( Читать дальше )

Мой пост адресован как помощь тем, кто решил инвестировать в недвижимость Сочи или Черноморского побережья.
Живу и работаю  в Сочи уже как 13 лет. Неоднократно сталкивалась с обманом и недобросовестностью при приобретении жилья.
Цель моего послания — описать  типичные ошибки при совершении сделок и несколько разумных советов как  сохранить свои кровно заработанные. 

Если покупаем квартиру (?)

Правило №1 
Читаем:
выписку из ЕГРП, свидетельство о собственности,  разрешение на строительство и и определяем с чем имеем дело.
Вариантов два:

1) квартира

2) жилое помещение (я) №№ 15-19, Часть домовладения… и т.д.

 Если у вас вариант 1, то вам повезло и  ваши риски так сказать «общеюридические», мало связанные с местной спецификой.

НО, как правило второй, вариант попадается гораздо чаще. И о нем стоит рассказать подробнее.  
В «предолимпиадные» годы стоимость кв. метра стала стремительно расти, владельцы участков под ИЖС хотели заработать и начали активно строить дома. Вот только на своих 5-6 сотках они возводила не 3-этажные дома  (как в разрешении на строительство), а 5-7-9… этажные самострои.   В итоге фактически многоквартирные дома были возведены на территории для них не предназначенной. Право на них застройщики регистрировали через судебное решение, предоставляя экспертизу о безопасности построенного жилья и продавали как «вторичку». Такие жилые помещения (ЖП)   стали очень популярны из-за их относительно недорогой стоимости. 

Риски покупки такого жилья:


( Читать дальше )

Книга попала в мой план чтения 2019 после неожиданного сообщения в фейсбуке от Юрия Белонощенко (бывший партнер Тройки Диалог, директор УК Номос Банка, директор УК Уралсиб, который потом ушел из инвест бизнеса, основал сеть Бэби Клуб):

Тимофей, привет! Увидел твой план чтения на 2019 год. Это очень круто. Обратил внимание, что ты хочешь читать книги по воспитанию детей, в том числе ты указал книгу «После трёх уже поздно». Отличный выбор. Изданием этой книги в России занималась моя команда- Бэби-клуб. Напиши мне адрес и я пришлю тебе эту книгу и ещё пару полезных, которые я с удовольствием тебе порекомендую.

ну раз так, думаю надо все-таки прочитать. Вот теперь делюсь своим впечатлением.

Я бы не сказал, что идея книги в том, что после трёх лет действительно уже поздно воспитывать детей. «После трех поздно» — это яркое название, штамп, маркетинг так сказать. Кстати по английски она называется не «после трех», а «детский сад» — уже поздно.

Я бы сказал, что идея книги в том, что не надо забивать на развитие ребенка в его ранние годы. Надо постараться в этом возрасте приложить максимум внимания к развитию, потому что это заложит благодатную основу для дальнейшего развития.

Книга однозначно полезна для всех родителей, потому что в ней много мелких лайфхаков по воспитанию.
И книгу приятно читать: она очень минималистична, в ней вообще нет воды, только суть, поэтому читается она за 1 день.

( Читать дальше )

Прошла целая неделя с момента нашей замечательной встречи в Москве по поводу 9го дня рождения нашего замечательного смартлабика!)
И хоть многие личные факторы прям навалились на меня(закон подлости), я всё же не поддался на то что бы сделать только пост с фотками, а добил идею до конца и сделал полноценное видео.Правда оно получилось немного длиньше чем я расчитывал, но дольше тянуть время отчёта я тоже уже не могу… На монтаж ушло порядка 20 часов, но это было сплошным удовольствием, ведь это были просто отличные посиделки с приятными, образованными людьми и чертовски интересным дружеским общением!!)
Приятного просмотра!


( Читать дальше )

Центробанком и брокерами сейчас активно обсуждается законопроект о разделении инвесторов на категории и ограничениях для них по покупке финансовых инструментов. Публика критикует «избыточные» ограничения для инвесторов согласно законопроекту, но я его поддерживаю. Давайте разберемся, какие именно ограничения там предусматриваются, и почему подход регулятора правильный.

( Читать дальше )

Внизу на странице дивиденды я сделал ответы на самые часто задаваемые вопросы по дивидендам.

• Как получить дивиденды?
• Как определить дату отсечки по дивидендам?
• Как определяется размер дивидендов?
• Как можно быстро заработать на дивидендах?
• Как компания принимает решение о выплате дивидендов?
• В какие сроки компания выплачивает дивиденды?
• Можно ли зашортить дивидендную отсечку?
• Как быстро акции закрывают дивидендный гэп?
• Какие надо платить налоги с дивидендов?
• Можно ли получать дивиденды с акций ИИС на отдельный счет?

все ответы тут: https://smart-lab.ru/dividends/

Если у вас будут какие-то замечания, или останутся еще вопросы, пишите в комментарии ваши вопросы и замечания, добавлю их на эту страницу.

Спасибо.

upd. Заодно написал статью в наш словарь: "дивидендный гэп"

Американские индексы на высоте, новые максимумы уже установлены. Большинство акций находятся далеко от своих локальных минимумов и покупать их на среднесрок рискованно. Участники рынка ожидают снижения ставки в этом году и под эти ожидания выстраивают свои позиции. Пока что показатели американской экономики не настолько хороши, чтобы развеять ожидания. На какие активы стоит смотреть уже сейчас в ожидании снижения ставки?

Если ставку понизят, то доходность американских облигаций станет менее привлекательной и тогда инвесторы, которые ищут стабильный доход, начнут смотреть на дивидендные акции. Поэтому, стоит уже сейчас проанализировать недооцененные дивидендные акции.

Будем использовать общедоступный скринер на finviz, сортируем по капитализации, объему торгов и по дивидендной доходности.

( Читать дальше )

 
Время неумолимо. Закончилось первое полугодие. Это хороший повод подвести итоги, и обновить или поставить новые цели до конца 2019 года. Заодно расскажу, какие книги я собираюсь прочесть во 2-м полугодии.
Поддержать канал: https://www.donationalerts.com/r/timmartynov 
Антикризис #136

Посмотрел на одном дыхании, особенно вторая часть. И затраченного времени совсем не жалко.
Очень интересный парень.
P.S. А канал «Хочу домой» вообще супер. Лучшее о странах и путешествиях из того, что мне встречалось на ютубе. Судя по местам, в которых бывает автор, он вообще безбашенный.
Кстати, парень (автор канала) похоже из Беларуси, судя по пластиковой карте белорусского банка, которую он рекламирует.

Все мы знаем что трейдинг — это прежде всего психология. А что такое психология? Это все что мы вобрали в себя с младенчества по сегодняшний день. 
Хочу написать откровенный пост про так как детские травмы влияют на результативность.
У меня был брат на 2 года старше меня. Почему-то отец сильно разделял нас, он все свое внимание, ласку и любовь уделял брату, а я рос сам по себе. Когда родитель напивался почему-то весь свой гнев, злобу он изливал на мне. Не буду рассказывать как это было, но детство у меня выдалось паршивое. 
Я всегда хорошо учился, занимался спортом и везде где мог участвовал, занимая призовые места. Спустя много-много лет я вернулся в отчий дом и разбирал свои школьные вещи и нашел кучу медалей, грамот. И подумал, как так произошло что все эти достижения остались недооцененными. Я понял что пытался всего добиваться в детстве чтобы заслужить любовь отца. Но этого так и не случилось. 
После 11-го класса летом брат мой застрелился. Мне тогда было 15 лет и я полностью отделился от всего что происходило. Казалось что это было не со мной. Мне сейчас 33 года и только сейчас я понимаю что у меня был брат. Он мне не снился, я даже не помню особо его лица. Даже случилось так что ходил на могиу отца но напрочь забыл про брату. Только спустя 2 дня вспомнил что там же рядом и лежит брат. Так вот после этого отец психически заболел. Я думаю, что когда брат застрелился у меня произошел какой-то конфуз: я окончательно разочаровался в своих родителях потому что я до этого несколько раз говорил им что так и произойдет, что с братом что-то будет. Но у меня не было права голоса и никто меня не услышал, и самое главное я понял что я никогда не буду так хорош чтобы отец полюбил меня. 

( Читать дальше )