Смарт лаб в последнее время наполняется спекулятивными статьями о загранице. Хочу поделиться правдой от первого лица.




В настоящее время я переезжаю из Берлина и устраиваюсь на работу в российскую компанию. Представители интеллектуальных меньшинств и одной соседней страны обычно в шоке от таких решений. Жизнь в Берлине хороша, но стремительно ухудшается уже несколько лет подряд.
Во-первых жилье. Один пропагандист рассказал текущую ситуацию. Чтобы снять квартиру нужно стоять в очередях и ходить по собеседованиям.


( Читать дальше )

Всего проанализировано 140 российских компаний на рынке ВДО. Результаты в сводной таблице. Таблица огромная и здесь публикуется коряво и без цветов. Поэтому публиковать таблицу буду блоками по 20 контор в алфавитном порядке. На сайте fapvdo.ru в таблице работает сортировка по всем полям и фильтр для поиска нужных данных.

Компания	Период	Кк	УКС	УФС	УФУ	УЭБ	УИР	Рейтинг
Пушкинское ПЗ, ООО	2021-4	0.70	74	88	92	51

( Читать дальше )

Ранее писал, что покупка ипотечной квартиры, путем закрытия ипотеки через аванс, это риск.

При том что продавцы квартир почему то считают такие сделки нормальной практикой, мало того прямо заявляют о низких рисках «банк все проверил». Естественно раз риски низкие, то и цены ставят рыночные.

А как оно на практике?

История из СМИ.

Моя клиентка планировала переезжать из областного городка в Екатеринбург. Она сама юрист, и подходила к выбору недвижимости очень здраво. Какие-то варианты мы ездили вместе смотреть, куда-то она приезжала самостоятельно. И вот одна квартира ей понравилась. По итогу разговора с продавцом она сама принимает решение заплатить аванс 50 тысяч. Мошенница написала ей расписку, и разрешила сфотографировать свой паспорт.

Нельзя покупать недвижимость, если не проведена юридическая проверка. Даже если продавец рассказывает, что у него очередь на квартиру и он продаст ее уже после обеда. Недвижимости в Екатеринбурге сегодня много. Но в нашем случае получилось как получилось – аванс отдан. В день, когда мне переслали фото паспорта мошенницы и расписки, я заказала выписку из ЕГРН. По правилам нашего агентства мы заказываем ЕГРНку дважды: до аванса и перед сделкой. Ждать ответа нужно было дня три-четыре. За это время я планировала провести проверку других документов.

( Читать дальше )

Что объединяет страны, находящиеся в инфляционному аду? 

Безответственная монетарная и фискальная политика последних 15 лет и особенно последних трех лет, что стало триггером к разрушительным последствиям + большинство из стран с высокой инфляцией являются чистыми импортерами сырья. 



( Читать дальше )

В активных кулуарно-комментных спорах в топике на смартлабе "Орешкин: Резервы надо хранить в рублях"
многие предлагали хратить их исключительно в золоте и за золото же и продавать весь экспорт «недружественным странам»
Как ожидается экспорт у нас 600 млрд импорт 300 b$ — т.е. 250-300 млрд долл нужно куда-то пристроить, чтобы их не постигла участь евро/долларов в ЗВР


Предлагаете выкупить все производимое золото в мире — не получится ???
сейчас картинка такая вот по валютным резервам, офиц источник:




( Читать дальше )

Долг США хоть и является самым большим в количественном выражении, но относительно ВВП он составляет всего 137% и поэтому страна находится лишь на 10 месте по этому показателю.

При этом нет зависимости уровня долга от благосостояния страны. Один из самых низких показателей уровня долга у Австралии, а один из самых высоких у Японии. У стран разная структура экономики и разная финансовая стратегия.

Если для экономики уровень долга и проценты по нему комфортны, то проблем не будет, а если страна не может существовать без постоянного наращивания долга, а стоимость долга выше инфляции и темпов роста экономики, то похоже, что ситуация выходит из под контроля.

Как у США получалось иметь такой высокий долг многие годы и чувствовать себя комфортно

Доход по облигациям примерно равен инфляции, иначе какой смысл держать даже невероятно надежные облигации, если в них вы не зарабатываете и даже не сохраняете деньги, а постоянно теряете?

( Читать дальше )

Любители ценят результат отдельных сделок. Подумайте о принимающем, который поймал мяч один раз при очень трудном броске.Профессионалы ценят последовательность. Могу ли я поймать мяч в одной и той же ситуации 9 раз из 10?

Я давно понял, ты можешь быть 30 раз прав, но важным будет именно 31 раз… когда ты не прав и неправ по крупному… Будет ли этот 31 раз обычным трейдом, или трейдом который может сломать всю твою жизнь...?! Я не знаю, никто не знает — ведь все мы люди… Мы ошибаемся и ведем порой себя иррационально… Поэтому у меня есть пара принципов мани-менеджмента которые сильно облегчают мою жизнь, ничего особенного — но возможно кому то станет поможет в торговле...

Разделение  счетов.

У меня есть 3 счета:

А — сумма 100-200К. Я его гоняю в течение дня когда нет волатильности, а мозг занять чем то нужно. Он также нужен чтобы иногда расслабить мозг от FOMO. Например, наступает для меня интересная ситуация в СИ, но до ТВХ еще пунктов 300-400… Но мозг отчаянно бомбит мне идею что уже пора набирать позу (приговаривая — если что усреднимся...))) И я беру 10 лотов СИ на этом счете… Это сразу опускает меня на землю и успокаивает, появляется даже небольшой страх… Только страх этот пустой — ведь я рискую всего 10 лотами… И когда наступает момент X — я в 1-2 прыжка беру позу на счете B...

( Читать дальше )

Должен остаться только один.

Делаем ставки, кто победит))

Если взять текущую геополитическую ситуацию с Россией и прокрутить колесико оптического увеличения в обратную сторону, так, чтобы наблюдаемая картина открылась максимально широко, то лично мне видится, что Запад, своими санкциями, совершил добровольную деколонизацию России. То есть Запад добровольно и принципиально отказался от того, чтобы высасывать ресурсы и капиталы из России.

Как работала колонизация? 

Недорогие ресурсы в изобилии стабильно текли рекой на запад. За это колонизированные «туземцы» получали свои «бусы», а предприимчивые олигархи и бандиты, концентрировали в своих руках полученный капитал и вывозили его сотнями миллиардов долларов обратно на запад, преимущественно в Лондон. 


( Читать дальше )

Общая характеристика

• Наименование: ЗПИФ Недвижимости «АТРИУМ»

• ISIN: RU000A0JRHC0

• Листинг: 3 уровень (риск низкой ликвидности)

• Страница фонда на сайте УК: ссылка

• СЧА на пай: 1 371,28 ₽ на на 29.07.2022

• СЧА фонда: 1 755 234 524,08 ₽ на 29.07.2022

• Рыночная котировка на момент написания статьи (28.08.2022): 1 260 ₽ (дисконт 8,1% к СЧА)

• Договор доверительного управления: до 31.01.2036 (одна из редких УК, которая рассчитывает на долгосрочные отношения с инвесторами)

• Выплата дивидендов: ежемесячно

• Для квалифицированных инвесторов: нет

• Сектор: Торгово-развлекательный комплекс

• Комиссии фонда: 1% комиссия УК; не более 1,5% комиссия спецдепозитария, регистратора, аудитора, оценщика; фактическая совокупная комиссия за управление за последние 12 месяцев составила порядка 1,1%, то есть меньше, чем могли бы взять (2,5%)

( Читать дальше )