмотров и лайков. Поэтому поддержите, если будет интересно.

( Читать дальше )

Добрый день, друзья!

Представьте: вы купили квартиру более 20 лет назад. Сегодня она не только выросла в цене, но и всё это время приносила вам арендный доход. А теперь сравните с теми, кто вложился в акции или облигации. Кто оказался в выигрыше?

Свежие данные Росстата за 2025 год
🏠 Цены на вторичное жильё в РФ выросли на 4%
📈 Индекс акций МосБиржи (с дивидендами) вырос на 3%
💰 Индекс гособлигаций – прирост на 23% (рекордный год благодаря снижению ставки ЦБ!)

На первый взгляд, облигации «побеждают». В то же время, мы с Вами знаем, что инвестиции — это марафон, а не спринт. Чтобы оценить долгосрочную доходность, нужно смотреть намного дальше.

С акциями и облигациями всё понятно: для оценки их доходности применяются индексы полной доходности (MCFTR и RGBITR). В них учтены и дивиденды, и купоны.

А с недвижимостью – засада. СберИндекс и статистика от ДОМ.РФ учитывают только цену квадратного метра. Они не включают аренду. А аренда – это те же дивиденды (только с протекающим краном и звонками от соседей 😊).

( Читать дальше )

Доля промышленности в совокупном спросе на золото всего 6% — в этом его основное отличие от других сырьевых товаров. Большая часть остального спроса так или иначе связана с сохранением капитала. Давайте разберёмся в источниках этого спроса.

Золото поступает на рынок после добычи из недр и вторичной переработки, а основные источники спроса — центробанки, ювелирная индустрия, инвесторы (в виде слитков и монет), а также биржевые фонды ETF, обеспеченные золотом.

Самый авторитетный отраслевой поставщик информации о спросе и предложении золота в мире — World Gold Council, организация, объединяющая 30 крупнейших золотодобывающих компаний мира. Проанализируем статистику от WGC.

Добыча

На добычу из недр приходится три четверти мирового предложения, в 2025 году она составила 3672 т в год. Ещё четверть — вторичная переработка, в основном это золотые украшения, сдаваемые в ломбард, и золото, извлекаемое из старой электроники.

Опасения того, что золото в недрах заканчивается, звучат всегда. Однако благодаря развитию технологий геологоразведки и переработки, в том числе упорных руд, добыча золота в мире постоянно растёт, как и разведанные запасы.

( Читать дальше )

Добрый день, друзья!

На днях Росстат опубликовал данные об индексах цен на российском рынке жилья. Я отслеживаю эту статистику для ежегодной оценки доходности инвестиций в недвижимость (см. оценку за 2024 год).

Проводя расчеты, я обнаружил любопытную аномалию, которую хотел бы обсудить со Смарт-Лабовцами.

По оценке Росстата цены на вторичном рынке недвижимости в среднем по РФ за 2025 год выросли на 4%. По данным СберИндекса рост цен на вторичное жильё составил 8%. Цены на московское жильё (MREDC) за 2025 год выросли на 12%.

👉 А индекс фондов недвижимости полной доходности (MREFTR), рассчитываемый на основе цен паев ЗПИФов, инвестирующих в недвижимость (Современные Фонды Недвижимости, Сбережения плюс РД, Современный арендный бизнес и др.), за 2025 год вырос на 43% (!!!).

С одной стороны, доходность индекса фондов недвижимости действительно должна быть больше ценовой динамики жилья, поскольку MREFTR помимо цен на недвижимость учитывает и доходы от аренды.

Можно предположить, что рост цен коммерческой недвижимости превышает жилую (к сожалению, точной статистики цен на коммерческую недвижимость за 2025 г. мне найти не удалось). Это также может обуславливать опережающую доходность фондов недвижимости.

( Читать дальше )

Во вчерашнем посте мы посмотрели статистику рейтинговых действий за прошедший год, сегодня хочется ещё раз обратить внимание, что эти рейтинги означают. Данный пост — обновление материала от августа 2024 года.

Три из четырех РА публикуют данные о вероятности дефолта в зависимости от уровня рейтинга.

Эксперт РА

— Используют фактические данные по собственным рейтингам. Период наблюдения с 2022 по 2025 год. Суммарное количество рейтингов, действовавших на начало каждого года, 8 094, зарегистрированных дефолтов — 207.

— Из 207 зарегистрированных дефолтов большая часть пришлась на середину десятых годов: 2014 — 35, 2015 — 52, 2016 — 44 (т. е. 65% от всех дефолтов пришлось на 3 года наблюдений). За 2025 год было зафиксировано 4 дефолта. Скорее всего, большая часть дефолтов была связана с зачисткой банковского сектора, которая выпала на эти годы, до 2019 года нефинансовые компании получали рейтинги в очень ограниченном количестве.

НКР

— Готовит аналитическое исследование о вероятностях дефолтов в зависимости от уровня рейтинга.

( Читать дальше )

Рынок акций не вырос в прошлом году, но 2026 год может стать более позитивным для инвесторов, полагают ведущие инвестдома. В этом материале мы проанализировали рекомендации аналитиков и выделили компании с наиболее оптимистичными и пессимистичными оценками.

Как отбирали фаворитов

Мы использовали консенсус-прогнозы и общий взгляд российских инвестдомов на акции. Чтобы оценка считалась релевантной, у бумаги должно быть больше пяти аналитических рекомендаций, а доля позитивных взглядов — выше 50%.

Затем мы рассчитали потенциал роста от текущей цены к средней целевой цене — и в результате выделили 20 акций-фаворитов.

Топ-20 по консенсусам

Эти акции аналитики оценивают положительно. Их справедливая стоимость выше текущей цены по состоянию на 27 января, поэтому к ним можно присмотреться для открытия длинных позиций.

Среди лидеров можем выделить топ-5 с рекомендацией «покупать», высоким апсайдом и положительным взглядом аналитиков Альфа-Банка.

( Читать дальше )

Давайте посмотрим на Цены на рынке жилья РФ по версии Росстата, данные доступны с 1998 по 2024

( Читать дальше )

Добрый день, друзья!

Пару дней назад я попытался опубликовать свой пост про расчет ставки дисконтирования на базе российской финансовой статистики (https://smart-lab.ru/blog/1251747.php) в тиньковском Пульсе. 

В тексте пульсовского поста я дал ссылку на полный текст статьи на Смарт-Лабе. Через две минуты я был забанен модераторами Пульса (см. ниже).



То есть на Смарт-Лабе можно давать ссылки на всевозможные телеграм-каналы и блоги в пульсе, а наоборот – нельзя?

@Тимофей Мартынов , тебе не кажется что это дискриминация Смарт-Лаба? Доколе ты будешь терпеть эту несправедливость?

Добрый день, друзья!

Перед прочтением данной статьи прошу принять участие в опросе: https://smart-lab.ru/blog/1254298.php

____________

Нередко приходится слышать, что тот или иной фьючерс не подвержен валютным рискам. Имеется в виду, что котировки базового актива не зависят от соотношения USD/RUB и поэтому финансовый результат от сделок с фьючерсом не зависит от колебаний курса рубля к доллару.

👉 Динамика курса USD/RUB может оказывать существенное влияние на финансовый результат по сделкам с фьючерсами. Так, рублевый фьючерс на золото (GL) в первой половине 2025 г. показал отрицательную динамику, в то время как цены на спотовое золото существенно росли. Причиной этого стало значительное укрепление рубля.

Считается, что защитой от валютных рисков обладают те фьючерсы, котировки базовых активов которых номинированы в долларах США (характерно для товарных фьючерсов) или в пунктах какого-либо индекса.

Действительно, цены на нефть и золото, котировки индекса S&P500 или биткойна никак не зависят от соотношения USD/RUB. Поэтому может показаться, что соответствующие фьючерсы, торгующиеся на МосБирже, защищены от валютных колебаний.

( Читать дальше )

Голосуем за правильный ответ