Блог им. StockGamblers

Сколько надо зарабатывать, чтобы купить дом в США

В прошлый раз мы поговорили о доходах американских домохозяйств — здесь

На очереди дома!

Какой необходимо иметь доход в США, чтобы оплачивать ипотеку.

Сколько надо зарабатывать, чтобы купить дом в США


Всё зависит от места проживания. Владение домом может оказаться далекой мечтой или реальностью. В Нью-Йорке, к примеру, необходимо иметь 6-ти значный доход, чтобы купить дом. А в Кливленде достаточно всего 45 000$ в год.

Настоящая визуализация, использующая данные сайта Home Sweet Home, показывает среднегодовой доход, необходимый для владения домом в 50 различных американских городских агломерациях.

Примечание: агломерации на карте включают в себя и пригороды. Используются данные о медианных ценах на жилье за первый квартал 2022 года. Необходимая заработная плата рассчитана с учетом платежей по основному долгу, процентам, налогу на имущество и страховке.

Домовладение в США

Сан-Хосе на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда речь идет о покупке дома. Необходимый годовой заработок — 330 000$. Для оплаты ипотечных платежей в размере 7 718$ ежемесячно.

Взглянем на цифры:

Сколько надо зарабатывать, чтобы купить дом в США
...
Сколько надо зарабатывать, чтобы купить дом в США

Удивительно, но покупка жилья в Бостоне выйдет дороже, чем в Нью-Йорке. Аналогично в Сиэтле и Лос-Анджелесе. А вот дешевле всего будет в Оклахоме или Кливленде.

В апреле 2022 процент домов, в которых проживают хозяева, составил 65%.

Дом американской мечты

На настоящий момент (1 квартал 2022) годовая фиксированная ипотечная ставка — 4%, а медианная цена дома — 368 200$. Таким образом, заработная плата, необходимая для покупки дома, составляет почти 76 000$. При том, что медианный доход домохозяйств почти на 9 000$ ниже.

Но какие же дома покупают люди? В зависимости от места, тип дома и квадратура будут сильно различаться.

В Нью-Йорке, к примеру, традиционных отдельно стоящих домов на одну семью довольно мало. Всего 4000 когда-либо выставлялись на продажу. Люди здесь обычно берут недвижимость в кондоминиумах или многоквартирных домах.

Кроме того, если вы гонитесь за роскошью, даже семизначная сумма не даст вам свободы выбора в больших городах. В Майами за миллион долларов можно купить всего лишь 77 квадратных метров элитной недвижимости.

Одно можно сказать — типичный дом американской мечты с двориком и заборчиком проще всего купить в небольших городах с обширной пригородной застройкой.

Покупка и аренда

Медианный доход домохозяйства в США — 67 500$. Это означает, что сегодня типичная американская семья может позволить себе дом лишь в 15 городских агломерациях из 50, включая Новый Орлеан, Буффало и Индианаполис.

С увеличением разрыва в доходах в США рынок аренды остается для большинства наиболее привлекательным вариантом, особенно с учетом снижения цен. Медианная цена аренды по стране квартиры с двумя спальнями снизилась почти на 3% с июня по июль.


Источник

Интересные картинки по рынку на моем канале: MarketScreen

★9
52 комментария
На хер он нужен. Лучше в России
Серёга Ростовский, с российским гражданством только в России.
avatar
Alex Dj, это пока.
Alex Dj, с 404м гражданством где угодно, но только не в 404 иначе принудительно мобилизуют в мясо))
avatar
Scrooge McDuck, серого вещества не хватает? Служил в российской армии, ты бы сладкого поел, совсем дефицит глюкозы на лицо.
avatar
Alex Dj, малышка, ты жебенка из 404 или у мамки под юбкой в хуторе в выгркбной яме ныкпешься?
avatar
Средний доход 4 млн рублей цена дома 20 млн, средний доход в РФ. 1,2млн цена за дом та же.
avatar
Alex Dj, это в какой рф средний доход 1,2 млн?
дед сказал средний класс получает 17 тыщ в мес.
avatar
Andy S, 

avatar
Andy S, здесь нет противоречия.
русский дед умный, это американский дед тупой.
avatar
Andy S, по посту средня за 63 тыс.
avatar
Andy S, это бедный класс получает по 15 — 17000.
Andy S, так уже 18500р должно быть, инфляция же.
avatar
Andy S, так вы свой средний доход в годовом выражении считаете или в ежемесячном?))
avatar
Andy S, врете
avatar
Alex Dj, что за дома такие золотые
avatar
Конь В пальто, ну то что в статье описывается это 20 млн у нас в Краснодаре
avatar
Alex Dj, как вы это поняли?
avatar
Петр, там описание недвижимости.
avatar
Alex Dj,. Нашёл только про большой дом белым заборчиком.
avatar
Петр, оригинал читайте.
avatar
Alex Dj, за 20 так то и нет… по сути те же 500 тыщ баксов просють  за дом… как в Вашингтоне
avatar
Конь В пальто, важное уточнение. Недвижимость в сша делится на две категории. Недвижимость в виде квартиры, аппартаментов, и так далее что находится в многоэтажном строении большого города в них 90% живут на правах аренды, они очень дороги за 1кв метр, если конечно смотреть в приличном районе. И Другая категория это недвижимость в виде частного дома: такие дома делают из картона, ваты и тонких досок. Стоят без фундамента на каркасе и сваях. Такие дома чуть дешевле, но стоят всё равно дорого и этот шлак как раз в основном в ипотеках. Такие будки простоят в лучшем случае 15 лет, но каждый 1-2 нужно делать капитальный ремонт и бороться с насекомыми и грызунами.
avatar
Scrooge McDuck, такой «шлак» как вы сказали, стоит там уже по 120 лет (есть куча обзоров на «старинные» дома) и ещё 100-150 лет простоит… миф про гавно и палки  - уже давно устарел.
avatar
СП, малышка, эти сараи гнилые. Они стоят ч разы дешевле. Те что якобы по 150 лет, то это новоделы. Исторические якобы дома, но всё в этих домах от перекрытий до фасадов уже из новых материалов по нескольео раз заменили.
avatar
Alex Dj, у вас со зрением не очень или с терминами? Не знаю как у вас в 404, но во всём мире доходы считают в годовом выражении))
avatar
Scrooge McDuck, почему, как не патриот, так форменный унтерменш?
avatar
Alex Dj, малышка, почему как не глупец в сети, так обязательно негодует на некий патриотизм?))

Это между прочим иностранное слово. Вас случайно не тошнит когда видите американские флаги в американском кино или на руковах работников биржи?
avatar
В чёрном квартале халупу из говна и палок можно и во Флориде менее чем за 100к взять. Только нахер это нужно?
pfff… :) с такими зарплатами в Мюнхене дом не купишь :))...
Правда у немцев и дома получше будут.
avatar

Т.к. в статье говориться о доступности жилья для среднего домохозяйства, то для полноты картины нужно анализировать цены не только на текущий момент, но и на несколько лет назад.
Дело в том, что сейчас там рынок жилья находиться в состоянии, схожем с 2008 годом. Цены сильно выросли, сейчас рынок затоварен и встал, где то уже идет падение со скоростью 4-5% в месяц.

Так то естественно, что доступность жилья упадет, когда цены выросли почти в 2 раза за 5 лет, и ставки поднялись с 3% до 5+%. Все равно, спустя какое то время, рынок найдет новую точку равновесия.

avatar
 А сколько в Америке у домохозяйств собственного жилья? И сколько в России?
Серёга Ростовский, О чём это говорит? Вообще ни о чём… развитый рынок аренды, отличные условия для адаптации детей в школах/садиках… и?.....
А то что имеют дом в зажапонске но 10лет работают в Москве… И?....

avatar
Двоечник, ой, только не надо мне по ушам ездить. Если было бы наоборот, количество жилья в США и России. То для вас бы это было офигенное значение. А тут вообще ни о чем.
Серёга Ростовский, Ещё раз, для многих комфортнее снимать вМоскве и работать  там, чем иметь домзажопинске с зар.платой в 10 тыр… Так что вы как всегда глупуюхерню приводите, вы там с хохлами в одной комнате обучаетесь? Или режиссеры одни?....
Твои доводы имеют место быть только в зажопинске.где нет свободной миграции и конкурентного рынка аренды…
avatar
Двоечник, а ну понятно. Давай отдыхай. Лучше с отличниками болтать. С двоечниками это утопия.
Серёга Ростовский, ровно столько, сколько физически есть недвижимости — ровно столько и во владении… они им (жильём, недвижимостью) уже сотни лет владеют, передавая по наследству, так что из 330 млн. жителей не менее половины им и владеют, а второй половиной, владеют инвесторы, которое его здают в аренду (инвесторы на 95% американские же домохозяйства, редко инвест компании). В РФ так же половина народа — чем то владеет, но как правило хрушЁм убитым… и прочими сараями. 
avatar
СП, В 2018 году уровень домовладения снизился до более низкого уровня, чем в 1994 году, и составил 64,2%. В настоящее время в США насчитывается 79,36 миллиона домов, занятых владельцами, и 329,5 миллиона человек. Игнорируя частичную собственность, 79,36 миллиона американцев (24%) владеют своими домами и 250,14 миллиона американцев (76%) арендуют свои дома.
Серёга Ростовский, арендуют у кого? у дяди васи, или у инопланитян или у таких же владельцев американцев?
avatar
СП, у более богатых.не в этом суть. 
СП, В России 37 миллионов квартир, почти 14 миллионов жилых домов и 2 миллиона комнат, находящихся в отдельном владении. И много земли — 35,8 миллиона земельных участков. Но собственников гораздо больше. 78,8 миллиона человек являются прямыми собственниками жилья, 41 миллион — земельных участков, 9,8 миллиона — нежилых зданий и помещений (Росреестр). Больше 30 миллионов квартир приватизировано (Росстат).
СП, я тут погуглил, чувствуете разницу?
Есть такая карта hoodmaps, там реально написано по народному что эти районы из себя представляют

Вот ЛА например

hoodmaps.com/los-angeles-neighborhood-map

Я пока живу между Rich Normies и Hasidic Minivan Armada
avatar
Вообще насрать как там педрилы в Соединённых Пидарасах Америки живут.

теги блога StockGamblers

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн