Стоит ли покупать облигации федерального займа (ОФЗ).

Напомню, прошлые обзоры по ОФЗ, выше.

И в завершение разбора — нюансы режима выплат:

• Можно подобрать облигации разных выпусков в портфель и таким образом получать доход с периодичностью ежеквартально, ежемесячно или
еженедельно.
• Купоны по ОФЗ-ПД выплачиваются каждые 6 месяцев. В конце срока погашения выплачивается номинал ОФЗ.
• Купоны по выпускам ОФЗ-ПК, размещаемым с августа 2019 г., выплачиваются раз в квартал.
• При досрочной продаже ОФЗ покупатель уплачивает продавцу накопленный купонный доход за каждый день владения облигацией. Облигации федерального займа можно купить и не трогать годами, а можно
спекулировать, и тогда доход по ОФЗ, в случае успеха, может быть образован даже в течение дня.

По итогам сказанного, вновь перечислю причины, по которым следует купить ОФЗ:

• Считаются безрисковыми;
• Регулярный денежный поток обеспечен;
• Можно выбрать виды, доходность, сроки;
• Ваши деньги идут в федеральный бюджет и больше никуда;
• Можно моментально обменять на деньги;
• Полностью защищены от западных санкций.

🌃

По итогу прочтения статьи «Обвал цен на недвижимость? Ждём!»

smart-lab.ru/blog/863816.php

и прочтению статьи «Как банк разводят людей и продают квартиры намного дороже реальной стоимости?»

smart-lab.ru/blog/863771.php

решил провести анализ цен на недвижимость с 2019 года по данным Домклик 

Приведу данные по Москве (без Зеленограда) за январь, февраль каждого года, и текущая ситуация. 

Данные с сайта Домклик 
2019-01-январь, 30683, 171466


( Читать дальше )

Так как тема фондов недвижимости для меня сейчас находится в фокусе внимания, хотелось бы ответить на тему: «А почему у нас нет инвестиционных фондов по покупке недвижимости под сдачу?» по аналогии с тем как такие фонды существуют в США.

Вся проблема лежит в плоскости разницы между ставкой капитализации, за которую можно принять отношение операционной прибыли к стоимости объекта инвестиций и ставкой фондирования — привлечения заемных денег в проект и издержками фонда.

В одной из своих статей с аналитикой фонда Парус-СБЛ я наглядно показал из чего складывается операционная прибыль фонда и в целом подробно раскрыл экономику фонда недвижимости:


Упрощенная схема организации фонда, подготовлена на основе данных финансовой модели

( Читать дальше )

Сводный пост о том, как защитить себя от рисков с помощью облигаций федерального займа (ОФЗ)

Свои бонды выпускают и корпорации, и субъекты РФ, а также и сам Минфин — самый надежный эмитент в Российской федерации. Бонды Минфина называются ОФЗ — облигации федерального займа.

Так как на фоне внешнеполитической обстановки ОФЗ становятся всё выгоднее, размещаю еще раз развернутый гид по государственным бондам для новичков.

Главные плюсы ОФЗ:

1) Обеспечиваются всем имуществом государства, и поэтому считаются безрисковыми.
2) Приобрести можно от 1 штуки (стоимостью около 1000 рублей).
3) Идеально подходит для долговременной «безрисковой стратегии», но получать прибыль можно и в краткосрочный период.
4) Купонный доход освобождается от налога (если держать облигации на ИИС типа Б).

Напоминаю, что ИИС — это специальный счет со льготным налоговым
режимом. Его плюс в том, что после уплаты НДФЛ, вы сможете получить
налоговый вычет. Завести его можно в банке.

( Читать дальше )

По итогу прочтения статьи "Как банки разводят людей и продают квартиры намного дороже реальной стоимости?"

https://smart-lab.ru/blog/863771.php

На самом деле на рынке недвижимости важнее не текущая цена недвижимости, а ожидания движения цены, большинство предполагает что цена будет или расти или падать и исходя из ожиданий формирует цену.

Кстати, по данным Домклик с января 2019 года на декабрь 2022, число квартир выставленных на продажу выросло почти в 2,5 раза, с 31 тысячи до 74 тысяч, цена кв метра выросла со 171 до 272 тысяч рублей, общая стоимость жилья выставленного на продажу (при оценке средней площади квартиры в 50 кв метров) выросла в 3,8 раза с 263 миллиардов до 1 триллиона рублей. 
Моя аналитика данных с Домклик по ссылке 

( Читать дальше )

В этом видео расскажу про индикатор Supertrend.
Поделюсь самыми профитными настройками для бектеста на Tradingview по торговой стратегии Supertrend, на примере: Эфира, Биткоина, Рипла и Кардано.

Результаты бектеста по ETHUSD: +600000%
Результаты бектеста по BTCUSD: +32000% 
Результаты бектеста по XRPUSD: +4млн.% 
Результаты бектеста по ADAUSD: +122000%

28 июня 2018 возможно что-то изменилось.

Если по итогам календарного года по брокерскому счёту был зафиксирован убыток от операций с ценными бумагами, фьючерсами и опционами, то вы можете перенести его на будущие прибыльные года. Какие условия необходимо выполнить, чтобы воспользоваться налоговым вычетом, читайте в статье.

Данный налоговый вычет предусмотрен статьёй 220.1 Налогового кодекса. В свою очередь, эта норма предусматривает следующие условия для получения вычета по переносу убытков.

Учесть можно только убытки, полученные в 2010 году и позднее. Перенос возможен в течение десяти лет, следующих за годом получения убытка. Если убытки получены в течение нескольких лет, их нужно учитывать в той очерёдности, в которой они были понесены.
Убыток, полученный по операциям с ценными бумагами, может уменьшать налоговую базу только по операциям с ценными бумагами. То же самое и с производными финансовыми инструментами (ПФИ) — убыток, полученный с ПФИ, может уменьшать налоговую базу только по операциям с ПФИ.
Не допускается перенос убытков, полученных по операциям с ценными бумагами и с ПФИ, не обращающимися на организованном рынке ценных бумаг.
Убыток, полученный у одного брокера, может быть зачтён за счёт прибыли, полученной у другого брокера.
Нельзя перенести убыток, полученный по операциям на ИИС.
Чтобы воспользоваться вычетом вы должны являться налоговым резидентом РФ.
При каких условиях я не смогу воспользоваться данным вычетом?
Перенести убытки можно только на прибыль будущих лет, а, значит, прибыль предыдущих лет никак не может быть просальдирована с убытком.
Зачастую считают, что убыток по ценным бумагам и ПФИ может уменьшать налогооблагаемую базу, которая сформировалась, например, из вашей зарплаты. Но это ошибочно, Налоговым кодексом предусмотрено, что перенос возможен только по аналогичным операциям и никак иначе.
Нельзя перенести убыток на прибыль, которая сформировалась в текущем году, если данный год ещё не закончен. Даже если дохода уже хватает для покрытия убытка вы не сможете его перенести в течение прибыльного года. На вычет можно подать документы не ранее, чем прибыльный год будет закончен.
Брокер не может предоставить вам вычет и просальдировать разные года между собой. Брокер как налоговый агент сальдирует операции только в течение календарного года. По окончании календарного года подводится итог — закончили вы его с прибылью или убытком. Далее вы сами, в случае наличия убытка и соблюдения всех условий для применение вычета на его перенос, подаёте декларацию с подтверждающими документами.
Какие документы необходимы для получения вычета по переносу убытка?
Перенос убытков осуществляется налогоплательщиком при представлении декларации 3-НДФЛ в инспекцию по окончании прибыльного налогового периода.

К декларации следует приложить следующие документы:

справку 2-НДФЛ за прибыльный год — следует запросить у брокера;
справку о сумме убытка — это налоговый регистр на доходы лиц по операциям с ценными
бумагами и производными финансовыми инструментами — её также предоставляет брокер;
брокерский отчёт — налоговый инспектор вправе помимо справки о сумме убытка запросить брокерские отчёты, которые подтверждают сумму понесённого убытка;
заявление о возврате —в данном документе необходимо указать реквизиты банковского счёта, на который будет произведён возврат суммы НДФЛ.
Вы обязаны хранить документы, подтверждающие объём понесённого убытка, в течение всего срока, пока он уменьшает налоговую базу. Без наличия подтверждающих документов в вычете вам будет отказано.

journal.open-broker.ru/taxes/v-kakih-sluchayah-mozhno-perenesti-ubytki-na-pribylnye-goda/


Зачёт убытка у одного брокера, если есть равная или больше прибыль по другим брокерам по одному году или зачёт на следующие годы


smart-lab.ru/blog/863163.php