Первая часть smart-lab.ru/blog/507263.php
Либо все вместе
investors.team/topic/39/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B3%D0%B0-%D0%B3%D0%B4%D0%B5-%D0%B4%D0%BD%D0%BE

Всего в России сейчас 3600 млн квадратных метров жилья. Получается примерно по 25 метров на гражданина. Из них за последние 20 лет построено 1100 млн м2. В 90-е строили ОЧЕНЬ мало. По 30 млн в год, причем треть а иногда и почти половина из этого объема — это была самостоятельная застройка населения.

Нового жилья катастрофически не хватало, при том что страна была в растущем сырьевом цикле и денег заливалось море. Неудивительно что цены росли в разы. Увеличение темпов строительства пошло с 2006-го года. В 2007-2012 строили около 60 млн в год. Ну а начиная с 2014-го бьем все рекорды даже советского времени. Очевидно, что именно значительно выросший объем строительства не дает ценам двигаться вверх.
Давайте попробуем определить баланс спроса и предложения.
Предложение.
Рассмотрим 2017 год. Всего построено 79 млн, из них 33 — самостоятельно. Т.е. в продажу на рынок выставлено 46 млн м2.
Спрос.
Согласно отчетности ПИК доля ипотечников у них составляла в 2017 году 60%

( Читать дальше )

Надо признать, что пик на недвиге был в 2008 году. Не только в долларах (это были вообще глобальные хаи), но и в рублях. На старый жилой фонд рублевые цены с тех пор остались практически теми же. Про долларовые даже говорить не приходится. Арендой можно было отбивать 5% в год при том что вклады давали более 10% годовых. Т.е. на протяжении 10 лет владельцы недвижимости теряли в среднем 5 % в год. Итого за 10 лет набежало 50% (это без учета сложных процентов). Фактически с 2008 года недвижимость потеряла половину рублевой стоимости. Возникает вопрос — где же дно?
Попробуем провести сравнительный анализ — насколько дешева (или дорога) недвижимость относительно других параметров (не рублей или долларов).

( Читать дальше )

Материал взят отсюда investors.team
Для затравки сразу вывод
Сейчас не просто дешево — сейчас можно сказать даром.

А теперь по порядку.

Рассмотрим следующий показатель, которым часто пугают всевозможные алармисты. Соотношение P/E



( Читать дальше )

40% покупателей покупают чтоб сдавать
80% покупается в кредит
чувствую грядет что-то страшное

Взято из https://nakhusha.livejournal.com/45884.html

Мы никогда не можем полноценно представить себя через 30 лет. Но я вас уверяю, в 60 лет также хочется жить, как и в 30, если не сильнее. Но 60-летние часто живут с денежными привычками 20-летних. И, поверьте, от этого им очень горько на душе, что жизнь прошла, а они как пахали, так и пашут без возможности уволиться, потому что на пенсию не прожить, а сбережений нет.

Но даже у пенсионера, отягощенного каждодневным походом на ненавистную уже работу, есть выход. Всего лишь необходимо понять, что вариантов в жизни осталось мало, поскольку самого ценного ресурса (времени) уже почти нет. Значит, надо отсеять все лишнее и оставить одно-два самых сильных желания.
Если он хочет каждое утро не «чесать на работу», а попивать чаек на даче, не надо покупать на последние сбережения новый домик, строить забор, а стоит прикинуть, сколько есть средств, сколько они дадут прибавки к пенсии, найти работу полегче (на полставки, эпизодическую) и осуществить желаемое.

( Читать дальше )

Задали тут вопрос https://smart-lab.ru/blog/491488.php

Решил отдельно перепостить свой ответ  и чуть дополнить,  плюсики в карму если кому пригодиться .

Расскажу по вычету который на доходы уплаченные ранее, то есть тип «А», который подходит тем кто имеет налогооблагаемый источник дохода.
этот путь я сам прошел, и жена и друзья. ( за 16й год, полученые вычеты в 17м)
1. у брокера заказываем документы для вычета, они сами все знают — все дадут  (за прошлый период — 2017 год например сейчас) :
выписка по счету (отчет о состоянии обязательств) — где нам главное будет сумма внесенных денежных средств за год 400 к примеру, договор(копия) присоединения + справка 2 ндфл ( доходы то с акций получать будем скорее всего ).
2. дособирываем еще документы :
а) 2 ндфл с работы или с иного другого дохода — надо доказать что налоги вы платили и вам есть с чего требовать возврата налогов.
б) все чеки или приходный ордер о том что это ИМЕННО ВЫ пополняли брокерский счет а не дядя Вася или криптофонд( я просто выгружал чеки со сбербанк онлайн и распечатывал подтверждая всю сумму 400 таким образом.)

( Читать дальше )

Доброго времени суток, коллеги!

Сегодня подготовлен материал, который показывает и доказывает на примере моего портфеля, что стабильное инвестирование примерно равными долями  и реинвестирование полученных дивидендов/купонов дает возможность иметь большую доходность, а также нивелировать временные падения активов.

Что я подразумеваю под инвестированием равными долями и реинвестированием?

Все достаточно просто, важно выбрать для себя комфортную сумму денежных, которую Вы готовы инвестировать ежемесячно. Я приобретаю бумаги равномерно. Докупаю падающие бумаги, держу растущие. В целом у меня подход такой… Не продавать. Я поставил себе цель – инвестировать 18 лет (на совершеннолетие ребенка) и посмотреть, что будет. Инвестирую 10% от дохода не от основной деятельности. Поэтому готов рисковать деньгами и в целом считаю так, что как будто я просто недополучаю эти деньги. Следовательно, я не сильно беспокоюсь инвестировать на такой длительный срок.

Разумеется, что в нашей жизни могут произойти разные события, перевороты в стране, кризисы и т.д. Ничего страшного… есть вероятность иметь достойную сумму в будущем… (нужно же проверить теорию Баффета о долгосрочном инвестировании) нежели просто тратить эти деньги сегодня. Если не получится, я не сильно расстроюсь. А если получится, то надеюсь можно будет смело писать книги… =)

( Читать дальше )

Доброго времени суток, коллеги!

Сегодня в своей статье я опишу крайне важную и объемную тему, с которой рекомендую ознакомиться всем.

Тема: “Налоги”.

В статье будет идти повествование по налогообложению резидентов. Данная информация поможет Вам ориентироваться на рынке ценных бумаг. Информация будет полезной, как инвесторам, так и спекулянтам.

Кто признается налоговым резидентом: признаются граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, если они находится на территории РФ более 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды выезда физического лица за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.

Чаще всего для расчета налогооблагаемой базы при операциях с ЦБ используется метод бухгалтерского учёта активов:

( Читать дальше )

FAQ по системе Романа Андреева ★523
Повторю один хороший пост ★491
Гайд по биржевой торговле на мамбе... ★443

Все их можно посмотреть тут.
Кто первый честным образом побьет «FAQ системы Романа Андреева» получит от меня лично 20 тыс рублей.