Купили микроквартиру, типа студио, в Дубровке на Неве. Стройка со сдачей 1 квартал 2022 г. Дом визуально уже построен. Цена 2300 из который, 1 млн вытащили с брокерского счета, 1300 в ипотеку. Сельская ипотека в банке Дом РФ по 3,5 процента на 25 лет! Из них 450000 государство за рождение третьего и последующего детей, плюс региональный капитал 149000 руб. Останутся копейки по 3500 в мес, которые будут покрываться арендаторами. Поселок отличный, в войну его разнесли в прах, а потом застроили бараками и ерундой всякой, пока Путин не обмолвился, что на Невском пятачке воевал его отец. В поселок сразу вбухали денег — все дома отреставрированы, стадион, школа, больница, тротуары в плитке, пирс на Неве. На авито нет предложений по аренде так что уверена уйдет
за 15 плюс ку. Такие новости.

На текущий момент, в рамках распределения депозита по разным корзинам, планируем купить квартиру в Новой Москве, т.к занимается этим мои родственник, разработали примерный алгоритм.

Ориентир — вторичка, т.к на новостройки сейчас застройщик дает ипотеку под 2% годовых. Видимо рассчитывая таким образом распродать весь построенный обьем на волне падения спроса.
Во вторичке ипотека сейчас 9% годовых, спрос минимальный, т.к 70-90% рынка, это ипотечные сделки.

Короче, имея на руках наличные деньги сейчас выиграть можно только на вторичке и то если продавцу срочно нужны деньги.

При ином раскладе сидеть продавцы по текущим ценам будут очень долго, вплоть до того момента, пока инфляция не догонит рублевые цены на недвижимость.

Цены в рублях снижаться не будут. Цены могут снижаться только в валюте. Стоит учитывать это.


Первые шаги:
1. Определяемся, где и что хотим купить.
2. На сайтах собираем информацию по ценам на данный тип жилья, в данном районе.

( Читать дальше )

В спорном положении оказались клиенты операционного офиса АО «Московский индустриальный банк» (МинБанк) в столице Кабардино-Балкарии. Так, Залимгери Иванов в мае 2017 года открыл трехлетний вклад «Накопительный». Внеся 10 млн рублей, клиент получил подписанный управляющим операционным офисом Заурбеком Тяжговым договор и приходный ордер с печатями. Ежеквартально на вклад начислялись проценты, а банк выдавал соответствующие справки.

Но обратившись по окончанию срока депозита для возврата накоплений клиент получил отказ. По утверждению банка, он никогда не был его клиентом, договор не заключался, а деньги в кассу не вносились. В 2019 году руководство кредитной организации отозвало доверенность Заурбека Тяжгова, по факту мошенничества в особо крупном размере против него было возбуждено уголовное дело.

Залимгери Иванов предъявил иск в Нальчинский городской суд, который признал представленные им документы допустимыми и достаточными доказательствами заключения между сторонами договора срочного банковского вклада. Отклоняя доводы кредитной организации о несоответствии этих бумаг неким ее внутренним правилам, служители Фемиды указали на отсутствие бесспорных доказательств, опровергающих факт внесения истцом денежных средств на счет банка. «Недобросовестные действия управляющего дополнительным офисом не свидетельствуют о том, что договор банковского вклада не был заключен и денежные средства не были переданы должностному лицу банка», – заключил суд, взыскивая в пользу клиента его накопления (18 млн рублей с учетом процентов) и штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке (9 млн рублей).

( Читать дальше )

Всем добрый день! Сейчас будет немного общих размышлений о дивидендных стратегиях, столь любимых огромным количеством инвесторов.

В предыдущих сериях

Лично у меня дивидендный портфель из топовых бумаг индекса Мосбиржи проиграл инвестированию в индекс как на протяжении года (подробнее об этом здесь), так и на протяжении 10 лет (подробности тут).

Дивидендный портфель из акций малых компаний (относительно малых, конечно) разгромно проиграл в доходности индексу как в течение года (про это тут), так и на длительном периоде (это 

( Читать дальше )

Продолжаю выписывать самые важные тезисы из книг — на очереди великолепная книга Бенджамина Грэма — Разумный инвестор, библия фундаментального анализа. Сразу предупреждаю, пост является длинным, поэтому тем, кто дочитает до конца — ✋. За один раз прочитать пост будет трудновато, но как вариант сэкономить Ваше время и прочитать краткое содержание — вполне. )

С каждой главы выцарапал наиболее интересные мысли. Поехали.

Глава 1. Инвестиции и спекуляции: выбор разумного инвестора

👉 Инвестирование — это операции, цель которых — тщательно анализируя ситуацию, сохранить вложенные средства и получить приемлимую прибыль. Операции, которые не отвечают этим требованиям — спекуляции.

👉 Разумный инвестор обязан помнить не только о возможностях, но и о рисках.

👉 Спекуляции всегда соблазнительны, это увлекательная игра, и люди погружаются в неё с головой.

👉 Независимо от ситуации на рынке часть средств следует вкладывать в облигации, часть — в акции. Соотношение от 50:50 до 25:75.

( Читать дальше )

Портфельная теория Марковица

Портфельная теория Марковица(далее ПТМ) (Modern portfolio theory) — разработанная Гарри Марковицем методика формирования инвестиционного портфеля, направленная на оптимальный выбор активов, исходя из требуемого соотношения доходность/риск. Сформулированные им в 1950-х годах идеи составляют основу современной портфельной теории.

Основные положения портфельной теории были сформулированы Гарри Марковицем при подготовке им докторской диссертации в 1950—1951 годах.

Рождением же портфельной теории Марковица считается опубликованная в «Финансовом журнале» в 1952 году статья «Выбор портфеля». В ней он впервые предложил математическую модель формирования оптимального портфеля и привёл методы построения портфелей при определённых условиях. Основная заслуга Марковица состояла в предложении вероятностной формализации понятий «доходность» и «риск», что позволило перевести задачу выбора оптимального портфеля на формальный математический язык. Надо отметить, что в годы создания теории Марковиц работал в RAND Corp., вместе с одним из основателей линейной и нелинейной оптимизации — Джорджем Данцигом и сам участвовал в решении указанных задач. Поэтому собственная теория, после необходимой формализации, хорошо ложилась в указанное русло.

( Читать дальше )

Как только я определился со стратегией, я поставил конечную цель по своим «экстремальным» накоплениям, впоследствии немного её скорректировав (в большую сторону, примерно на 5%). Сейчас мне 32, у меня цель — быть финансово независимым к 43 годам, для этого мой капитал должен быть примерно $468000, и эта цель выполнена на 35%.

Обращу ваше внимание, что график начинается не от нуля! Привычка копить и сберегать не в 2018 году появилась, а ещё в 2012. Просто в 2018 изменилась форма — накопления отправлены «работать» на фондовый рынок, а в голове начало вырисовываться понимание конечного результата. Всё, что вы прочитаете ниже — это результат 9 лет, 6,5 из которых были довольно бездарными в части доходности и выбора вариантов накопления.

Тогда же я понял, что буду «есть слона частями», и я поставил промежуточные цели: $100'000 в иностранных (американских) акциях и 1,6 млн ₽ в российских акциях. Впоследствии эти цифры тоже немного скорректировались: я определился с аллокацией активов по странам (80% США, 5% Китай, 15% Россия) и из иностранных акций решил вычленить китайские, оставив эту цифру $100'000 только для американских акций. Для того чтобы соблюсти идеал, и стремиться к 15% в российских акциях (а я замечу, что их целевая доля была понижена с 30% до 15% — я борюсь со своим home bias), хорошо было бы снизить цель 1,6 млн ₽ в российских акциях до 1,5 или даже 1,4 млн ₽, но как-то снижать целевые уровни — не очень круто, и я оставил как есть.

( Читать дальше )

На телеграм канале Злой Инвестор .V. появился разбор комиссий Etalon Group

Многие держатели расписок Etalon получили вчера от своих брокеров подобные сообщения👆
▫️Комиссия: 0.03$(~2.37руб.) за 1 гдр.
▫️Отсечка для списания комиссии: 06.11.20(T+ 04.11.20)
▫️Фактическое списание: 22.12.20г.

❗️БКС и Сбер уже подтвердил мне, что будет транслировать комиссию на держателей gdr Эталон, другие брокеры пока тянут с ответом, но скорей всего тоже спишут ее с владельцев.

⚠️У расписок Эталона одна из самых высоких комиссий за обслуживание, которая составляет около 1.9% от стоимости акции. Для примера, аналогичная комиссия за расписки mailru составляет в четыре раза меньше (0.0075$/гдр) или около 0.03% от их стоимости.

💡В расписках Эталона не исключен «комиссионный геп», когда перед отсечкой под комиссию (Т+ 04.11.20г.) многие захотят выйти из бумаги, откупив их обратно на следующий день уже под дивидендную отсечку (Т+ 18.11.20, див. 12р./акция.

Европарламент объявил незаконным принятие поправок об «обнулении» сроков Путина.

--------------------
Госкорпорация «Росатом» может построить в России шесть-семь новых энергоблоков для доведения доли атомной энергетики в общем балансе до 25%.
--------------------

Володин: повышение акциза на табак не должно привести к росту стоимости сигарет.
--------------------
В Словакии с населением 5.45 млн чел производят больше 1 млн автомобилей в год.
Крупнейший производитель в мире в пересчете на душу населения.
Заводы построили крупные компании, такие как VW, PSA, KIA, Jaguar Land Rover.

Словакия. Производство автомобилей
2019: 1 100 000
2017: 1 001 520

( Читать дальше )