Блог им. KlugeEule

На рынке недвижимости ещё не обвал, но спуск вниз по цене очевиден

По итогу прочтения статьи «Обвал цен на недвижимость? Ждём!»

smart-lab.ru/blog/863816.php

и прочтению статьи «Как банк разводят людей и продают квартиры намного дороже реальной стоимости?»

smart-lab.ru/blog/863771.php

решил провести анализ цен на недвижимость с 2019 года по данным Домклик 

Приведу данные по Москве (без Зеленограда) за январь, февраль каждого года, и текущая ситуация. 

На рынке недвижимости ещё не обвал, но спуск вниз по цене очевиден

Данные с сайта Домклик 
2019-01-январь, 30683, 171466
На рынке недвижимости ещё не обвал, но спуск вниз по цене очевиден

2019-02-февраль, 33225, 206667
На рынке недвижимости ещё не обвал, но спуск вниз по цене очевиден

2020-01-январь,    50388, 193979
На рынке недвижимости ещё не обвал, но спуск вниз по цене очевиден

2020-02-февраль,  50995, 197436
На рынке недвижимости ещё не обвал, но спуск вниз по цене очевиден

2021-01-январь,    49553, 248571
На рынке недвижимости ещё не обвал, но спуск вниз по цене очевиден


2021-02-февраль,  39451, 251524
На рынке недвижимости ещё не обвал, но спуск вниз по цене очевиден

2022-01-январь,    68432, 315833
На рынке недвижимости ещё не обвал, но спуск вниз по цене очевиден


2022-02-февраль,  52348, 290000
На рынке недвижимости ещё не обвал, но спуск вниз по цене очевиден

2022-03-март,        50042, 339983
На рынке недвижимости ещё не обвал, но спуск вниз по цене очевиден

2022-11-ноябрь,    84251, 276316
На рынке недвижимости ещё не обвал, но спуск вниз по цене очевиден

2022-09-сентябрь, 79373, 293688
На рынке недвижимости ещё не обвал, но спуск вниз по цене очевиден

2022-10-октябрь,  78981, 287129
На рынке недвижимости ещё не обвал, но спуск вниз по цене очевиден



2022-11-ноябрь,    84251, 276316
На рынке недвижимости ещё не обвал, но спуск вниз по цене очевиден

2022-11-18-12-18, 73552, 272727
На рынке недвижимости ещё не обвал, но спуск вниз по цене очевиден


 
    567 | ★1
    6 комментариев
    двушка 50 кв метров это конечно грустно, как и однушка в 33...

    смотрю вот по квартире которую 41 год назад во времена СССР выдавали 
    18 без ремонта 22 с ремонтом — чего-то не падает
    www.cian.ru/sale/flat/277789279/
    avatar
    Sergio Fedosoni
    Популярный автор
    Sergio Fedosoni, так вы позвоните и спросите, цены объявления на циан сейчас процентов на 20-30 могут быть завышены от цены, по которой продавец готов реально продать квартиру
    avatar
    Kluge Eule
    Sergio Fedosoni, с 26 до 22 млн припала цена, а ее все не берут, значит 15 ей красная цена…
    avatar
    Ветерок
    Ветерок, данный пример не очень репрезентативен ввиду незарегистрированной перепланировки и креативного ремонта, а так 16-19 они и продаются лет уже несколько
    avatar
    Sergio Fedosoni
    Популярный автор
    Sergio Fedosoni, в цене квартиры незарегистрированная перепланировка это всегда минус, а креативный ремонт на цену влияет процентов на 5-10 максимум
    avatar
    Kluge Eule
    я вижу не ум, а дурость покупать под 0,01% квартиру за 9.000.000 когда её красная цена 2.500.000, в случае форсмажора продать её можно будет только за 2.500.000 и улететь на банкротство в долгом в 6.500.000 плюс пени, штрафы и комиссии, ваше мнение? 
    avatar
    Kluge Eule

    Читайте на SMART-LAB:
    Фото
    Снижение ключевой ставки на 50 б.п. может быть разумным компромиссом
    Базовый прогноз Банка России по итогам октябрьского заседания предполагает возможность как сохранения ключевой ставки на текущем уровне...
    Фото
    Финам Брокер
    12 декабря 2025, 18:00
    Расширяя технические возможности: нестандартный подход к торговле с БКС Trade API
    Торговый терминал — это готовое решение со своим набором функций и возможностей. Но что, если ваша стратегия требует нестандартного подхода или...
    Фото
    БКС Мир Инвестиций
    11 декабря 2025, 14:00
    Фото
    ❗️ ПАО «МГКЛ» — выпуск облигаций серии 001PS-01
    Финальная ставка купона по выпуску составила 24,00%. Доходность к погашению (YTM) — 26,83% Книга заявок закрыта. Новые заявки не...
    Фото
    MGKL
    11 декабря 2025, 16:02

    полезные записи за 24 часа

    ★6 3 ТОП-15 интересных фактов о НМТП, которые вы, скорее всего, не знали
    ★6 12 ❕ Скука тебя убьёт
    ★5 4 Аукционы Минфина — индекс RGBI растёт из-за инфляционных данных, банкам не хватает ликвидности, это видно по РЕПО и поднятию ставок по вкладам
    ★3 1 Красивая Люси 29 лет. Миллиард на пари. Новая супербогатая женщина, заработавшая капитал самостоятельно.
    ★3 42 Цены на жилье за два года выросли на 30%.
    ★3 6 I don’t predict. I react – Я не предсказываю. Я реагирую
    ★3 90 7 лет ИИС. Какие результаты?
    ★2 6 Без труда → без дохода. Цифры без иллюзий.
    ★2 48 Пугающие демографические прогнозы какое население будет в России к 2050? (Копипаста с Рыбаря и дабудет политсрач и немного будующее экономики России)
    ★2 7 💉Свежие облигации Артген БО-02 на 5 лет! Купоны до 23% (но есть нюанс)
    +146 90 7 лет ИИС. Какие результаты?
    +101 12 ❕ Скука тебя убьёт
    +82 4 Аукционы Минфина — индекс RGBI растёт из-за инфляционных данных, банкам не хватает ликвидности, это видно по РЕПО и поднятию ставок по вкладам
    +78 47 Почему думаю, что падение акций в пятницу (12 декабря) на вечерней сессии ложное
    +71 49 ⚡Украину жёстко наказали за наши танкеры
    +71 42 Цены на жилье за два года выросли на 30%.
    +64 12 Денег становится больше: позитив Вывод
    +62 10 ⭐️Прогноз Альфы на 2026 год: инерция ключевой ставке и смена тренда в валюте
    +59 48 Пугающие демографические прогнозы какое население будет в России к 2050? (Копипаста с Рыбаря и дабудет политсрач и немного будующее экономики России)
    +58 13 Фицо заявил, что страны Запада "побегут" в Россию после окончания СВО

    самые обсуждаемые сегодня

    44к Пофилософствуем о любви на ночь глядя?
    41к Соловьев сказал о проблемах а тылу
    33к 1) о чем написать? 2) для кого написать?
    29к ⭐️ Инфляция уже 6,14% 😮 А ставка всё еще 16,5% 🤬Непорядок! Теперь в снижении КС до конца года нет сомнений. Но вместо скромных прогнозов - появились более смелые. Вдруг нас ждет 15% или даже 14%?
    13к Почему Тимофей не может продать смарт-лаб
    15к Что выгоднее, квартира или банковский вклад?
    12к Ежемесячные доходы России от нефти и газа могут достичь самого низкого уровня с августа 2020 года
    11к Европа снова кричит о «российской угрозе», но боится совсем другого
    10к Что-то было с Porsche?
    9к Горькое послевкусие сладких ставок

    теги блога Kluge Eule

    ....все тэги



    UPDONW
    Новый дизайн