Коллеги, сегодня на брокерский счет упала выплата в результате ликвидации ЗПИФ ПНК-рентал. Поздравляю всех, кто дождался. 

Не будем вспоминать всех, кто злорадствовал и делал вбросы о том, как всех кинут, когда в марте 2023 остановили торги фондом. 

Выплата на пай составила 2 065,65 рублей, что больше объявленного компанией ориентира (ссылка на страницу фонда). Лично мне за неполный год фонд принес порядка 25% прибыли с учетом полученных дивидендов.

Внимание, все написанное далее не является инвестиционной рекомендацией.

Полученные деньги разместил в ЗПИФ недвижимости "Современный арендный бизнес 7" от Сбербанка, который я конкретно для себя оценил более привлекательно, чем фонд Парус-Логистика: при сопоставимой доходности, на мой взгляд, фонд от Сбербанка еще не отыграл апрельские и майские покупки объектов недвижимости в свой портфель, доход от которых в полной мере мы почувствуем только по итогам 3-го квартала 2023 года. 

Думаю, в ближайшее время напишу актуальный обзор на ЗПИФ «Современный арендный бизнес 7».

( Читать дальше )

Если вы читали бестселлер Нассима Талеба «Черный лебедь», то наверняка помните, как яростно автор ругает нобелевских лауреатов, по заветам которых сегодня инвестирует весь мир. У Талеба есть единомышленник — Марк Шпицнагель, чья фирма Universa Investments отстаивает принципы «Черного лебедя» на практике. А именно категорически отвергает общепринятый подход к риску и составлению портфеля, препирается с управляющими хедж-фондами и зарабатывает тысячи процентов на кризисах. 

Эксцентричный инвестор  

Рынок узнал о Universa Investments в 2008 году — всего через несколько месяцев после основания управляющей компании. В США бушевала Великая рецессия, инвесторы каждый день теряли деньги и в итоге лишились $8 трлн. Клиенты Universa заработали 115%. 

Universа специализировалась на просадках рынка — например, заработала 20—25% во время снижения в августе 2011 года и примерно столько же в 2015 году (тогда Dow Jones за день потерял больше 1 000 пунктов, а фирма Шпицнагеля заработала $1 млрд). Но настоящую славу компании принесла пандемия: в марте 2020-го, пока инвесторы в ужасе наблюдали крах рынка, доходность основной стратегии Universa Black Swan Protection Protocol составила астрономические 4 144% с начала года. 

( Читать дальше )

Все самые важные и интересные финансовые новости в России и мире за неделю: Tinder уходит из РФ, Набиуллина запустила Рублерост с доходностью 500%, крестный отец искусственного интеллекта заявил об опасности сверх-умного ИИ, а ребята из Google боятся конкуренции с кустарными языковыми моделями. (Видеоверсия здесь.)

Налоговая продолжает гонения на блогеров

Если вы, как и я, не очень хорошо представляете, о каких блогерах идет речь – то вот вам, например, фото Дины Саевой

Ранее в прессе со ссылкой на некие туманные «источники» появлялась информация о том, что у правоохранительных органов уже якобы готов секретный «расстрельный списочек» из 32 блогеров, которых готовятся с особым пристрастием прижучить за уклонение от уплаты налогов.

Пока выглядит похожим на правду: на прошлой неделе налоговая арестовала счета компаний Оксаны Самойловой (модель и жена Джигана), Дины Саевой (Тикток-блогерка), а также Дарьи Зотеевой (Инстасамка).

( Читать дальше )

Д.Александров (который с бородой :) подготовил небольшую заметку для нашей «Базы знаний». Это полезно начинающим бондовикам, прочтите. 

Материал не претендует на исчерпывающее освещение, но проливает немного света на основные параметры и некоторые торговые возможности, которые предоставляют инвестору облигации Минфина с плавающим купоном и с привязкой номинала к накопленной инфляции.

Согласитесь, заманчиво купить набор облигаций, привязанных к инфляции и динамике рыночной ставки, и не думать ни о чем до их погашения, зная, что каждая из них так или иначе позволит как минимум не потерять деньги, а как максимум – немного заработать благодаря премии в ставках купонов?На самом деле, так и есть — консервативную часть портфеля можно сформировать именно таким образом, добавив линкеры и флоатеры к фиксам и амортизационным выпускам.



bondholders.ru/knowledgebase/tpost/3gain8pv51-neprostie-ofz-nemnogo-o-linkerah-i-float

Критиковать материал как и прежде можно в @GoodBonds  💼

Решил посчитать теоретическую доходность ОФЗ-ИН. Как известно, облигация ежедневно индексируется на индекс потребительских цен (т.е. инфляцию) с лагом в 3 месяца + 2,5% купонами в год. И небольшая рыночная премия, т.к. облигация торгуется чуть ниже номинала.

ОФЗ-ИН появились только в 2015 году, но я решил посчитать доходность на исторических данных, т.к. много споров вызывает доходность ОФЗ-ИН в связи с критикой расчета инфляции Росстатом.

Взял 3 периода — 10, 15 и 20 лет по март 2023 года:

20 лет
Официальная инфляция: 393.85 %
Цены увеличились в 4,9 раза
ОФЗ-ИН дала бы прирост в 6,7 раз.

15 лет

Официальная инфляция: 193.31 %
Цены увеличились в 2,9 раза
ОФЗ-ИН дала бы прирост в 3,8 раза

10 лет
Официальная инфляция: 97.29 %
Цены увеличились в 1,97 раз
ОФЗ-ИН дала бы прирост в 2,39 раз

По доллару. Если бы вы продали доллар и купили ОФЗ-ИН:

Март 2003
Продали по курсу 31.38 и купили ОФЗ-ИН, сейчас это было бы 210 руб
Неплохо, где вам дадут 200 за доллар? А ОФЗ-ИН дали бы.

Март 2008
Продали по курсу 23.75 и купили ОФЗ-ИН, сейчас это было бы 90,25 руб. 

( Читать дальше )

     390 страниц отчёта Банка России. Естественно там показывают какие они молодцы. Поэтому мы просто пройдёмся по цифрам.
     Банк России признаётся, что целью 2022 года была поддержка кредитных организаций, для предоставления экономике ресурсы, помогающие адаптироваться к той жести, что происходит. В то же время размер корпоративных кредитов вырос на 14,3%. 
     Чуть ли не первое, на что обращают вниманию (или хвастаются), что рост ипотечного портфеля вырос на 20,4% или на 2,4 трлн рублей. И это вполне логично, учитывая грозящее окончание льготной ипотеки в декабре 2022 года. Однако её и далее продолжили, хотя и несколько по другой. повышенной ставке.
     Население вынуждено было перекредитоваться на 455 млрд рублей, при этом на счетах населения осуществился прирост средств на 6,9% до 36,6 трлн рублей или около 80% капитализации индекса Мосбиржи.
     Напомню, что перед правительством стоит одна из задач по привлечению народа на фондовые рынки, чтобы продолжали покупать акции российских компаний, а не копили деньги под матрасом. С этим в 2022 году более-менее справились, особенно в начале года, но наоборот. Правда положение потом исправилось и по итогам 2022 года брокерские счета с портфелями выше 10к рублей выросли на 9,8% (335 тысяч счетов).

( Читать дальше )

Недавно похвалился на одном популярном форуме тем, что вышел в плюс по российским акциям. Было много комментариев с похожим содержанием:

«Рынок акций снова начал расти? Это, конечно, здорово. Но выбравшие путь накопления капитала в акциях — это лохи какие-то.

Вот недвижимость — другое дело! Я (мой брат/сват) купил однушку в 2019 (2020/2021) году, и, судя по сайтам с объявлениями, она выросла в два раза!»

Примерно так себе представляют люди будущее рынка недвижимости в стране:

В такие моменты хочется все бросить, поставить крест на своей стратегии и бежать бронировать у застройщика однушку у метро! Но когда я сажусь изучать этот вопрос, я прихожу к выводу, что рынок жилой недвижимости в РФ имеет явные признаки пузыря. И вот почему:

▪️ Судя по динамике цен (взять, к примеру, СберИндекс), в последние два года на рынке недвижимости царила эйфория. Рост почти на 100% за два года. Когда что-то растет на 40-50% в год без явных фундаментальных причин — это выглядит как пузырь.

( Читать дальше )

В прошлой версии было много косяков: не работала на маках, считала некоторые данные не правильно, подставляла левые данные из API.
Теперь всё это исправлено
Вводите SECID и количество облигаций в портфеле, а остальное считается за вас по данным с Московской биржи.

Поля, которые заполняются автоматически:
👉 режим торгов бумаги;
👉 название бумаги;
👉 процент купонной доходности;
👉 цена бумаги;
👉 стоимость бумаг в портфеле;
👉 доля бумаг в портфеле;
👉 размер купона;
👉 дата следующего купона;
👉 количество выплат за год;
👉 сумма выплат с 1 облигации за год;
👉 размер выплаты с учетом количества бумаг;
👉 сумма налога;
👉 средний размер купонного дохода за месяц;
👉 средний размер купонного дохода за день.

Теперь таблица работает у всех, но есть пара нюансов: Таблица может долго грузиться 😅

Таблицу в формате excel и гугл таблицу вы найдете в телеграм-канале: t.me/filippovich_money



 Буду рад вашей подписке и комментариям 🙌

$RU000A105RF6 $RU000A105XF4 $RU000A103QJ5 $RU000A1058U6 $RU000A1032D7 $RU000A104WS2 $RU000A105SX7 $RU000A105PP9 $RU000A105TS5 $RU000A105VU7 $SU26241RMFS8 $SU26238RMFS4 $SU26240RMFS0

С интересом слежу за динамикой недвижимости в трех регионах, вместе с товарищем 100 баксов.)

Смотрим как падают цены в г. Ижевск


Пример www.avito.ru/izhevsk/kvartiry/1-k._kvartira_453m_818et._2319154579

Месяц назад данная квартира стоила 78 тыс за квадрат.

Еще тогда данное предложение нас заинтересовало. Пообщались с риелтором, с его слов «не бита не крашена»   1 собственник, основание — ДДУ.

Пока ехали на просмотр количество собственников выросло до 3, из них один за границей (продажа по доверенности).

Обычное дело.

Сегодня посмотрел объявления и увидел снижение цены до 71,7 тыс за кв.

Понятное дело, кризис — цены падают.

Но вот стоит обратить внимание на небольшую мелочь. Ранее метраж квартиры (согласно тех паспорта) был 40 кв. Сегодня метраж вырос до 45,3 кв.

Понятное дело, в наших тропиках все зеленеет и колосится, вот и метраж квартиры вырос.

И таких квартир на рынке достаточно много.

Для меня это уже триггер — если удается поймать продавца на мелком вранье, дальше вранье будет уже достаточно серьезное.

( Читать дальше )

Итак, не секрет, что билеты на конференцию смартлаба в Питере уже в продаже. 
В этот раз сама конференция будет проходить в отеле Санкт-Петербург.
Ценник в этом отеле негуманный, в связи с проведением Алых Парусов, поэтому решил вам выдать подборку приличных недорогих отелей вокруг места проведения (15 минут пешком)...

www.baltiyahotel.ru/ (Выборгская сторона, ⭐️4,8)
lchotel.ru/ (Выборгская сторона, ⭐️4,8)
www.iskrahotel.ru/ (Петроградская сторона, ⭐️4,8)
glinzhotel.ru/ (Петроградская сторона, ⭐️5,0)
thekempf.com/ (Петроградская сторона, ⭐️4,8)
 

Сайт конференции: http://conf.smart-lab.ru/