Повторяем основы

Ставки налога

Налогооблагаемая база рассчитывается путем вычитания убытков и подтвержденных расходов (комиссий) от полученного дохода на финансовых рынках. От полученной суммы будет исчисляться и удержится налог по ставке:

• Для резидентов РФ — 13%, если налоговая база ≤ 5 млн руб., если больше — то 15%.

• Дли нерезидентов РФ — 30%.

Превышение налоговой базы 5 млн руб. определяется только в рамках одного налогового агента. Расчет базы осуществляется отдельно по реализации ценных бумаг, по дивидендам и по заработной плате.

В случае получения доходов свыше 5 млн в сумме от разных брокеров, ФНС самостоятельно доначислит налог и выставит счет.

( Читать дальше )

Не так давно писал серию постов о том что с переведённых в Тинькофф бумаг нет учётных цен покупки и потому налог исчисляется с полной цены продажи.
Тинькофф отговаривался и на тот момент даже ещё верилось, что наладит автоматический учёт по ценам покупки бумаг, но уже последний месяц отчётного периода, и конечно 6 месяцев для Тинькофф это по видимому слишком маленький срок.
Начал готовить документы на перерасчёт налога, требуется:
-справка о цене переведённых активов
-анкета инвест счёта
-справка о движении бумаг на счёте депо за весь период с покупки ИЦБ
-брокерский отчёт за весь период с покупки ИЦБ
Но проблема состоит в том что Тинькофф по видимому настолько не доверяет Альфа Банку, что требует мокрую печать подпись и инициалы работника на каждом листе многостраничного документа
Что то при переводе бумаг в Тинькофф никаких оригинальных подписей не требовалось, а тут как вопрос о налогах так на тебе...
И вот значит сегодня заверял в АО Альфа-Банк (ДО Семёновский, Москва) отчёт о движении бумаг в на счёте депо 80 страниц, а так как нужны печать, подпись и инициалы на КАЖДОМ листе, сказать что все в отделении аху*ли, это ничего не сказать; Однако они ах*ели ещё сильнее когда я упомянул что вскоре им ещё и брокерский отчёт в 312 страниц нужно также заполнять....
Сначала думал что сотрудники отделения пошлют меня, но начальница отнеслась с пониманием (лишний налог в 62000₽) и хоть это и входит в её обязанности, но всё таки хочется выразить благодарность!

Недавно тыкая разные посты на смартлабе как я обычно это делаю вечерком наткнулся на то, что кто то писал про фильм Оруэла… Я как бы знал что существует такое произведение и по косвенным признакам понимал о чем оно примерно из контекстов в каких случая их использовали авторы… Но блин я могу резюмировать, что те люди полные лопухи думая что то произведение про Россию или Северную Корею! Это произведение именно про Америку! Но находятся ландухи которые интерпретируют его иначе, или жонглируют фактами так как им это выгодно! Посути дела демократия это та же диктатура, просто в красивой обвертке! Общество полюбому разделенное, потому как по сути дела в любых системах существуют подсистемы с противоположными мнениями Лонги/шорты, Бандиты/ полиция, демокртатия/ диктатура, хорошее/ плохое, белое/ черное и отсутствие составного элемента исключает существование системы как таковой! Единственно возможно в демократии это более ярко видно со стороны разделение общества и может для каких то групп лиц это с одной стороны сила, с другой и слабость, тк уязвимые точки находятся на виду!

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Механизм «льготной ипотеки от застройщика»

Экстремально низкие ставки по программам «льготной ипотеки от застройщика» достигаются за счет завышения стоимости квартиры для покупателя (заемщика) и выплаты застройщиком банку этой разницы в составе комиссии для компенсации его выпадающих доходов, а также использования субсидируемой ставки от государства.
Рассмотрим факторы снижения ставки более детально:
— 1. Во-первых, покупателю (заемщику) квартира продается по  цене на  20–30% выше, чем если бы он покупал ее за наличные, а также используя классическую  или льготную ипотеку от государства. Эта разница передается застройщиком в виде комиссии банку, чтобы компенсировать выпадающие процентные доходы.
Комиссия застройщика может быть выше, если он даст реальную субсидию от себя, но большая часть комиссии оплачивается самим покупателем.

Иными словами, основная нагрузка все равно ложится на  клиента, просто

( Читать дальше )

                           Когда бестолковый человек
                           идет за покупками, весь базар
                           радуется!©

Всем привет и трям! И с ПЯТНИЦЕЙ! И сегодня не просто пятница, а первая сентябрьская.))) Хоть и не большой, но праздник.)
Традиционно по первым пятницам каждого месяца играем американские нон-фармы. Они, правда, не всегда оправдывают ожидания, но всё же направление задают рынку. Надеюсь и сегодняшние не станут исключением. 
Пока доллар активно закупают, и уже даже страшно становится: сколько ж можно?? Вот зачем им там эта резаная зеленая бумага? )))) гыгы. 
Но имеем то, что имеем, значит на этом и надо зарабатывать.

По новостям на сегодня:
📌12:00 — индекс PPI (еврозона)
📌15:30 — нонфармы (США)
📌15:30 — безработица/средняя почасовая з/п (США)
📌17:00 — Объём фабричных заказов в США

( Читать дальше )

Первая часть очень понравилась читателям, было много благодарных комментариев, пост добавили в избранное ⭐️85 раз.
Усложним немного картинку, чтобы раскрыть ряд понятий.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Предположим, квартира ваша в ипотеку. Машина тоже в кредит. 
Ипотека 8 млн руб, автокредит 2 млн руб.
Также, предположим, что вы, например, в 1 квартале получили доход на рынке ценных бумаг 1 млн рублей, по которому возникло обязательство уплатить налог 130 тыс рублей.

Ваш БАЛАНС или отчет о финансовом положении на 30.06 будет выглядеть следующим образом:

Денежные средства и их эквиваленты = 75,000₽ 
Финансовые вложения = 1,028,000₽
Основные средства = 13,000,000₽
----------------------------------------------
Итого активы: 14,103,000₽

Долгосрочные Обязательства: 
Долговые обязательства: 10,000,000₽
Обязательства по отложенному налогу на прибыль: 130,000₽ 

Итого обязательства: 10,130,000₽

Капитал: 3,973,000₽

АКТИВЫ = ОБЯЗАТЕЛЬСТВА + КАПИТАЛ
Чем больше у вас обязательств, тем меньше ваш капитал. Если долгов много (как у компании МТС), то капитал становится отрицательным. 


( Читать дальше )

Смотрю тема зашла народу, жаль Тимофей денежные конкурсы отменил. Интересно же было бабло получать)))

Продолжаю отвечать на комментарии.


1. Пример проблемной квартиры  www.avito.ru/izhevsk/kvartiry/1-k._kvartira_478m_79et._2273829902

Продажа от взрослого единственного собственника квартира без обременений и без долгов без посредниковИз техники ( газовая плита Boshe), кухонный гарнитур, на полу в коридоре, в ванной и на кухне керамогранит. Огромная застекленная лоджия 5.3м кв. Большая кухня 9.2 м.кв.

Суть — изначально метраж был завышен. После проверки тех плана (до просмотра) продавец в описании указал площадь помещений, не изменив завышенную площадь. Видимо для таких, как я))

1. Жилая комната 19.0 кв.м.
2. Кухня 9.2 кв.м.
3. Лоджия 5.3 кв.м.
4. Санузел 3.8 кв.м.
5. Коридор 10.5 кв.м
Общая площадь 47 .8 кв.м.

Реальная площадь по ТП — 42,5 метра.

Цена за квадрат в объявлении — 64,8 тыс руб, реальная — 3,1 млн/42,5 = 72,9 тыс руб.

Оценка дом клика выдает цену квартиры в 3,3 млн руб

( Читать дальше )

Доброй ночи, коллеги!

Вот уже 3-й год хочу поменять текущий дом на что-то более крутое и объемистое (чистая хотелка).
Цены на загородную недвигу в Подмосковье льются вниз, как водопад.
И уже близок момент, когда мое желание (оценка $10 mio) приблизится к моим возможностям (оценка $2 mio)

(строить качественный дом в хорошей логистике значительно дороже, IMHO)

В связи с этим хочу оставить для истории глупый и дурацкий прогноз

1. Мы вступаем (IMHO) в долгую (10+ лет) историю санкций и изоляции
2. Новодел строится будет, пока не умрут все застройщики
3. Дорогой элитный новодел больше строиться не будет — фокус группа растворяется или пытается не отсвечивать
4. Соответственно, элитка будет дорожать
5. А обычное жилье (новодел и вторичка) будут дешеветь

Ну т.е. все в точности наоборот касательно текущей динамики цен

Что вы думаете по этому поводу, коллеги?

С уважением

Доброго дня, дорогие предприниматели и бизнесмены.
Расскажите пожалуйста в комментариях к этой записи о том, как обстоят дела в вашем секторе, в вашем деле после кризиса, который обрушился на Россию после 24.02.2022.

Про смартлаб скажу:
👉6 постоянных клиентов ушло, 4 пришло
👉Полностью отключился google adsense
👉За счет гугла увеличили открутку Яндекс.Директ, который в рублях остался на уровне пред.месяца, т.е. просто исчез доход гугла.
👉Спрос на конференцию вырос, билеты продаются рекордным темпом, очень много желающих выступить
👉Полностью пропали эмитенты на #smartlabonline, в ближайшее время ожидаем 2 эфира: POSI и PIKK
👉В целом, ситуация пока гораздо лучше, чем та, к которой я морально готовился.

Итак, жду ваших комментариев про то как чувствует ваш бизнес.